In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Zuidplas Noord' van de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle;

de kaart behorende bij het bestemmingsplan 'Zuidplas Noord' met tekeningnummer 08BROBO057;

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolgde deze re-gels, bepalingen worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van meer dan twee aaneengebouwde woningen, niet zijnde gestapelde woningen;

het bedrijfsmatig verlenen van diensten c.q. het uitoefenen van een ambachtelijk bedrijf of ambachte-lijk bedrijfsactiviteiten, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebou-wen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;

:

het in een woning (met inbegrip van aanbouwen en bijgebouwen) beroepsmatig verlenen van dien-sten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, waaronder tevens begrepen de beroepen van schoonheidsspecialist(e), mani- en/of pedicure en kapper, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt;

een blijkens de daarop voorkomende verklaring als zodanig opgenomen aanduiding, die aangeeft welke bestemming/aanduiding van toepassing is op de aangepijlde gronden;

een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, dan wel als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw (door de vorm) onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architecto-nisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

een van weg afgekeerde gevel van een hoofdgebouw die parallel of nagenoeg parallel loopt aan de voorgevel;

een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woningen en waarin een ge-deelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

een container voor het inzamelen van huishoudelijke afvalstoffen als bedoeld in artikel 1.1, eerste lid van de Wet milieubeheer;

een bouwwerk of container, al dan niet ondergronds, welke dient voor de inzameling van afval als-mede goederen die na bewerking voor wedergebruik in aanmerking komen;

een bedrijf dat geheel of overwegend gericht is op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het fokken of houden van dieren;

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf;

een aaneengesloten stuk grond waarop krachtens het plan bebouwing met een hoofdgebouw of bij elkaar behorende gebouwen ten behoeve van een agrarisch bedrijf is toege-staan;

een agrarisch bedrijf waarvan de productie geheel of in overwegende mate afhankelijk is van het voortbrengend vermogen van onbebouwde grond in de directe omgeving van het bedrijf;

1. een bedrijf voor de uitoefening van producerende en/of verzorgende ambachten, met uitzondering van winkelambach-ten, waarvoor een belangrijk deel in handwerkgoederen worden bewerkt, geïn-stalleerd of hersteld, voornamelijk direct ten behoeve van de uiteindelijke gebruiker of verbruiker en hetwelk wordt gekenmerkt door hetgeen is vermeld onder b;
2. een bedrijf waarvan de uitoefening plaats heeft onder (één van) de volgende omstandigheden:

• het productieproces wordt grotendeels 'met de hand' of althans niet in hoofdzaak gemechani-seerd, geau-tomati-seerd of met behulp van werktuigen die door energie-bronnen buiten de menselijke arbeidskracht worden aangedreven, uitgevoerd;
• voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt, zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid;

installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de al dan niet in een tech-niekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie;

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteiten uit oude tijden;

de aan een gebouw toegekende waarde gekenmerkt door de opbouw en/of indeling van de buitengevel, de dakopbouw en het materiaal en/of kleurgebruik eventueel in samenhang met de omge-ving;

kunstmatige belichting van gewassen, gericht op de beïnvloeding van het groeiproces van de gewassen, waarvan het elektrische vermogen op enig moment meer bedraagt dan 20 W/m2;

het midden van de verhardingsstrook, dan wel bij een onverharde weg het midden van de door het verkeer gebruikte strook;

een bestemming die samenvalt met een of meer op dezelfde gronden liggende dubbelbestemming;

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

het percentage van de voor de desbetreffende bestemming aangewezen gronden, dat per bouwvlak en/of bouwperceel mag worden bebouwd;

een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis gebonden beroepen daaronder niet begrepen;

een overnachtingaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en kortdurend verblijf en het serveren van een ontbijt, niet zijnde de uitoefening van een hotel, pension of ander bedrijf . Hieronder wordt niet verstaan het overnachten, noodzakelijk in verband met het verrichten van tijdelijk of seizoensgebonden werkzaamheden en/of arbeid;

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf, met inbegrip van een eventueel in dat gebouw ingebouwde bedrijfswoning;

een gebouw ten behoeve van de huisvesting van twee of meer bedrijven:

de totale vloeroppervlakte van kantoren, winkels of bedrijven met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

de onderste bouwlaag van een gebouw, niet zijnde een kelder;

geformuleerde en toetsbare beeldkwaliteiten opgenomen in een als zodanig door de het college van burgemeester en wethouders of de raad vastgesteld plan;

objecten, niet zijnde een kwetsbaar of bijzonder kwetsbaar object bestemd voor regelmatig of vast verblijf van mensen;

1. voor bouwwerken:

bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, dan wel mag worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde in of krachtens de Woningwet;

1. voor gebruik:

gebruik zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan met de daarbij behorende gebruiksregels;

een aangegeven lijn die de grens vormt van een bestemmingsvlak;

de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1666.00200-VG01 met de bijbehorende regels en bijlagen;

een aangegeven vlak, waarmee gronden zijn aangegeven met éénzelfde bestemming;

Bedrijven zoals bedoeld in artikel 2, lid 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen;

een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

een aangegeven lijn die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen;

het geheel van op gelijke of nagenoeg gelijke vloerhoogte gelegen ruimten in een gebouw met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van de kelder, onderbouw, zolder en vliering;

detailhandel met een al dan niet geheel overdekt verkoop-vloerop-pervlak van minimaal 1.000 m² waarop het volledige assortiment van bouw- en doe-het-zelf-producten uit voor-raad aan zowel vakman als particulier op basis van zelfbediening wordt aangeboden;

een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

een grens van een bouwperceel;

een door bouwgrenzen omsloten vlak, waarmee gronden zijn aangeduid waarop (primair) hoofd-gebouwen zijn toegelaten;

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct, hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

een vaste (of beweegbare) verbinding voor het verkeer tussen twee punten die door water gescheiden zijn;

de totale vloeroppervlakte van horecagelegenheden, kantoren, winkels, bedrijven of instellingen met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

het opslaan of opgeslagen houden van voorwerpen, stoffen of producten en andere materialen op de onbebouwde gronden van de bedrijfspercelen, daaronder mede begrepen de uitstalling ten verkoop, verhuur, en dergelijke;

een kwetsbaar object zijnde:

1. een gebouw met bijbehorende grond dat bestemd is voor gebruik door of verblijf van personen met lichamelijke of geestelijke beper-kingen of voor het opsluiten van personen voor langere tijd, waardoor deze personen geen of een gering vermogen hebben zich zelfstandig binnen korte tijd in veiligheid te brengen of bescherming te zoeken voor dreigend gevaar door het vrijkomen van een gevaarlijke stof;
2. een kinderdagverblijf;
3. een school voor basisonderwijs;

een zelfstandig, niet geheel of gedeeltelijk deel uitmakend van een hotel, restaurant of zaal-accommodatie voorkomend horecabedrijf, niet zijnde een discotheek/bar-dancing, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische drank voor gebruik ter plaatse en waarbij het verstrekken van maaltijden (daaraan) ondergeschikt is;

een horecabedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het verstrekken van al dan niet voor gebruik ter plaatse bereide etenswaren, en waarbij het verstrekken van niet-alcoholische en licht-alcoholische dranken (daaraan) ondergeschikt is;

een permanent ter plaatse aanwezig bouwvergunningplichtig recreatieverblijf, niet zijnde een kampeermiddel, dat naar de aard en inrichting is bestemd om uitsluitend door een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een gedeelte van het jaar te worden be-woond;

de aan een bouwwerk of een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt;

voorzieningen ten behoeve van vormen van recreatie, die in principe plaatsvinden tussen zonsopgang en zonsondergang en niet gericht zijn op het verstrekken van nachtverblijf;

wegen die op basis van het verkeersbesluit zijn aangewezen voor lokaal gebruik waar het verkeer met maximaal 30 km/uur mag voortbewegen;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan perso-nen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aan-wending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

het bedrijfsmatig verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, al dan niet door middel van een baliefunctie, met uitzondering van prostitutie, waarbij een onderscheid gemaakt kan worden in:

1. administratieve dienstverlening:
   het verlenen van diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een administratief karakter hebben dan wel han-delingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, zonder een rechtstreeks contact met het publiek c.q. een baliefunctie;
2. publieksgerichte dienstverlening:
   het verlenen van bedrijfsmatige diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van bedrijfsmatige handelingen overwegend gericht aan consumenten met een rechtstreeks contact met het publiek, niet zijnde detailhandel, horeca en/of seksuele dienstverlening;
3. seksuele dienstverlening:
   een bedrijfsmatige activiteit gericht op het verrichten van seksuele handelingen en/of het ver-richten van erotisch/pornografische vertoningen;

licht uit of scherm volledig dicht (het doek moet minimaal een 98 % afschermingsniveau realiseren):

• winterperiode (maanden november t/m maart): donkerperiode van 6 uur, tijdstip van 18.00 uur tot 24.00 uur;
• voor- en naseizoen (maanden april, september en oktober): donkerperiode van 6 uur, tijdstip van 20.00 uur tot 02.00 uur;

een op het water drijvende constructie met daarin een woning, door middel van een vaste constructie verbonden aan de grond, zodanig dat er sprake is van een bouwvergunning-plichtig bouwwerk;

een gesloten constructie onder een weg, spoorweg kade, dijk enzovoorts ten behoeve van het afvoeren van water;

waarde betreffende de natuurlijke samenhang tussen organis-men en hun milieu;

een civieltechnische installatie of installatie in/of onder de infrastructuur die een functie ten behoeve van de natuur vervult;

Energie Prestatie op Locatie: maat voor de energieverbruik op wijk/terreinniveau/glas (cluster-aanpak) binnen dit plan. Wordt toegepast voor wijken van meer dan 200 woningen (of equivalenten) alsmede voor het glastuinbouwbedrijvenlandschap (clusterbenadering). Hoe hoger hoe meer duurzaam. De EPL is maximaal 10 wat wil zeggen dat de wijk volledig in de eigen energiebehoefte kan voorzien;

Energie Prestatie Norm: maat voor de energiezuinigheid van nieuwbouw. Deze is opgenomen in het Bouwbesluit. Het kabinet heeft tot 2011 een aantal aanscherpingen voor verschillende gebouwtypen aangekondigd. Hoe lager hoe meer duurzaam;

het al dan niet bebouwde perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een gebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw;

schuttingen, muren, terrasschermen en andere gebouwde verticale afscheidingen welke al dan niet op de erfgrens zijn geplaatst;

publieke gebeurtenissen, met name op het gebied van kunst, sport en cultuur, ontspanning en ver-maak;

die vormen van recreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving;

een vorm van grondgebonden landbouw, zoals beweiding in lage veebezetting en de verbouw van akkerbouwproducten, in hoofdzaak gericht op de instandhouding en/of vergroting van de natuur-, landschappelijke en cultuurhistorische waarden;

een extensief recreatief medegebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit dagrecreatieve gebruik is toegestaan, zoals die vormen van dagrecreatie die in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, te weten wandelen, fietsen, paardrijden, kanoën, een vissteiger, een picknickplaats, of een daarmee naar de aard daarmee gelijk te stellen medegebruik, waarbij recreanten in relatief geringe aantallen mede gebruik maken van al dan niet aangelegde voorzieningen zoals wegen, paden, water en wateroevers;

een ruimtelijke situatie waar activiteiten plaatsvinden of mogelijk worden gemaakt op daartoe bestemde gronden die voor de gebruikers van de ruimte buiten die gronden een specifiek risico inhoudt. Het specifieke risico betreft een bepaalde overlijdenskans die de gebruikers afzonder-lijk lopen door de gevolgen van het vrijkomen van een gevaarlijke stof bij een ongeval met de betreffende activiteit, als mede de kans dat een groep van bepaalde omvang onder de gebruikers in één keer tegelijk dodelijk wordt getroffen door het bedoelde ongeval. Beide kansen hebben betrekking op het direct of op korte termijn overlijden door de effecten die worden veroorzaakt door bij het ongeval vrijkomende gevaarlijke stof. De bedoelde overlijdingskans die de gebruikers afzonderlijk lopen is het Plaatsgebonden risico (PR). De kans dat een groep burgers in één keer wordt getroffen heeft betrekking op het Groepsrisico;

een bedrijf, dat in overeenstemming met bijlage 2 t/m 4 van dit bestemmingsplan (Lijst van bedrijfsactiviteiten) is aangewezen en die één van de volgende installaties onder a tot en met f gebruikt:

1. een ammoniakkoelinstallatie met een inhoud van meer dan 1.500 kilogram ammoniak;
2. een propaantank met een inhoud van meer dan 13 kubieke meter;
3. een opslagplaats die bestemd is voor verpakte gevaarlijke stoffen in de zin van artikel 1 van de Wet vervoer gevaarlijke stoffen met een opslagcapaciteit van meer dan 10 ton;
4. één of meer baden die een cyanidezout in oplossing bevatten met een totale hoeveelheid van meer dan 100 liter;
5. een installatie voor de opslag of gebruik van meer dan 1.000 liter zeer giftige dan wel giftige vloeistof;
6. een opslagvoorziening voor meer dan 100 ton meststoffen groep 2 conform de PGS 7;

of is opgenomen in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen (Bevi);

1. transport van gevaarlijke stoffen over de weg of over het spoor waarvoor, op grond van het Besluit transport externe veiligheid, het plaatsgevonden risico dient te worden vastgelegd en/of waarvoor een verantwoording van het groepsrisico nodig kan blijken;
2. transport van gevaarlijke stoffen door buisleidingen waarvoor, op grond van het Besluit buisleidingen, het plaatsgevonden risico dient te worden vastgelegd en/of waarvoor een verantwoording groepsrisico nodig kan blijken;

bijzondere vorm van wegdekasfaltverharding die de vorm en textuur van klinkers heeft maar goede geluidabsorberende eigenschappen bezit;

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden om-sloten ruimte vormt;

gebouw ten behoeve van een op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het tele-communicatieverkeer, het openbaar vervoer of het wegverkeer;

het gebruiken, doen en laten gebruiken;

bovenste afdeklaag van een verkeersweg die door haar structuur specifieke geluidabsorberende effecten teweeg brengt;

de geluidsbelasting in Lden(zoals bedoeld in de Wet geluidhinder en bepaald conform de Wet geluidhinder) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten;

bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

geluidgevoelige gebouwen en geluidgevoelige terreinen als bedoeld in de Wet geluidhinder;

een al dan niet gebouwde voorziening kennelijk bedoeld voor het beperken van geluid;

fysieke en niet-fysieke maatregelen gericht op het reduceren van de geluidsbelasting vanwege industrie-, bedrijfs- of wegverkeerslawaai op geluidgevoelige objecten, of maatregelen die daar niet specifiek op zijn gericht zijn, doch wel tevens een geluidsreducerende uitwerking hebben, zoals bijvoorbeeld verkeersmaatregelen, het aanbrengen van geluidsarm asfalt, geluidswallen of -schermen of de aanleg van nieuwe wegen elders die tot gevolg hebben dat de verkeers- en geluidsbelasting afneemt;

een inrichting, zoals bedoeld in artikel 2.4 van het inrichtingen- en vergunningenbesluit milieubeheer (stb. 1993, nr. 50), bij welke ingevolge van de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;

Gemeentelijke Praktijkrichtlijn Gebouw: maatlat waarmee gebouwontwerpen op kwaliteitsthema's energie, materialen, water, gezondheid, woonkwaliteit en afval worden beoordeeld met rapportcijfers (maximaal dus 10);

een kwetsbaar object dat op grond van het voor het desbetreffende gebied geldende be-stemmingsplan toelaatbaar is maar dat in de feitelijke situatie nog niet aanwezig is en waarvoor nog geen bouwvergunning is aangevraagd of afgegeven;

een bijzonder kwetsbaar object dat op grond van het voor het desbetreffende gebied geldende bestemmingsplan toelaatbaar is maar dat in de feitelijke situatie nog niet aanwezig is en waarvoor nog geen bouwvergunning is aangevraagd of afgegeven;

woning, waarvan het hoofdgebouw door middel van een bijgebouw verbonden is aan een ander hoofdgebouw en waarbij één zijgevel van het hoofdgebouw in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd;

een kassysteem, waarbij 's-zomers bij kaskoeling vrijkomende warmte, in de winter gebruikt wordt voor kasverwarming. Door het sluiten van de kas wordt meer condenswater opgevangen dat gebruikt kan worden bij de gietwaterbereiding;

bebouwing welke wordt gekenmerkt door aaneen gebouwde hoofdgebouwen;

een gebonden verharding zoals asfalt en gestort beton, niet bestaande uit afzonderlijk opneembare elementen (klinkers, betonplaten, grind);

boven dan wel beneden en/of naast elkaar gesitueerde woningen waarbij per woning een zelfstandige toegankelijkheid, al dan niet direct vanaf het voetgangersniveau, gewaarborgd is;

verlichting die bedrijven hebben geïnstalleerd om hun gebouwen aan te lichten en/of reclame voor het bedrijf te maken;

geeft de geluidisolatie van de gevel van een woning weer;

een waterbak voor de opslag van gietwater ten behoeve van agrarische activiteiten;

een agrarisch bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van tuinbouwgewassen en/of de teelt van siergewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen;

een woning, niet zijnde een gestapelde woning, die direct grenst aan en toegankelijk is vanaf de weg;

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verko-pen en/of leveren van goederen aan wederverkopers, dan wel aan bedrijven of instellin-gen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming aanwen-den;

een woning die onderdeel uitmaakt van een blok van maximaal twee aaneengebouwde woningen;

:

een bedrijf dat bedrijfsmatig goederen ten verkoop uitstalt, te koop aanbiedt, verkoopt of levert;

geluidgevoelige functies en of objecten van verblijfsrecreatie;

geluidgevoelig gebouw;

hindergevoelige gebouwen en/of hindergevoelige functies:

een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval is vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder voor of bij vaststelling van het plan;

een gebouw, dat gezien zijn bestemming en gebruik, dan wel door zijn vorm, constructie en afmetingen, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt;

het bedrijfsmatige verstrekken van dranken en/of etenswaren en/of logies;

een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of het exploiteren van een zaalaccommodatie, een en ander gepaard gaande met dienstverlening. Daarbinnen worden in dit bestemmingsplan de volgende categorieën onderscheiden:

1. horeca - categorie 1:
   een horecabedrijf, die qua exploitatievorm aansluit bij winkelvoorzieningen en waar naast overwegend niet ter plaatse bereide kleinere etenswaren en in hoofdzaak alcoholvrije drank worden verstrekt. Bij de openingstijden wordt aangesloten op de openingstijden van de winkels;
2. horeca - categorie 2:
   een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszakenlunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel koffie en/of tea-room, afhaal-centrum, eetwinkels, restaurant;
3. horeca - categorie 3:
   een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse, alsmede het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd plegen te worden, alsmede (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen;
   Daaronder worden begrepen: café, bar, grand-café, eetcafé, danscafé, pubs, juice- en healthbar;
4. horeca - categorie 4:
   een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met de verstrekking van dranken en kleine etenswaren:
   Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nacht-café (met nachtvergunning);
5. horeca - categorie 5:
   een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf.
   Daaronder worden begrepen: hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers;

één persoon een gezin of een hiermee gelijk te stellen groep van personen van beperkte omvang, die bij verblijf in een zelfstandige woning of een recreatiewoning de daar aanwezige essentiële woonvoorzieningen deelt;

een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend machi-naal verwerken van grondstoffen en/of vervaardigen van producten (nijverheids- en productietechnische bedrijven);

vormen van recreatie die niet worden begrepen onder 'extensieve recreatie';

niet-grondgebonden agrarische bedrijfsvoering die is gericht op het houden van dieren, zoals rundveemesterij (met uitzondering van vetweiderij), varkens-, vleeskalver-, pluimvee- of pelshouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfs-vormen;

een auto, waarin voorzieningen zijn getroffen voor dag- en nachtverblijf;

1. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
2. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde;

één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

een verblijflokaal als ondergeschikt onderdeel van een bedrijf waar dranken worden geschonken en/of spijzen voor directe consumptie worden bereid en verstrekt;

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling en inrichting kennelijk is bestemd voor het verlenen van diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een administratief karakter hebben dan wel han-delingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, al dan niet in recht-streekse aanraking met het publiek;

een gebouw dat blijkens aard, indeling en inrichting geschikt en bestemd is voor of overwegend voor kantoren;

een bedrijf met een productieruimte, assemblageruimte, showroom en dergelijke, gecombineerd met een kantoorruimte als niet-zelfstandig onderdeel van het bedrijf en waarbij de kantoorruimte maximaal 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte uitmaakt;

een gebouw, niet zijnde een tunnelkas of een naar de aard daarmee vergelijkbaar bouwwerk, waarvan de wanden en het dak grotendeels bestaan uit een permanente opstand glas of ander licht-doorlatend kunststofmateriaal, kunststof, zoals bedoeld in het Besluit Glastuinbouw; of een andere besloten ruimte, dienend tot het kweken van vruchten, bloemen of planten;

een als één eenheid uit te geven en te gebruiken perceel grond;

een overdekte, met wanden omsloten, voor mensen toegankelijke ruimte, beneden of tot ten hoogste 0,50 meter boven de kruin van de weg, waaraan het bouwperceel gelegen is;

het tegen vergoeding aanbieden van verzorging, onderdak en begeleiding aan minderjarigen door anderen dan de eigen ouders, pleeg- of stiefouders, te onderscheiden in:

1. kinderopvang: opvang overdag, zonder de mogelijkheid tot overnachting;
2. 24-uurs kinderopvang: opvang zowel overdag als s'avonds en/of s'nachts;

een binnen het verblijfsgebied gelegen gebouw van beperkte omvang dat bedoeld is om de verblijfsfunctie te veraangenamen door het ter plaatse aan passanten te koop aanbieden van produc-ten zoals souvenirs, kranten, tijdschriften, versnaperingen, niet-alcoholische en licht-alcoholische dranken alsmede rookwaren;

bedrijfsactiviteiten, die door hun beperkte omvang in of bij een woonhuis kunnen worden uitgeoefend met behoud van de woonfunctie, waarbij deze bedrijvigheid voor wat betreft de maximaal te veroorzaken hinder vergelijkbaar is met de opgenomen categorieën 1 bedrijven in de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 2 behorende bij deze regels;

voorzieningen ten behoeve van activiteiten zoals wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, speelweiden, ob-servatiepunten, informatieborden en banken;

een civieltechnische constructie of installatie in de infrastructuur die een of meer functies vervult;

1. een gebouw waarbinnen zich gemiddeld meer dan 50 personen bevinden gedurende meer dan 8 uur per dag en meer dan 5 dagen van de week, gedurende een groot deel van het jaar; niet zijnde een kantoor of andersoortig gebouw dat hoort bij een externe veiligheid relevante inrichting;
2. één of meerdere woningen in een gebied dat de bestemming wonen heeft;
3. een water waar woonboten zijn toegestaan;
4. een winkelcentrum, waarbij de begrenzing wordt gevormd door de gebouwen waarin de winkels zijn gevestigd, voor zover dat het gedeelte betreft dat toegankelijk is voor het publiek;
5. gebouwen op een terrein dat specifiek bestemd is voor het concen-treren van detailhandels-verkopen voor particuliere consumenten;
6. gebouwen met onderwijsdoeleinden, niet zijnde scholen voor basisonderwijs;
7. een terrein of gebouw dat bestemd is voor recreatieve of culturele doeleinden, waar zich gemiddeld grote aantallen mensen bevinden, gedurende meerdere aaneengesloten dagen of gedurende een aanmerkelijk deel van de dag als dit met regelmaat plaatsvindt gedurende een groot deel van het jaar.
8. objecten n.e.g. waarvan in redelijkheid is vast te stellen dat daar met regelmaat grote aantallen mensen verblijven, gedurende een aantal uren per dag tijdens een groot deel van het jaar;

een complex van relatiestelsels, tezamen een herkenbaar deel aardoppervlak vormend, dat gemaakt is en in stand gehouden wordt door de wederzijdse beïnvloeding van levende en niet-levende natuur alsmede de wisselwerking met de mens;

de lijst van bedrijven bevattende basisinformatie voor milieuzonering zoals die lijst is opgenomen in bijlage 2, bijlage 3 en bijlage 4 behorende bij deze regels;

voorzieningen op het gebied van:

• openbaar bestuur en overheidsdiensten;
• sociaal-cultureel terrein waaronder begrepen verenigingsgebouwen, gemeenschapshuizen en/of clubhuizen;
• levensbeschouwelijke terrein;
• onderwijs en educatie;
• gezondheidszorg, veterinaire diensten en welzijnszorg;
• sport en sportieve recreatie;

alsook,

• ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;

het bieden van zorg aan een familielid die hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband en commercieel verband;

omvat alle vormen van grondgebruik waarbij meerdere functies tezamen één kavel delen en er sprake is van het intensiveren van functies, combinatie van functies en functies in de hoogte en ondergrond;

een glastuinbouwbedrijf dat valt onder de Wet milieubeheer maar meldingsplichtig is en valt onder het Besluit Glastuinbouw;

de beïnvloeding van de fysieke omgeving door het veroorzaken van lawaai, stank, hinder en/of door de uitworp van schadelijk (afval-)stoffen daarin;

een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlagen bij deze voorschriften opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten;

de situatie, waarbij milieuaspecten dienen te worden beoordeeld, zoals hinder voor omwonenden en een verkeersaantrekkende werking. In het bijzonder dient er bij de situering en omvang van milieubelastende functies (o.a. bedrijven) op te worden gelet dat de uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies (o.a. woningen) zo weinig mogelijk wordt beperkt. Omgekeerd dient er bij uitbreiding of nieuwvestiging van milieugevoelige functies op te worden gelet dat bestaande milieubelastende functies zo weinig mogelijk in hun functioneren worden beperkt;

maatregelen om de nadelige gevolgen van de voorgenomen activiteit voor het milieu te voorkomen of te beperken;

een bedrijf dat geheel of gedeeltelijk is gericht op het bewerken of verwerken van grondstoffen;

een verbinding voor het verkeer onder een weg of spoorlijn niet zijnde een viaduct of brug aan weerszijden begrensd door een grondlichaam, bestaande uit een (betonnen) bovenbouw en eventueel een (betonnen) onderbouw;

een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de vloer is gelegen op ten minste 1,75 meter beneden referentie-maaiveld;

werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden die onder peil plaatsvinden;

een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend ondergeschikt deel van een bouwwerk met uitzondering van een uitgebouwd gedeelte van een gebouw dat dient ter uit-breiding van het oppervlak;

een functie die qua omvang en uitstraling ondergeschikt is aan een op dezelfde plaats voorkomende (hoofd)functie, maar indien dat in de bestemmingsomschrijving niet expliciet is aangegeven aan die functie niet ten dienste hoeft te staan c.q. daar functioneel mee verbonden hoeft te zijn;

voor verblijf geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen, arken, kampeermiddelen en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken;

de gronden die voor eenieder toegankelijk zijn en die in eigendom, beheer en onderhoud zijn bij een overheidsinstelling;

rijwegen, voet- en fietspaden, pleinen, groenvoorzieningen en water, met inbegrip van de daarbij behorende voorzieningen van algemeen nut, bermen, taluds, waterlopen en waterbouwkundige kunstwerken, ondergrondse afvalsystemen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen;

een bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een voor mensen toegankelijke oppervlakte overdekt, bestaande uit een dakconstructie en voorzien van ten hoogste twee wanden;

:

een gesloten constructie onder een weg, spoorweg, kade, dijk enzovoort ten behoeve van een andere weg of voor het beschermen van en geleiden van kruisende kabels en leidingen;

elk al dan niet overdekte c.q. ondergrondse stallingsgelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer:

1. openbare parkeerplaatsen: parkeerplaatsen die in beginsel openbaar toegankelijk zijn;
2. particuliere parkeerplaatsen: parkeerplaatsen die in beginsel niet openbaar toegankelijk zijn, zoals bijvoorbeeld parkeerplaatsen op eigen terrein, voor eigen werknemers;

het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen;

bebouwing (woning) in een bouwlaag met een geheel of gedeeltelijk omsloten binnenplaats of binnenhof, gevormd door de zijmuren van naburige dan wel op het eigen bouwperceel aanwezige ge-bouwen;

grens van een perceel;

detailhandel in goederen, waarvoor vanwege de omvang en aard van het gevoerde assortiment een groot oppervlak nodig is voor de uitstalling daarvan (en uit dien hoofde niet binnen de in de gemeente in het kader van haar ruimtelijke ordening aangewezen c.q. aan te wijzen winkelconcen-tratiegebieden gevestigd kunnen worden);

bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

1. op de grens van of op een plaats buiten een inrichting aanwezige kans op overlijden van een persoon die gedurende een jaar onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven als gevolg van een ongeval binnen die inrichting, waarbij deze kans is bepaald op grond van regels die daarvoor geleden als vastgelegd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen;
2. op een locatie buiten een buisleiding, weg of spoorweg aanwezige kans op overlijden van een persoon die gedurende een jaar onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven als gevolg van een ongeval door getransporteerde gevaarlijke stoffen;

:

fijn stof met een deeltjesgrootte > 10 µm;

detailhandel in goederen, die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

een bedrijf, waarin het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding als beroep wordt uitgeoefend;

bouwwerk of werk opgericht en/of in stand gehouden met het doel te functioneren als of als drager van reclame-uitingen;

vormen van recreatie (zoals wandelen en fietsen) waarvoor geen specifieke inrichting van het gebied noodzakelijk is, doch in hoofdzaak kan worden volstaan met de voorzieningen die reeds ten behoeve van de hoofdfunctie aanwezig zijn;

bewoning gedurende een gedeelte van het kalenderjaar in het kader van de weekend- en/of ver-blijfsrecreatie door een huishouden dat zijn hoofdverblijf elders heeft;

een kampeermiddel, stacaravan of recreatiewoning;

een inrichting die geheel of in overwegende mate gericht is op het bieden van gelegenheid voor vrijetijdsbesteding en ontspanning;

een permanent ter plaatse aanwezig gebouw, geen woonkeet, geen caravan, geen caravanbouwwerk of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om uitsluitend door een of meer personen, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een gedeelte van het jaar te worden bewoond;

1. bij nieuw te bouwen hoofdgebouwen en daarbij behorende aan- of uitbouwen:
2. het straatpeil ter plaatse van de perceelgrens vermeerderd met 3 centimeter per meter afstand tussen de hoofdtoegang van het gebouw en die perceelgrens met een maximum van 30 cen-timeter;
3. bij bijgebouwen: de gemiddelde maaiveldhoogte van het aansluitend afgewerkte terrein;
4. bij bestaande gebouwen: een denkbeeldig vlak op 5 centimeter onder het niveau van de afge-werkte begane grondvloer;

een richtwaarde als bedoeld in artikel 5.1. derde lid van het besluit externe veiligheid inrichtingen ten aanzien van het niveau van het plaatsgebonden risico;

1. een inrichting bij welke ingevolge het BEVI een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
2. een AMVB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet Milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid;

gebied rond een risicobron (externe veiligheid relevant) waarin geen bijzonder kwetsbare bestemmingen gerealiseerd mogen worden en waar de omvang van het groepsrisico vanwege een ruimtelijk besluit moet worden bepaald en verantwoord;

gebied rond een risicobron (externe veiligheid relevant) waar de omvang van het Groepsrisico vanwege een ruimtelijk besluit moet worden bepaald en verantwoord;

wordt gevormd door de evenwichtige samenhang tussen (openbare)ruimte en gebouwde elementen;

de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte, waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub of een prostitutiebedrijf, waaronder tevens begrepen een erotische-massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

een ruimtelijke situatie die overzichtelijk, herkenbar en sociaal controleerbaar is;

een speeltoestel als bedoeld in artikel 1, onderdeel c, van het besluit veiligheid attractie- en speeltoestellen;

een kampeermiddel geplaatst op een standplaats in de vorm van een caravan of soortgelijk onderkomen op wielen, dat mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op normale wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstand als een aanhangsel van een auto te worden voortbewogen;

de aan een gebied toegekende waarde in verband met steden-bouwkundige elementen, zoals situatie en infrastructuur alsmede de ligging van bouw-werken in dat gebied;

het beeld dat wordt opgeroepen door het samengaan van gebouwde elementen, beplantingsele-menten en onbebouwde ruimten;

openbare voorzieningen van geringe afmetingen, zoals banken, bloem- en plantenbakken, gedenktekens, speeltoestellen, straatverlichting, wegbebakening en -bewijzering en andere, hiermee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

een in hoofdzaak uit textiel of uit andere daarmee gelijk te stellen materialen vervaardigd onderko-men voor dag- en nachtverblijf, dat makkelijk is op te vouwen;

een gebouw ten behoeve van opslagdoeleinden;

een agrarisch bedrijf, gericht op het telen, kweken en verzorgen van groenten, fruit, tuin- en kasvruchten, sierteeltgewassen of tuinbouwzaden. Het handelen in tuin- en kasvruchten, sierteeltgewassen of tuinbouwzaden voor zover het een ondergeschikt onderdeel vormt van de bedrijfsvoering, is hier mede onder begrepen;

een detailhandelsbedrijf met een al dan niet geheel overdekt verkoop-vloerop-pervlak, waarop artikelen voor de inrichting en het onderhoud van tuinen en daarmee rechtstreeks samenhangende artikelen worden aangeboden;

Vier typen tuincentra

Het tuincentrum kan onderverdeeld worden in 4 typen tuincentra. Elk van de types heeft naast het basisassortiment van levende en 'dode' huis- en tuingerelateerde artikelen een nevenaanbod in producten en diensten waarvan de grenzen worden bepaald door het type tuincentra, daarnaast gelden bij elk type tuincentrum specifieke kenmerken met betrekking tot oppervlakte, doelgroep, het aanbod van recreatiefaciliteiten, de omgeving etc.. De vier typen tuincentra, kunnen op de volgende wijze worden omschreven:

Type I

Dit type tuincentrum betreft het traditionele tuincentrum, vanuit de kwekerij begonnen men de verkoop van planten, potten, aarde en bemestingsstoffen. Vaak is er nog daadwerkelijk sprake van een kwekerij bij het tuincentrum, maar soms is inmiddels de kwekerijfunctie verdwenen. De nadruk ligt nog wel sterk op het aspect groen.

Accenten:

• maximale omvang perceel 5.000 m²;
• niet overdekt wvo vanaf circa 500 m² tot 2.500 m²;
• ligging landelijk gebied of perifeer stedelijk;
• verzorgingsgebied - lokaal;
• aankoopgedrag - doelgerichte aankoop (gemak);
• 'levend assortiment' artikelen (tuinplanten en bomen, bloemen en planten, bloembollen en zaden);
• 'niet-levend assortiment' artikelen - basis (groen gerelateerde decoratie, materiaal ten behoeve van klein tuinonderhoud, tuingereedschap);
• kleinschalig kwekerij
• basisassortiment bedraagt 80% en 20% bedraagt aanvullend branche verwant assortiment met een maximaal wvo van 1.000 m²;

Type II

Dit type tuincentrum is veelal gelegen aan de rand van het dorp of de stad en is sterk op die kern gericht. Het assortiment heeft zich in de loop der jaren uitgebreid naar alles wat met de tuin te maken heeft, waarbij de tuin vaak gezien wordt als verlengstuk van de woonkamer. De nadruk ligt op de tuin en verkoop van alles wat daarmee te maken heeft.

Accenten:

• maximale omvang perceel: 4.000 m² tot 7.000 m²;
• niet overdekt wvo tot circa 2.500 m²;
• ligging perifeer stedelijk gebied;
• verzorgingsgebied - lokaal;
• aankoopgedrag - doelgericht aankopen (gemak);
• 'levend assortiment' artikelen (tuinplanten en bomen, bloemen en planten, bloembollen en zaden);
• 'niet-levend assortiment' artikelen - basis (tuingereedschap, decoratie buitenhuis, decoratie binnenhuis in sfeer&interieur, materiaal ten behoeve van klein en groot tuinonderhoud, dier, seizoensartikelen);
• 'niet-levend assortiment' artikelen - uitgebreid (tuinmeubelen en tuinartikelen);
• basisassortiment bedraagt 80% en 20% bedraagt aanvullend branche verwant assortiment met een maximaal wvo van 1.000 m²;

Type III

Bij dit type tuincentrum wordt de combinatie van binnen- en buitenleven veel verder doorgevoerd dan in het traditionele tuincentrum. Er wordt sterk ingespeeld op woontrends en het onderscheid tussen "binnentuin" en "buitenkamer" is steeds minder goed te maken. De nadruk ligt op alles verkoop van alles wat met leven in en om het huis te maken heeft.

Accenten:

• maximale omvang perceel: 5.000 m² tot 10.000 m²;
• ligging stedelijk gebied, grootschalige detailhandel;
• verzorgingsgebied - regionaal;
• aankoopgedrag - doelgericht aankopen en deels recreatief winkelen;
• 'levend assortiment' artikelen (tuinplanten en bomen, bloemen en planten, dieren, bloembollen en zaden);
• 'niet-levend assortiment' artikelen - basis (gereedschap, decoratie buitenhuis, decoratie binnenhuis in sfeer&interieur, materiaal ten behoeve van klein en groot tuinonderhoud, dier, sei-zoensartikelen);
• 'niet-levend assortiment' artikelen - uitgebreid (wonen, wellness, tuingerelateerd speelgoed, tuinartikelen en tuinmeubelen);
• basisassortiment bedraagt 80% en 20% bedraagt aanvullend assortiment;

Type IV

Dit type tuincentrum zal naast de verkoop vooral moeten voorzien in de behoefte van consumenten aan vermaak en beleving. Het gaat hier om een zeer grootschalige detailhandelsvestiging met een regionaal tot landelijk verzorgingsgebied met ruimte voor vestiging in thema/leisure voorzieningen voor huis, tuin en buitenleven, met verkoop van producten in combinatie met het gebruik van de producten als vermaak.

Accenten:

• maximale omvang perceel: groter dan 7.000 m²;
• overdekt wvo groter dan 5.000 m²;
• ligging stedelijk gebied, grootschalige detailhandel;
• verzorgingsgebied - regionaal tot landelijk;
• aankoopgedrag - recreatief winkelen
• 'levend assortiment' artikelen (tuinplanten en bomen, bloemen en planten, dieren, bloembollen en zaden);
• 'niet-levend assortiment' artikelen - basis (gereedschap, decoratie buitenhuis, decoratie binnenhuis in sfeer&interieur, materiaal ten behoeve van klein en groot tuinonderhoud, dier, sei-zoensartikelen);
• 'niet-levend assortiment' artikelen - uitgebreid (wonen, wellness, tuingerelateerd speelgoed, tuinartikelen en tuinmeubelen);
• basisassortiment bedraagt 80% en 20% bedraagt aanvullend assortiment;

vormen van recreatie die gericht zijn op verstrekken van nachtverblijf;

de bouwlaag, respectievelijk bouwlagen die boven de begane grondbouwlaag gelegen is/zijn;

een glastuinbouwbedrijf dat valt onder artikel 8.1 van de Wet Milieubeheer;

alle bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die een functie hebben ten behoeve van een veilige en efficiënte verkeersafwikkeling, waaronder begrepen verlichtingselementen, verkeersborden, ver-keerslichteninstallaties en bewegwijzeringborden en -portalen;

de veiligheid voor het verkeer die wordt bepaald door de mate van overzichtelijkheid en vrij uitzicht (met name bij kruisingen van wegen en uitritten) en de (mogelijke) effecten van bebouwing en overige inrichtingselementen op de gedragingen van verkeersdeelnemers;

een (direct bereden) vast verbinding voor het verkeer tussen twee punten die gescheiden zijn door een weg. spoorlijn en/of terreininsnijding;

een naar de openbare weg en/of fiets- en voetpad toegekeerde gevel (buitenmuur) van een hoofdgebouw;

de lijn, waar de voorgevel van een hoofdgebouw op moet zijn georiënteerd, die niet door gebouwen mag worden overschreden, behoudens krachtens deze regels toegelaten afwijkingen;

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;

1. bestaand gebied:
   de langs de weg gelegen lijn, welke zoveel mogelijk een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging heeft ten opzichte van de voorgevels van de bestaande hoofdgebouwen op de naastgelegen bouwpercelen;
2. nieuw gebied:
   de langs de weg gelegen lijn, welke zoveel mogelijk een regelmatige of nagenoegd regelmatige ligging heeft en evenwijdig of nagenoeg evenwijdig loopt met de as van de weg;

voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer, alsmede ten behoeve van wa-terhuishoudkundige voorzieningen, waaronder begrepen een (riool)gemaal;

de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het besluit geluidhinder;

een woning die hoogstens door middel van de bijgebouwen met een andere woning verbonden is en waarvan geen van beide zijgevels in de zijdelingse perceelgrens staan;

een waterbak voor de opslag van water ten behoeve van agrarische activiteiten;

een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhouds-paden daaronder mede verstaan;

een voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de daarin liggen bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden en bermen of zijkanten;

grondwerk, wegenbouwkundig werk, waterbouwkundig werk of werk, geen bouwwerk zijnde;

alle door menselijk toedoen ontstane of te maken constructies of inrichtingen met toebehoren;

indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d. dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;

een gebouw dat blijkens zijn aard en indeling dienstbaar is aan de uitoefening van detailhandel;

een voor het openbaar verkeer openstaande weg of pad, met inbegrip van de daarin liggende bruggen en duikers en de tot die wegen behorende paden, bermen of zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen;

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling geschikt, bestemd en bedoeld is voor de huis-vesting van één afzonderlijk huishouden;

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen (appartementen) omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

elk vaartuig of drijvend voorwerp, dat uitsluitend en hoofdzakelijk wordt gebruikt als woning of re-creatieverblijf;

een situatie waarbij, mede door de situering van om de woonfunctie liggende functies en bebouwing, in ieder geval sprake is van een redelijke daglichttoetreding, een redelijke mate van uitzicht en voldoende privacy, alsmede afwezigheid van hinder;

het wonen in combinatie met aan de woonfunctie ondergeschikte kantoor- en werkfuncties in de vorm van aan huis verbonden beroepen alsmede kleinschalige bedrijfs- en dienstverleningsactiviteiten;

een weg die een zone heeft conform artikel 74 van de Wet geluidhinder.

Bij toepassing van de regels wordt als volgt gemeten en gerekend:

de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen en overkappingen;

tussen de zijdelingse perceelgrenzen van het bouwperceel, in de naar de zijde van de weg gekeerde perceelsgrens;

de kortste afstand van enig punt van een gebouw tot de zijdelingse grens van het bouwperceel;

de kortste afstand vanaf enig punt van een bouwwerk tot het hart van de weg;

tussen de buitenzijde van de gevelvlakken en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het aanliggende afgewerkte bouwterrein;

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van gemeenschappelijke scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

de gezamenlijke oppervlakten van de gebouwen, die op hetzelfde perceel zijn of mogen worden opgericht, daaronder de oppervlakten van kelderruimten onder maaiveld mede begrepen met uitzondering van parkeerkelders;

1. tussen het referentie-maaiveld en de bovenkant van de goot, het boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel met de gevel, waarin gemeten wordt;
2. bij meerdere (hellende) dakvlakken met verschillende goot- en/of boeibordhoogten wordt de goot- en/of boeibordhoogte gemeten bij dat dakvlak, waarvan de verticale projectie meer bedraagt dan 50% van het grondoppervlak van een gebouw;
3. bij een asymmetrische dakvorm met één hellend dakvlak dat loopt over de volledige breedte, lengte of diept van een gebouw, wordt de goot- en/of boeibordhoogte gemeten op het hoogste snijpunt van het dakvlak met de daaronder gelegen gevel; onder de gevel wordt tevens verstaan het hart van scheidsmuren met een gebouw op een aangrenzend bouwperceel;

het hoogste punt van het gebouw, gemeten van het referentie-maaiveld; hierbij worden niet meegerekend bouwdelen van ondergeschikte betekenis als schoorstenen, antennes, balkonafscheidingen en vergelijkbare afschermingen op niveau, alsmede lichtkoepels en lichtstraten;

van het hoogste punt van het bouwwerk tot aan het gemiddelde maaiveldpeil van het aansluitende afgewerkte terrein;

tussen de buitenzijde van de gevelvlakken en/of het hart van gemeenschappelijke scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het aanliggend afgewerkt bouwperceel;

de gezamenlijke verticale neerwaartse projectie van alle onderdelen van het bouwwerk op het gemiddelde niveau van het aanliggende afgewerkte bouwterrein;

de verticale projectie van het dakvlak;

vanaf het peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend;

1. voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang;
2. voor gebouwen die in een dijk zijn gebouwd: de hoogte van de kruin van de dijk ter hoogte van de hoofdingang;
3. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld;
4. indien op of in het water wordt gebouwd: het gemiddelde waterniveau gedurende een jaar ten opzichte van NAP; tevens de waterstand die zoveel mogelijk wordt gehandhaafd en die wordt vastgelegd in een peilbesluit;

1. bij nieuw te bouwen hoofdgebouwen en daarbij behorende aan- of uitbouwen:
   het straatpeil ter plaatse van de perceelgrens vermeerderd met 3 centimeter per meter afstand tussen de hoofdtoegang van het gebouw en die perceelgrens met een maximum van 30 centimeter;
2. bij bijgebouwen: de gemiddelde maaiveldhoogte van het aansluitend afgewerkte terrein;
3. bij bestaande gebouwen: een denkbeeldig vlak op 5 centimeter onder het niveau van de afgewerkte begane grondvloer;

1. de geluidsbelasting voor een geluidgevoelig gebouw wordt bepaald op de naar de geluidsbron gekeerde gevel(s) zoals bedoeld in de wet geluidhinder van het geluidgevoelig gebouw;
2. de geluidsbelasting van een geluidgevoelig terrein wordt bepaald op de naar de geluidsbron gekeerde grens of grenzen van het terrein, voor zover (dat deel van) het terrein ingevolge het bestemmingsplan ook als geluidgevoelig terrein gebruikt mag worden;

de totale vloeroppervlakte van alle bouwlagen van een (bedrijfs)gebouw(en) met inbegrip van alle daartoe behorende ruimten, gemeten (op alle bouwlagen) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, of tot het hart van de desbetreffende scheidingsconstructie, indien de binnenruimte van het gebouw grenst aan de binnenruimte van een ander gebouw;

de totale in een winkel voorkomende vloeroppervlakte van alle bouwlagen van ruimten welke rechtstreeks toebedeeld en ten dienste staan voor de uitstalling en verkoop van detailhandelsartikelen en voor het publiek zichtbaar en toegankelijk zijn, inclusief de vloeroppervlakte van de etalage, vitrine, toonbank- en kassaruimte (plus de loopruimte voor het personeel daarachter), schappen, paskamers, ruimten voor winkelwagentjes en lege dozen evenals de vloeroppervlakte van entresols (met voor klanten voldoende hoogte).

Hieronder wordt niet begrepen de uitsluitend voor het personeel bedoelde (dienst)ruimten en de ruimten die betrekking hebbend op bedrijfskantoor, portiek, ambacht en reparatie activiteiten, verwerken van bestellingen, opslag, verwerking van bestellingen, magazijn, sanitair, keuken en distributieruimten.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van bouwen worden ondergeschikte bouwdelen als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken, buiten beschouwing gelaten, mits:

• de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,50 meter bedraagt;
• de overschrijding van bouw- c.q. bestemmingsgrenzen niet plaatsvindt boven openbare ruimten.

Voor zover op de verbeelding niet anders is aangegeven, worden afmetingen en afstanden bepaald door middel van meting op de verbeelding, met dien verstande dat:

1. gemeten dient te worden vanuit het hart van de op de verbeelding getekende lijnen, en;
2. de maat van de openbare ruimte wordt berekend naar de ter plaatse geldende werkelijke situatie, behoudens indien de grenslijn van de bebouwing niet in de bestaande voorgevellijn is geprojecteerd.

De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een glastuinbouwgebied met volwaardige tuinbouwbedrijven en sierteeltbedrijven voor alle typen glastuinbouwteelt (groenten, bloemen, substraat, belicht en niet-belicht), met de daarbij behorende kassen, klimaathallen, warenhuizen, of andere opstallen van glas, alsmede hulpgebouwen, stookhuizen en/of ketelhuizen en warmteopslagtanks;
2. uitsluitend de uitoefening van de op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan aanwezige bedrijven of bedrijfsactiviteiten mits legaal, die niet behoren tot de bedrijven/bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 3.1, sub a;

alsmede ook voor:

1. een agrarische bedrijfswoning ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning';
2. uitsluitend een agrogerelateerd bedrijf, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – agrogerelateerd bedrijf';
3. uitsluitend een overslagbedrijf voor agrarische producten, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – overslag agrarische producten';
4. gietwaterbassins en overige waterberging;
5. waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. parkeervoorzieningen;
8. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
9. voorzieningen van algemeen nut behorende bij de glastuinbouwbedrijven als bedoeld in sub a;
10. collectieve energievoorzieningen, collectieve voorzieningen ten aanzien van KWO's alsmede collectieve en/of individuele voorzieningen ten aanzien van inzameling en verwijdering van afval;

met de daarbij behorende;

1. erven en terreinen;
2. verhardingen;
3. bermen, bermsloten en greppels;
4. (boom)beplanting, oeverbeschoeiingen en overig groen;
5. bouwwerken, werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming;

met uitzondering van:

1. risicovolle inrichtingen, die niet zijn toegestaan;
2. verkooppunten van brandstoffen, die niet zijn toegestaan.

De voor 'Agrarisch - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Rivierwatertransport' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse watertransportleiding als bedoeld in artikel 28;
4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
5. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

Duurzame milieukwaliteit

1. er wordt naar gestreefd om optimaal gebruik te maken van duurzame energiebronnen;
2. de mogelijkheden die geothermie en externe levering van CO2 kunnen bieden, zullen zoveel mogelijk worden benut;

1. de gietwaterberging dient zoveel mogelijk onder de kas aangebracht te worden of landschappelijk op een verantwoorde manier ingepast te worden;

1. Voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 3.4.1 tot en met 3.4.5 tenzij de bestaande situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afwijkend is. In dat geval is de bestaande legale situatie, met daarbij behorende maximale maatvoeringen, van toepassing;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen;
3. maximaal 80% van het bouwvlak mag worden bebouwd;
4. buiten het bouwvlak mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bedrijfsgebouwen, als bedoeld in 3.4.2, sub a;
2. kassen, als bedoeld in 3.4.3, sub a;
3. kleinschalige gebouwen van algemeen nut, met dien verstande dat:

• de bouwhoogte maximaal 3 meter bedraagt;
• het oppervlak per voorziening maximaal 10 m² bedraagt.

1. bedrijfsgebouwen, niet zijnde kassen of andere opstallen van glas mogen worden gebouwd binnen het bouwvlak alsmede binnen het vlak met de aanduiding 'glastuinbouw';
2. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 13 meter;
3. de afstand tussen bedrijfsgebouwen en een bedrijfswoning dient minimaal 2,50 meter te bedragen.
4. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de voorste perceelsgrens bedraagt tenminste 5 meter;
5. de afstand van een bedrijfsgebouw tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens bedraagt tenminste 4 meter;
6. de afstand van een bedrijfsgebouw tot het hart van een hoofdwatergang bedraagt tenminste 5 meter;
7. de afstand van een gebouw tot de as van een interne ontsluitingsweg (bedrijfsstraat) bedraagt tenminste 10 meter.

1. kassen mogen alleen worden gebouwd binnen het vlak met functieaanduiding 'glastuinbouw' en dienen op tenminste 10 meter afstand van bestaande woningen van derden te worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van de kassen bedraagt maximaal 10 meter;
3. de kassen moeten worden gebouwd op een afstand van tenminste 2 meter uit de perceelsgrens;
4. het vlak met functieaanduiding 'glastuinbouw' mag, met inachtneming van het bepaalde in sub c, volledig worden bebouwd met kassen en andere opstallen van glas;
5. voor elk bedrijf geldt, dat de kassen behorend bij een bedrijf aaneengesloten gebouwd dienen te worden;
6. de afstand van een kas tot het hart van een hoofdwatergang bedraagt tenminste 5 meter;
7. de afstand van een gebouw tot de as van een interne ontsluitingsweg (bedrijfsstraat) bedraagt tenminste 10 meter, met dien verstande dat bij nieuw aangelegde bedrijfsstraten door de bestaande glasgebieden hier van af kan worden geweken. In dat geval bedraagt de afstand van een gebouw tot de as van de (nieuwe) bedrijfsstraat tenminste 2 meter.

1. per functieaanduiding 'bedrijfswoning' is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;
2. de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
3. met inachtneming van het bepaalde in sub b dient bij volledige nieuwbouw van een bestaande woning, de woning te worden gebouwd op tenminste 10 meter afstand uit het vlak met functieaanduiding 'glastuinbouw';
4. bij verandering of vergroting van een woning mag de bestaande afstand tot de grens van het vlak met de functieaanduiding 'glastuinbouw' niet worden verkleind, indien de afstand minder bedraagt of gaat bedragen dan 10 meter;
5. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt, inclusief de bij de bedrijfswoning behorende aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, maximaal 750 m³;
6. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen behorende bij de woning moeten gebouwd worden op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevellijn van de woning;
7. met inachtneming van het bepaalde in sub f mogen vrijstaande bijgebouwen behorende bij de woning uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
8. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 7 meter;
9. de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 10 meter;
10. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per bedrijfswoning bedraagt maximaal 70 m²;
11. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter;
12. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
13. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter.

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen mogen alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak en het vlak met functieaanduiding 'glastuinbouw';
2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 meter;
3. in afwijking van het bepaalde in sub b bedraagt de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de woning maximaal 1 meter;
4. de hoogte van warmteopslagtanks, warmtebuffers en installaties ten behoeve van de energievoorziening bedraagt maximaal 15 meter;
5. de hoogte van schoorstenen bedraagt maximaal 15 meter;
6. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.4.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot op de perceelgrens, met dien verstande dat:

1. er sprake moet zijn van de bouw van een bedrijfsgebouw als collectieve voorziening;
2. de ontheffing slechts wordt verleend als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken;
3. de gebouwen ter plaatse nodig te zijn uit een oogpunt van optimale bedrijfsvoering.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.4.3, sub a ten behoeve van het bouwen van kassen op een kortere afstand van een bedrijfswoning dan 10 meter, met dien verstande dat:

1. er sprake moet zijn van vervanging van reeds bestaand glas;
2. de ontheffing slechts wordt verleend als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken;
3. de gebouwen ter plaatse nodig te zijn uit een oogpunt van optimale bedrijfsvoering c.q. aangetoond kan worden dat het niet anders situeren van het glas grote nadelige gevolgen heeft voor de bedrijfsvoering.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.4.4, sub c ten behoeve van het bouwen van een bedrijfswoning op een kortere afstand van kassen dan 10 meter, met dien verstande dat:

1. er sprake moet zijn van een volledige vervanging van een bestaande bedrijfswoning;
2. de afstand tussen de te vervangen bedrijfswoning en kassen reeds minder bedraagt dan 10 meter;
3. de afstand tussen de nieuwe bedrijfswoning en kassen niet minder mag bedragen dan de afstand ten tijde van de inwerkintreding van het plan;
4. aangetoond dient te worden dat een andere situering van de bedrijfswoning op het perceel waarbij wel voldaan wordt aan de afstandsnorm van 10 meter niet mogelijk is;
5. de ontheffing slechts wordt verleen d als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen voor het bouwen van gebouwen met een grotere bouwhoogte dan toegestaan in 3.4, ten behoeve van de ontwikkeling van een duurzaam modern grootschalig gesloten glastuinbouwgebied met volwaardige tuinbouwbedrijven en sierteeltbedrijven voor alle typen glastuinbouwteelt (groenten, bloemen, substraat, belicht en niet-belicht), met de daarbij behorende kassen, klimaathallen, warenhuizen, of andere opstallen van glas, alsmede overige gebouwen, met dien verstande dat;

1. de toegelaten bouwhoogte maximaal 15 meter bedraagt;
2. de ontheffing slechts wordt toegepast als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken;
3. de gebouwen ter plaatse nodig dienen te zijn ten behoeve van de optimale duurzame bedrijfsvoering van het glastuinbouwbedrijf;
4. de ontheffing pas wordt toegepast indien de navolgende milieukwaliteiten worden gerealiseerd:

1. . realisering van optimaal ruimtegebruik door uit te gaan van, indien mogelijk, clustering van voorzieningen. Hierbij kan gedacht worden aan:

• de aanleg en het gebruik van collectieve voorzieningen ten aanzien van de inzameling en afvoer van vrijkomende afvalstromen;
• de aanleg en/of het gebruik van collectieve energiesystemen zoals warmtekracht-koppelingen (wkk) of Koude/Warmteopslag (KWO);
• de aanleg en gebruik van gezamenlijke gietwaterbassins;
• clustering van kassen;

1. realisering van intensief en meervoudig ruimtegebruik (optimaliseren bruto-netto verhouding) van tenminste 20% (dubbel ruimtegebruik), in de vorm van verticale stapeling van bedrijfseigen onderdelen van het glastuinbouwbedrijf. Hierbij kan gedacht worden aan:

• gietwaterberging in of onder de kas;
• opslagruimten in of onder de kas;
• bedrijfseigen functies van het glastuinbouwbedrijf in of onder de kas;
• loodsen met een grotere hoogte zodat efficiënt gestapeld kan worden;

1. indien van toepassing gebruik maken van energiezuinige kassystemen met gevelventilatiesystemen in combinatie met een (semi)gesloten kasventilatiesysteem, tenzij blijkt dat dit systeem niet van toepassing is voor de uit te oefenen bedrijfsactiviteiten;
2. gebruik wordt gemaakt van duurzame energiebronnen, zoals:

• de opslag van warmte en koude (KWO);
• warmte-uitwisseling tussen kassen onderling en tussen kassen en bedrijven en/of woningen;
• het benutten van duurzame bronnen zoals windenergie en geothermie;

Nagestreefd wordt om tenminste 10% van het energieverbruik afkomstig te laten zijn van duurzame energiebronnen;

1. indien uitvoerbaar/mogelijk, zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van de externe levering van CO₂, bijvoorbeeld via Ocap;
2. nagestreefd wordt een efficiënte energieproductie via warmtekrachtkoppeling (WKK) te realiseren door clustering van activiteiten, waaronder begrepen een combinatie van warmteteelt en lichtteelt;
3. bij toepassing van assimilatiebelichting in de kassen de lichtuitstralingsbepalingen worden toegepast als weergeven in bijlage 5.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. de uitoefening van enige tak van handel, bedrijf (waaronder begrepen een intensieve veehouderij, een risicovolle inrichting, inclusief propaantanks of dienstverlening anders dan volgens het bepaalde in 3.1 is toegestaan;
2. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
4. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
5. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
6. het bedrijfsmatig ten behoeve van derden vervaardigen of herstellen van goederen, uitgezonderd het verwerken van producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf, het verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen bestemd voor en gereed voor onmiddellijk gebruik of verbruik, uitgezonderd de verkoop of het ter verkoop aanbieden van agrarische producten afkomstig van het betrokken agrarisch bedrijf;
7. woondoeleinden, met uitzondering van de bedrijfswoning als bedoeld in 3.1, sub c, die uitsluitend gebruikt mag worden voor woondoeleinden welke rechtstreeks verband houden met enige vorm van (agrarisch) bedrijf;
8. seksinrichtingen;
9. recreatieve doeleinden;
10. het gebruik als kampeerterrein;
11. het gebruik als sport- en/of wedstrijdterrein;
12. de opslag en verkoop van vuurwerk;
13. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de ontwikkeling van een duurzaam modern grootschalig gesloten glastuinbouw-bedrijvenlandschap als bedoeld in artikel 22 (Glastuinbouwbedrijvenlandschap – uit te werken 2) met:

• volwaardige tuinbouwbedrijven en sierteeltbedrijven voor alle typen glastuinbouwteelt (groenten, bloemen, substraat, belicht en niet-belicht), met de daarbij behorende kassen, klimaathallen, warenhuizen, of andere opstallen van glas, alsmede hulpgebouwen, stookhuizen en/of ketelhuizen met een hogere bouwhoogte dan toegestaan in 3.4;
• bedrijven, direct of indirect verbonden of ten dienste aan de glastuinbouw, waaronder in elk geval begrepen logistieke bedrijvigheid, voor zover deze voorkomen in milieucategorie 1 t/m 3.1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3 ten behoeve van meervoudig ruimtegebruik met glastuinbouwbedrijven;

met dien verstande dat;

1. de toegelaten bouwhoogte maximaal 15 meter bedraagt;
2. de wijziging slechts wordt toegepast als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken;
3. de gebouwen ter plaatse nodig dienen te zijn ten behoeve van meervoudig ruimtegebruik;
4. de wijziging pas wordt toegepast indien de navolgende milieukwaliteiten worden gerealiseerd:

1. realisering van optimaal ruimtegebruik door uit te gaan van, indien mogelijk, clustering van voorzieningen. Hierbij kan gedacht worden aan:

• de aanleg en het gebruik van collectieve voorzieningen ten aanzien van de inzameling en afvoer van vrijkomende afvalstromen;
• de aanleg en/of het gebruik van collectieve energiesystemen zoals warmtekracht-koppelingen (wkk) of Koude/Warmteopslag (KWO);

1. realisering van intensief en meervoudig ruimtegebruik (optimaliseren bruto-netto verhouding) met tenminste 20% (dubbel ruimtegebruik) in de vorm van stapeling van kassen met bedrijven direct of indirect verbonden of ten dienste aan de glastuinbouw, waaronder in elk geval begrepen logistieke bedrijvigheid en agrogeralateerde bedrijvigheid. Hierbij kan gedacht worden aan:

• opslagruimten in of onder de kas;
• bedrijven of bedrijfsfuncties in of onder de kas;
• loodsen met een grotere hoogte zodat efficiënt gestapeld kan worden;
• combi van bedrijven, waarbij beschikbare ruimte voor meerdere functies gezamenlijk worden gebruikt;

1. indien van toepassing gebruik maken van energiezuinige kassystemen met gevelventilatiesystemen in combinatie met een (semi)gesloten kasventilatiesysteem, tenzij blijkt dat dit systeem niet van toepassing is voor de uit te oefenen bedrijfsactiviteiten;
2. gebruik wordt gemaakt van duurzame energiebronnen, zoals:

• de opslag van warmte en koude (KWO);
• warmte-uitwisseling tussen kassen onderling en tussen kassen en bedrijven en/of woningen;
• het benutten van duurzame bronnen zoals windenergie en geothermie;

Nagestreefd wordt om tenminste 10% van het energieverbruik afkomstig te laten zijn van duurzame energiebronnen;

1. indien uitvoerbaar/mogelijk, zoveel mogelijk gebruik wordt gemaakt van de externe levering van CO₂, bijvoorbeeld via Ocap;
2. nagestreefd wordt een efficiënte energieproductie via warmtekrachtkoppeling (WKK) te realiseren door clustering van activiteiten, waaronder begrepen een combinatie van warmteteelt en lichtteelt;
3. bij toepassing van assimilatiebelichting in de kassen de lichtuitstralingsbepalingen toepassen als weergeven in bijlage 5.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 3 ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
2. uitsluitend een overslagbedrijf voor agrarische producten, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – overslag agrarische producten';
3. uitsluitend een agrogerelateerd bedrijf, ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van bedrijf – agrogerelateerd bedrijf';
4. uitsluitend een nutsvoorziening ter plaatse van de functieaanduiding 'nutsvoorziening';
5. uitsluitend een verkooppunt motorbrandstoffen, ter plaatse van de functieaanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg';

alsmede ook voor:

1. een bedrijfswoning ter plaatse van de functieaanduiding 'bedrijfswoning';
2. de bescherming en instandhouding van een monumentaal bebouwingsobject ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument';
3. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
4. waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. groenvoorzieningen;
6. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten van brandstoffen;

met de daarbij behorende:

1. tuinen, erven en terreinen;
2. parkeervoorzieningen en overige verhardingen;
3. bermen, bermsloten en greppels;
4. (boom)beplanting, oeverbeschoeiingen en overig groen;
5. bouwwerken, werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming;

met uitzondering van:

1. risicovolle inrichtingen, die niet zijn toegestaan.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 4.3.1 tot en met 4.3.4 tenzij de bestaande legale situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan afwijkend is. In dat geval is de bestaande legale situatie, met daarbij behorende maximale maatvoeringen, van toepassing;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen;
3. gebouwen mogen alleen worden gebouwd binnen het opgenomen bouwvlak;
4. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

1. de gebouwen dienen ter plaatse nodig te zijn uit een oogpunt van bedrijfsvoering;
2. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10 meter;
3. in afwijking van het bepaalde in sub b bedraagt de bouwhoogte van een voorziening van algemeen nut maximaal 3 meter;
4. de onderlinge afstand tussen een bedrijfswoning en niet voor bewoning bestemde bedrijfsgebouwen dient minimaal 2,50 meter te bedragen.

1. per functieaanduiding 'bedrijfswoning' is ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan;
2. de woning inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
3. de inhoud van de bedrijfswoning bedraagt, inclusief de bij de bedrijfswoning behorende aan-, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, maximaal 750 m³;
4. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen behorende bij de woning moeten gebouwd worden op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevellijn van de woning;
5. met inachtneming van het bepaalde in sub d mogen vrijstaande bijgebouwen behorende bij de woning uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak;
6. de goothoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 7 meter;
7. de bouwhoogte van de bedrijfswoning bedraagt maximaal 10 meter;
8. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per bedrijfswoning bedraagt maximaal 70 m²;
9. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter;
10. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
11. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter.

1. bouwwerken, geen gebouwen zijnde met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen mogen alleen worden gebouwd binnen het bouwvlak;
2. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen binnen het bouwvlak bedraagt maximaal 2 meter;
3. in afwijking van het bepaalde in sub b bedraagt de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn van de woning binnen het bouwvlak maximaal 1 meter;
4. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak bedraagt maximaal 1 meter;
5. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. de uitoefening van enige tak van handel, bedrijf (waaronder begrepen een risicovolle inrichting, inclusief propaantanks) of dienstverlening anders dan volgens het bepaalde in 4.1, sub a t/m sub e is toegestaan;
2. geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
3. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met uitzondering van het bepaalde in 4.1, sub e;
4. wonen, met uitzondering van de bedrijfswoning als bedoeld in 4.1, sub f;
5. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
6. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
7. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
8. seksinrichtingen;
9. de opslag en verkoop van vuurwerk;
10. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 4.1, sub a ten behoeve van:

1. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die zijn opgenomen in een naast hogere categorie dan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1, sub a indien deze gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1, sub a;
2. de uitoefening van bedrijfsactiviteiten, die hoewel gelet op de milieubelasting naar aard en invloed op de omgeving gelijkwaardig zijn aan de bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 4.1 sub a, maar niet in de Lijst van bedrijfsactiviteiten wordt genoemd als bedoeld in bijlage 3;

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluid, geurproductie, stofuitworp en gevaar, waarbij tevens kan worden gekeken naar de verontreiniging van lucht en bodem, de diversiteit en het al dan niet continue karakter van het bedrijf en de visuele hinder en verkeersaantrekkende werking.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting wordt voorafgaande aan het verlenen van ontheffing advies ingewonnen bij de Milieudienst Midden Holland.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groenvoorzieningen;
2. voet-, fiets- en ruiterpaden;
3. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen, waterpartijen en plas- en draszones;
4. waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. ondergrondse afvalinzamelingpunten;
6. objecten van beeldende kunst;
7. speelplaatsen, speelvoorzieningen en speeltoestellen;
8. bruggen en overige kunstwerken;
9. dijken en taluds;
10. hondenuitlaatplaatsen;
11. in- en uitritten;
12. voorzieningen voor waterzuivering en infiltratie;
13. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;

alsmede ook voor:

1. de landschappelijke inpassing van infrastructuur;
2. ontsluitingen ten behoeve van calamiteitenverkeer;

met de daarbij behorende:

1. bermen, bermsloten en greppels;
2. (boom)beplanting en overig groen;
3. verhardingen;
4. dammen en/of duikers;
5. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
6. bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen, kleinschalige infrastructurele voorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Rivierwatertransport' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse watertransportleiding als bedoeld in artikel 28;
4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
5. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 5.3.1 tot en met 5.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen.

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
3. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 50 m².

1. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen (licht)masten, informatieborden, wegwijzers, verkeersteken, schakelkasten, (beeldende) kunstobjecten, geluidwerende voorzieningen en damwanden;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. maximaal 8 meter voor (licht)masten, wegwijzers, verkeerstekens, kunstwerken en overige infrastructurele voorzieningen;
2. maximaal 10 meter voor (beeldende) kunstobjecten;
3. maximaal 6 meter voor geluidwerende en geluidreducerende voorzieningen;
4. maximaal 5 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. een jongerenontmoetingsplaats;
5. woondoeleinden;
6. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
7. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de aanleg en (verdere) ontwikkeling van een ecologische verbindingszone met natuurwaarden alsmede het behoud, de bescherming en het herstel ervan;
2. groenvoorzieningen;
3. watergangen en waterpartijen met natuurvriendelijke oevers, plas- en draszones en poelen;
4. waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. bruggen en overige kunstwerken;
6. in- en uitritten;
7. voorzieningen voor waterzuivering en infiltratie;
8. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;

met de daarbij behorende:

1. bermen, bermsloten en greppels;
2. verhardingen;
3. (boom)beplanting en overig groen;
4. dammen en/of duikers;
5. bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding – Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Rivierwatertransport' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse watertransportleiding als bedoeld in artikel 28;
4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
5. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

Bij de inrichting van de ecologische zone wordt rekening gehouden met de eisen vanuit het provinciaal beleid ten aanzien van de inrichting van ecologische verbindingszones.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 6.4.1 tot en met 6.4.2;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen.

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
3. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 15 m².

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. het opslaan, opgeslagen houden, en storten of lozen van mest en/of andere landbouwproducten;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, ter bescherming van de gerealiseerde, te behouden of te herstellen ecologische waarden en natuurwaarden.

In elk geval is een aanlegvergunning verplicht voor:

• het aanleggen, verharden of halfverharden van wegen of paden;
• het verwijderen van houtopstanden;
• het ophogen, egaliseren, diepploegen en diepwoelen van de bodem;
• het aanbrengen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie,- of communicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en apparatuur;
• het graven, dempen of afdammen van sloten, het aanleggen van drainage, het aanbrengen van kades of het verwijderen ervan dan wel andere activiteiten die (mede) ten doel hebben het veranderen van de waterhuishouding.

Het verbod als bedoeld in 6.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

Een aanlegvergunning als bedoeld in 6.6.1 wordt slechts verleend indien de werken of werkzaamheden of de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen de landschappelijke en de natuurlijke waarden niet onevenredig aantasten of kunnen aantasten en vooraf schriftelijk advies is gevraagd bij een ecologisch deskundige.

De voor 'Recreatie – Verblijfrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. verblijfsrecreatie, met uitzondering van recreatiewoningen;

alsmede ook voor:

1. maximaal één horecavoorziening in horeca-categorie 2 en/of horeca-categorie 3 in het kader van de exploitatie van het recreatieterrein binnen de functieaanduiding 'horeca';
2. groenvoorzieningen;
3. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
4. waterhuishoudkundige voorzieningen;
5. ontsluitingswegen, paden, in- en uitritten;
6. parkeervoorzieningen;
7. een zwembad met de daarbij behorende additionele voorzieningen, waaronder begrepen kleedruimten en ruimten voor technische installaties, in het kader van de exploitatie van het zwembad;
8. kleinschalige detailhandel in het kader van de bedrijfsmatige exploitatie van het recreatieterrein in de vorm van een kampwinkel;
9. was- en toiletgebouwen;
10. sport- en speelvoorzieningen;
11. administratieruimten;

met de daarbij behorende:

1. stacaravans, niet zijnde (mobiele) kampeermiddelen en chalets;
2. bergplaatsen bij de stacaravans;
3. bermen, bermsloten en greppels;
4. (boom)beplanting en overig groen;
5. verhardingen;
6. open terreinen;
7. kunstwerken;
8. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen behorende bij de bedrijfswoning(en);
9. bouwwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming;

met uitzondering van:

1. risicovolle inrichtingen, die niet zijn toegestaan, behoudens een bestaande risicovolle inrichting met de daarbij behorende gebiedsaanduiding 'Veiligheidszone – Bevi – risicozone';
2. verkooppunten van brandstoffen, die niet zijn toegestaan.

De voor 'Recreatie – Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 7.3.1 tot en met 7.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen;
3. het bestaande aantal stacaravans/chalets op het tijstip van inwerkingtreding van het plan mag niet toenemen;
4. op de gronden mogen uitsluitend worden gebouwd gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten dienste van de bestemming;
5. overkappingen zijn niet toegestaan.

1. de bouwhoogte van de stacaravans/chalets bedraagt maximaal 3 meter;
2. de bouwhoogte van een bijgebouw behorende bij de stacaravan/chalet bedraagt maximaal 3 meter;
3. het oppervlak per stacaravan/chalet bedraagt maximaal 35 m²;
4. de goothoogte van overige gebouwen ten dienste van de bestemming, waaronder begrepen de horecavoorziening en was- en toiletgebouwen, bedraagt maximaal 3 meter;
5. per stacaravan/chalet mag ten hoogste één bijgebouw worden gebouwd met een oppervlak van maximaal 6 m²;
6. de gebouwen en stacaravans/chalets dienen vrijstaand gebouwd te worden;
7. de afstand tussen de stacaravans onderling, chalets onderling, overige gebouwen onderling alsmede tussen stacaravans, chalets en overige gebouwen bedraagt minimaal 5 meter.

1. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1,50 meter;
2. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. een andere vorm van verblijfsreactie of bedrijfsvoering als bedoeld in 7.1, sub a;
2. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens anders dan bedoeld in 7.1, sub a;
3. permanente bewoning;
4. een andere vorm van horeca als bedoeld in 7.1, sub b;
5. een andere vorm van detailhandel als bedoeld in 7.1, sub i;
6. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
7. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
8. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
9. seksinrichtingen;
10. de opslag en verkoop van vuurwerk.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuin, gazon of open terrein;

alsmede ook voor:

1. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
2. waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. groenvoorzieningen;
4. toegangspaden, in- en uitritten;
5. parkeervoorzieningen;

met de daarbij behorende:

1. beplanting en overig groen;
2. kunstwerken;
3. kunstwerken;
4. bouwwerken en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 8.3.1 tot en met 8.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen.

1. op de gronden zijn uitsluitend erkers toegestaan aan hoofdgebouwen die zijn gelegen in een naastgelegen bestemming;
2. de breedte van een erker bedraagt ten hoogste 50% van de breedte van de voorgevel van het hoofdgebouw, met een maximum van 3,50 meter;
3. de bouwhoogte van een erker bedraagt maximaal het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
4. de diepte van de erker bedraagt maximaal 1,50 meter;
5. een erker moet ten minste 2 meter uit de zijdelingse perceelsgrens worden gesitueerd, tenzij de erker aansluit op een erker van de aansluitende woning (in gevallen waar sprake is van dubbele of rijwoningen).

1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt maximaal 1 meter;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 1 meter, met uitzondering van vlaggenmasten, waarvoor een bouwhoogte geldt van maximaal 5 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. seksinrichtingen;
6. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. spoorwegen;
2. spoorwegovergangen;

alsmede ook voor:

1. spoorwegvoorzieningen;
2. bruggen, viaducten en overige kunstwerken;
3. (kruisende) wegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen gesitueerd onder de onderdoorgang van de hoofdweg bij kruisende wegen;
4. de aanleg en instandhouding van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de opgenomen aanduiding 'ecologische verbindingszone';
5. wegen en paden, in- en uitritten;
6. geluidwerende voorzieningen;
7. voorzieningen van algemeen nut;
8. watergangen met oevers en oeverbeschoeiingen;
9. waterhuishoudkundige voorzieningen;

met de daarbij behorende:

1. bermen, bermsloten en greppels;
2. werken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van het spoorwegverkeer;
3. bouwwerken en infiltratievoorzieningen, infrastructurele voorzieningen en overige voorzieningen, waaronder mede begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Verkeer - Railverkeer' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Rivierwatertransport' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse watertransportleiding als bedoeld in artikel 28;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 9.3.1 tot en met 9.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen .

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
3. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 25 m².

1. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. overkappingen zijn niet toegestaan;
3. de bouwhoogte van bruggen, viaducten en tunnels bedraagt maximaal 10 meter;
4. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 15 meter bedragen, gemeten vanaf de bovenkant van de spoorstaaf.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Verkeer – Wegverkeer 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. rijkswegen, inclusief de daarbij behorende vluchtstroken, in- en uitvoegstroken, parkeerstroken en ventwegen;
2. overige wegen en fietspaden, voor zover aanwezig ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan;
3. bermen en groenvoorzieningen;
4. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
5. waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. geluidwerende en geluidreducerende voorzieningen;
7. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
8. verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen / viaducten / tunnels) en verkeer te water (aquaducten);
9. overige kleinschalige infrastructurele voorzieningen;

alsmede ook voor:

1. (kruisende) wegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen gesitueerd onder de onderdoorgang van de hoofdweg bij kruisende wegen;
2. een reserveringszone ten behoeve van uitbreiding van de rijksinfrastuctuur alsmede ruimte voor kabels en leidingen binnen de gebiedsaanduiding 'reserveringszone infrastructuur';
3. de aanleg en instandhouding van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de opgenomen aanduiding 'ecologische verbindingszone';

met de daarbij behorende:

1. verhardingen;
2. bermen, bermsloten en greppels;
3. (boom)beplanting en overig groen;
4. dammen en/of duikers;
5. straatmeubilair;
6. werken en werkzaamheden en andere kunstwerken;
7. werken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van geleiding, beveiliging, signalering en regeling van het verkeer;
8. bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen, kleinschalige infrastructurele voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Verkeer – Wegverkeer 1' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 10.3.1 tot en met 10.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen .

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
3. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 25 m².

1. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens, verkeerssignalering en verkeersregelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair, kunstwerken en (beeldende) kunstobjecten;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. maximaal 20 meter voor wegwijzers, verkeerstekens, verkeerssignalering en verkeersregelinstallaties, kunstwerken en overige infrastructurele voorzieningen;
2. maximaal 10 meter voor (beeldende) kunstobjecten;
3. maximaal 8 meter voor geluidwerende en geluidreducerende voorzieningen;
4. maximaal 5 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitgezonderd verlichting.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Verkeer - Wegverkeer 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. (regionale) gebiedsontsluitingwegen met maximaal 2 x 1 rijstroken, inclusief de daarbij behorende vluchtstroken, in- en uitvoegstroken en rotondes, met tevens een functie van ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden;
2. een reserveringszone ten behoeve van de aanpassing van de ontsluitingsweg als bedoeld in sub a in een weg met een wegprofiel van 2 x 2 rijstroken;
3. voet- en fietspaden, in- en uitritten;
4. bermen en groenvoorzieningen;
5. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. geluidwerende voorzieningen en geluidreducerende maatregelen;
8. (ondergrondse) afvalverzamelingspunten;
9. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
10. overige kleinschalige infrastructurele voorzieningen;
11. verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen / viaducten);

alsmede ook voor:

1. een reserveringszone ten behoeve van de aanpassing van de ontsluitingsweg als bedoeld in sub a in een weg met een wegprofiel van 2 x 2 rijstroken;
2. (kruisende) wegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen gesitueerd onder de onderdoorgang van de hoofdweg bij kruisende wegen;
3. de aanleg en instandhouding van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de opgenomen aanduiding 'ecologische verbindingszone';

met de daarbij behorende:

1. verhardingen;
2. bermen, bermsloten en greppels;
3. beplanting en overig groen;
4. dammen en/of duikers;
5. straatmeubilair;
6. werken en werkzaamheden, bruggen, tunnels, viaducten en andere kunstwerken;
7. werken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van geleiding, beveiliging, signalering en regeling van het verkeer;
8. bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen, kleinschalige infrastructurele voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Verkeer – Wegverkeer 2' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 11.3.1 tot en met 11.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen.

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwen, zoals voorzieningen van algemeen nut, abri's en fietsenstallingen worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
3. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 25 m².

1. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen verlichting, informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens, verkeerssignalering en verkeersregelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair, kunstwerken en (beeldende) kunstobjecten;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. maximaal 20 meter voor verlichting, wegwijzers, verkeerstekens, verkeerssignalering en verkeersregelinstallaties, kunstwerken en overige infrastructurele voorzieningen;
2. maximaal 10 meter voor (beeldende) kunstobjecten;
3. maximaal 8 meter voor geluidwerende en geluidreducerende voorzieningen;
4. maximaal 5 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Verkeer - Wegverkeer 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met de functie van verblijf/verblijfsgebied en ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden;
2. voet- en fietspaden;
3. parkeervoorzieningen;
4. bermen en groenvoorzieningen;
5. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. (ondergrondse) afvalverzamelingspunten;
8. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
9. geluidwerende voorzieningen en geluidsreducerende maatregelen;
10. verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen) en overige kunstwerken en infrastructurele voorzieningen;

alsmede ook voor:

1. de aanleg, inrichting en instandhouding van een ecologische verbindingszone met de daarbij behorende voorzieningen ter plaatse van de functieaanduiding 'ecologische verbindingszone';

met de daarbij behorende:

1. verhardingen;
2. bermen, bermsloten en greppels;
3. beplanting en overig groen;
4. dammen en/of duikers;
5. straatmeubilair;
6. werken en werkzaamheden, bruggen, tunnels, viaducten en andere kunstwerken;
7. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
8. werken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van geleiding, beveiliging, signalering en regeling van het verkeer;
9. bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen, kleinschalige infrastructurele voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Verkeer – Wegverkeer 3' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding – Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30;
4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 12.3.1 tot en met 12.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen.

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
3. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 25 m².

1. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen lichtmasten, informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens en –regelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair, kunstwerken en (beeldende) kunstobjecten;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. maximaal 15 meter voor verkeerstechnische uitrusting, kunstwerken en overige infrastructurele voorzieningen;
2. maximaal 10 meter voor (beeldende) kunstobjecten;
3. maximaal 8 meter voor geluidwerende en geluidreducerende voorzieningen;
4. maximaal 5 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. woondoeleinden;
6. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
2. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging;
3. bermen en groenvoorzieningen;

alsmede ook voor:

1. verkeer te water;
2. extensief recreatief medegebruik;
3. infiltratievoorzieningen;
4. oevers, oeverbeschoeiingen en taluds;
5. behoud, herstel en ontwikkeling van de waardevolle openheid en structuur van de tochten;
6. de aanleg, inrichting en instandhouding van een ecologische verbindingszone met de daarbij behorende voorzieningen binnen het vlak met de functieaanduiding 'ecologische verbindingszone';

met de daarbij behorende:

1. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
2. werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij de bestemming.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;

ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding – Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;

ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Rivierwatertransport' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse watertransportleiding als bedoeld in artikel 28;

ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;

ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30.

Voor het bouwen gelden de volgende bepalingen:

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter;
3. ten behoeve van de aanleg van vlonders, gelden de volgende bepalingen:

1. bij watergangen met een breedte tot 10 meter mogen géén steunpunten ten behoeve van de vlonder in de watergang worden aangebracht. Bij watergangen breder dan 10 meter is dit wel mogelijk, mits het gaat om overbreedte die niet noodzakelijk is voor de waterafvoer. Dit ter beoordeling van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard;
2. bij een maximale oversteek van 1 meter dient de onderkant van de constructie minimaal 1 meter boven het zomerpeil aangebracht te worden; indien de vlonder minder ver uitsteekt mag hij evenredig lager worden aangelegd, conform onderstaande figuur:

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. woonschepen en drijvende woningen als ligplaats.

Het is verboden op, in, boven en aan de gronden met de bestemming 'Water' zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren.

Het verbod als bedoeld in 13.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 13.5.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

1. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, al dan niet in combinatie met het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteiten tot maximaal 70 m²;

alsmede voor:

1. de bescherming en instandhouding van een monumentaal bebouwingsobject ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – gemeentelijk monument';
2. de bescherming en instandhouding van een monumentaal bebouwingsobject ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – rijksmonument';
3. de aanleg, inrichting en instandhouding van een ecologische verbindingszone met de daarbij behorende voorzieningen binnen de functieaanduiding 'ecologische verbindingszone';
4. parkeervoorzieningen;
5. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. duikers en/of dammen;

met de daarbij behorende:

1. hoofdgebouwen;
2. aan- en uitbouwen;
3. bijgebouwen;
4. tuinen, gazons en erven;
5. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
6. werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Rivierwatertransport' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse watertransportleiding als bedoeld in artikel 28;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30;
5. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 14.3.1 tot en met 14.3.4 tenzij de bestaande legale situatie op het tijdstip van inwerkingtreding ter van het plan afwijkend is. In dat geval is de bestaande legale situatie, met daarbij behorende maximale maatvoeringen, van toepassing;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen.

1. het aantal woningen binnen het bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan het aantal woningen dat aanwezig is op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan;
2. in afwijking van het bepaalde in sub a geldt binnen de aanduiding 'maximum aantal woonheden' het hier genoemde aantal woningen als maximum;
3. per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan. Splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan. De bestaande situatie op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan geldt als uitgangspunt;
4. de inhoud van de woning bedraagt, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, maximaal 750 m³;
5. de gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
6. de voorgevel van een hoofdgebouw dient te worden gebouwd in dan wel maximaal 1 meter uit de naar de weg gekeerde bouwgrens;
7. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt:

1. 1. bij vrijstaande woningen minimaal 2 meter aan beide zijden;
2. 2. bij halfvrijstaande woningen 2 meter aan één zijde;

1. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 7 meter;
2. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 10 meter.

1. de bouwwerken mogen uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd;
2. met inachtneming van het bepaalde in sub a dienen de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gebouwd te worden op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
3. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
4. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter;
5. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter;
6. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen bedraagt maximaal 70 m² per woning.

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde vóór de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 meter;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 meter;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal bedraagt maximaal 3 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijgebouwen betreft;
2. het gebruik van delen van de woning en bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte;
3. seksinrichtingen;
4. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
7. de opslag en verkoop van vuurwerk;
8. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden bedrijf of een aan–huis–verbonden bedrijfsmatige activiteit in het hoofd- of bijgebouw, met dien verstande dat:

1. de woonfunctie als hoofdfunctie behouden blijft;
2. bedoeld gebruik geen onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat mag opleveren en geen onevenredige afbreuk mag doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt; dit betekent onder meer dat:

1. geen ontheffing wordt verleend voor het uitoefenen van bedrijvigheid, dat onder de werking van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Milieubeheer (Stb. 1993, 50) valt, tenzij het desbetreffende gebruik door middel van het stellen van voorwaarden verantwoord is;
2. het gebruik naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moet zijn;
3. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in het hoofdgebouw of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van het hoofdgebouw is;
4. het bedrijf/de bedrijfsactiviteit behoort tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3 dan wel het een bedrijf/bedrijfs-activiteit betreft die niet is vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed vergelijkbaar is met de in bijlage 3 genoemde bedrijven en bedrijfsactiviteiten;

1. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
2. het parkeren zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
3. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
4. ten hoogste 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige bedrijfsactiviteit en/of een aan-huis-verbonden bedrijf of aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteit in gebruik mag zijn, zulks tot maximaal 70 m².

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in 14.4, sub b ten behoeve van het gebruik van een bijgebouw als afhankelijke woonruimte, mits:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg;
2. het gebruik geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden oplevert, noch leidt tot beperkingen in de bedrijfsvoering van naburige bedrijven;
3. de afhankelijke woonruimte binnen de bebouwingsregeling als bedoeld in 14.3 wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 70 m²;
4. mantelzorg aantoonbaar van tijdelijke aard is en dat de aanpassingen omkeerbaar moeten zijn.

Burgemeester en wethouders winnen voorafgaande aan de ontheffing nadere informatie bij verzoeker in, die zeker moet stellen dat er zorgbehoefte is, inclusief het feit dat deze naar haar aard tijdelijk is.
Burgemeester en wethouders stellen bij de ontheffing nadere eisen die gericht is op eindigheid en intrekking van de ontheffing, zodra de bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

De voor 'Lintzone' aangewezen gronden zijn bestemd voor lintbebouwing ten behoeve van:

1. bestaande bedrijfs- en/of woningen:

1. met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen / (open) erven, brandgangen, in- en uitritten;
2. in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot maximaal 70 m²;

1. bestaande (glastuinbouw)bedrijven c.q. het uitoefenen van bestaande bedrijfsactiviteiten mits legaal, waarbij het bedrijf/de bedrijfsactiviteit behoort tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3, dan wel het een bedrijf/bedrijfsactiviteit betreft die niet is vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed vergelijkbaar is met de in bijlage 3 genoemde bedrijven en bedrijfsactiviteiten;
2. bestaande woon-werk combinaties mits legaal, waarbij het bedrijf/de bedrijfsactiviteit behoort tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3;
3. behoud, herstel en ontwikkeling van de waardevolle openheid en structuur van de lintzone (lint- en/of laanstructuur);

alsmede ook voor:

1. de bescherming en instandhouding van een monumentaal bebouwingsobject ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding – rijksmonument';
2. toegangs- en ontsluitingswegen, woonstraten, fiets- en voetpaden, in- en uitritten;
3. (boven – en ondergrondse) parkeervoorzieningen;
4. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
5. waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. groenvoorzieningen;
7. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
8. voorzieningen van algemeen nut;

met de daarbij behorende;

1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. tuinen, gazons, erven en terreinen;
3. verhardingen;
4. bermen, bermsloten en greppels;
5. beplanting, oeverbeschoeiingen en overige groen;
6. straatmeubilair;
7. bouwwerken, werken en werkzaamheden, bruggen, duikers, overige kunstwerken, (infiltratie)voorzieningen en overige voorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij de bestemming;

met uitzondering van:

1. risicovolle inrichtingen, die niet zijn toegestaan, behoudens een bestaande risicovolle inrichting met de daarbij behorende opgenomen aanduiding 'Veiligheidszone – Bevi – risicozone';
2. verkooppunten voor motorbrandstoffen, die niet zijn toegestaan.

De voor 'Lintzone' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 15.3.1 tot en met 15.3.6 tenzij de situatie op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan afwijkend is. In dat geval is de bestaande legale situatie, met daarbij behorende maximale maatvoeringen, van toepassing;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen.

1. de woning inclusief aan- en uitbouwen alsmede aangebouwde en vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
2. de inhoud van de woning bedraagt, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen, maximaal 750 m³;
3. met inachtneming van het bepaalde in sub b dienen de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen gebouwd te worden op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
4. de goothoogte van de woning bedraagt maximaal 7 meter;
5. de bouwhoogte van de woning bedraagt maximaal 10 meter;
6. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per woning bedraagt maximaal 70 m²;
7. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter;
8. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
9. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter.

1. bedrijfsgebouwen mogen alleen worden gesitueerd / gebouwd binnen het bouwvlak;
2. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 10 meter;
3. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak mag maximaal 10% meer bedragen dan het bestaande oppervlak op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
4. de bedrijfsgebouwen moeten worden gebouwd op minimaal 5 meter achter de voorgevel(rooilijn) van de woning op het betreffende bouwperceel;
5. de onderlinge afstand tussen bedrijfsgebouwen en de afstand tussen bedrijfsgebouw en woning dient minimaal 2,50 meter te bedragen.

1. bedrijfsgebouwen mogen alleen worden gesitueerd / gebouwd binnen het bouwvlak;
2. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen bedraagt maximaal 13 meter;
3. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijfsgebouwen binnen het bouwvlak mag maximaal 10% meer bedragen dan het bestaande oppervlak op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
4. de bedrijfsgebouwen moeten worden gebouwd op minimaal 3 meter achter de voorgevel van de woning op het betreffende bouwperceel;
5. de afstand van een gebouw tot de as van een interne ontsluitingsweg (bedrijfsstraat) bedraagt tenminste 10 meter, met dien verstande dat bij nieuw aangelegde bedrijfsstraten door de bestaande glas(tuinbouw)gebieden hier van kan worden afgeweken. In dat geval bedraagt de afstand van een gebouw tot de as van de (nieuwe) bedrijfsstraat tenminste 2 meter.

1. gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut mogen worden gebouwd;
2. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
3. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 25 m².

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen bouwwerken zijnde vóór de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 meter;
2. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 meter;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw bedraagt maximaal bedraagt maximaal 3 meter.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 15.3.4 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen met een hogere bouwhoogte, behorende bij duurzame en modern grootschalig volwaardige tuinbouwbedrijven en sierteeltbedrijven voor alle typen glastuinbouwteelt in het achterliggende bestemmingsgebied, met dien verstande dat:

1. de toegelaten bouwhoogte maximaal 15 meter bedraagt;
2. de ontheffing slechts wordt toegepast als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken;
3. de gebouwen ter plaatse nodig dienen te zijn ten behoeve van de optimale duurzame bedrijfsvoering van het daaraan verbonden (achterliggende) glastuinbouwbedrijf of vanwege meervoudig ruimtegebruik;
4. de ontheffing pas wordt toegepast indien de navolgende milieukwaliteiten worden gerealiseerd:

1. realisering van ruimtebesparing (optimaal ruimtegebruik) door uit te gaan van, indien mogelijk, clustering van bedrijvigheid en voorzieningen
2. realisering van intensief en meervoudig ruimtegebruik (optimaliseren bruto-netto verhouding), in de vorm van verticale stapeling van functies. Hierbij kan gedacht worden aan;

• loodsen met een grotere hoogte zodat efficiënt gestapeld kan worden;
• combi van bedrijven, waarbij beschikbare ruimte voor meerdere functies gezamenlijk worden gebruikt.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken, wordt in elk geval gerekend:

1. de uitoefening van handel (inclusief detailhandel), nijverheid en dienstverlening (zoals kantoren, horeca, administratieve en publieksgerichte dienstverlening), een aan-huis verbonden beroep of een aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteit in een woning daaronder niet begrepen als bedoeld in 15.1, sub a, onder 2;
2. bedrijven en bedrijfsactiviteiten anders dan bedoeld 15.1, sub b en sub c;
3. een risicovolle inrichting, inclusief propaantanks;
4. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
5. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
7. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
8. seksinrichtingen;
9. de opslag en verkoop van vuurwerk;
10. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd zijn om ontheffing te verlenen van het bepaalde in 15.1, sub b en sub c voor de vestiging c.q. uitoefening van bedrijven/bedrijfsactiviteiten die niet zijn vermeld in de Lijst van bedrijfsactiviteiten, maar naar aard en invloed vergelijkbaar zijn met de in 15.1, sub b en sub c genoemde bedrijven en bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling betrokken dienen te worden: geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, gevaar, het al dan niet continue karakter van de activiteit, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water alsmede de verkeersaantrekking.

Bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting wordt voorafgaande aan het verlenen van ontheffing advies ingewonnen bij de Milieudienst Midden Holland.

1. extensief agrarisch medegebruik;
2. extensief recreatief medegebruik;
3. (openbare)groenvoorzieningen;
4. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
5. waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. voet-, fiets- en ruiterpaden;

alsmede voor:

1. voor zover aanwezig behoud, danwel herstel en/of ontwikkeling van de waardevolle openheid en structuur van de ringvaartzone;
2. de ontwikkeling en inrichting van een landschappelijke zone;
3. verkeer te water;
4. waterberging;
5. infiltratievoorzieningen;
6. (ondergrondse) afvalinzamelingpunten;
7. (beeldende)kunstobjecten;
8. speelplaatsen, speelvoorzieningen en speeltoestellen;
9. in- en uitritten;
10. bruggen en overige kunstwerken;
11. dijken en taluds;
12. hondenuitlaatplaatsen;
13. voorzieningen voor waterzuivering en infiltratie;
14. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
15. overige bestaande functies, mits legaal;

met de daarbij behorende:

1. kades van de ringvaart;
2. bermen, bermsloten en greppels;
3. beplantingstroken, rietzones, oeverbeschoeiingen en overig groen;
4. verhardingen;
5. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen;
6. bouwwerken, werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, (infiltratie)voorzieningen en overige voorzieningen, waaronder mede begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij de bestemming.

De voor 'Ringvaartzone' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' de bescherming en veiligstelling van een ondergrondse DPO-brandstofleiding als bedoeld in artikel 26;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding – Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30.

1. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder 16.3.1 tot en met 16.3.3;
2. voor het bouwen gelden, voor zover van toepassing, de aanduidingen;
3. overkappingen zijn niet toegestaan.

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
2. overkappingen zijn niet toegestaan;
3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter;
4. de oppervlakte van een voorziening van algemeen nut bedraagt maximaal 25 m².

1. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Verkeer- Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de aanleg en instandhouding van infrastructuur met een lokale ontsluitingsfunctie;

alsook voor:

1. bermen en groenvoorzieningen;
2. waterhuishoudkundige voorzieningen;
3. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
4. overige kleinschalige infrastructurele voorzieningen;

met de daarbij behorende:

1. verhardingen;
2. beplanting en overig groen;
3. bermen, bermsloten en greppels;
4. straatmeubilair;
5. overige bouwwerken en voorzieningen , die wat betreft aard en afmetingen passen bij de bestemming.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
3. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
4. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

1. Op de gronden mogen bouwwerken uitsluitend worden gebouwd alsmede werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat rechtskracht heeft.
2. Zolang het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, kan worden gebouwd overeenkomstig het ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.
3. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, mogen werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden welke zijn gericht op realisering van de bestemming uitsluitend worden uitgevoerd onder de voorwaarden, dat:

1. deze werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in overeenstemming zullen zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kunnen worden ingepast in een daarvoor opgesteld ontwerp uitwerkingsplan, dat ter visie heeft gelegen, en;
2. en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit in een bestemming 'Verkeer' overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. bij de uitwerking van de infrastructuur wordt aangesloten bij de bestaande infrastructuur in de bestaande, reeds uitgewerkte of nog uit te werken aangrenzende gebieden;
2. burgemeester en wethouders stellen het uitwerkingsplan niet vast voordat er een definitief inzicht bestaat over de inrichting van de infrastructuur in het gebied;
3. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische woonsituatie zal zijn gewaarborgd voor de omgeving. Dit betekent onder andere dat: voorwaarden in acht zijn worden genomen zoals neergelegd in de toepasselijke relevante wet- en regelgeving en dat voorafgaand aan de uitwerking van het deelgebied zal worden aangetoond dat de geproduceerde geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige objecten in de omgeving kan voldoen aan de wettelijke normen volgens de Wet geluidhinder c.q. maatregelen of besluiten genomen kunnen worden conform de wettelijke mogelijkheden;
4. de geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten in de naastliggende bestemmingen gebied het plangebied zal niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde door het bevoegde gezag conform de Beleidsregel Hogere waarden van de regio Midden Holland.

1. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de infrastructuur vastgelegd overeenkomstig het vastgestelde wegontwerp ten aanzien van de ontsluitingsweg;
2. de inrichting van het infrastructuurgebied wordt afgestemd op de omgeving.

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte van gebouwen van algemeen nut bedraagt 3 meter;
3. de maximale oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut bedraagt 25 m²;
4. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen lichtmasten, informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens en –regelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair en (beeldende)kunstobjecten;
5. overkappingen zijn niet toegestaan;
6. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. voor lichtmasten en andere masten, wegwijzers, verkeerstekens en –regelinstallaties, maximaal 12 meter;
2. voor overige andere bouwwerken maximaal 8 meter;

1. ter uitvoering van de bestemming zijn burgemeester en wethouders bevoegd nadere eisen te stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 48 van dit plan.

In het uitwerkingsplan wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om bestaande tuinen en bedrijven of bedrijfsactiviteiten (waaronder begrepen een brandstofverkooppunt) gesitueerd binnen het uitwerkingsgebied, die na realisering van de voorgestane infrastructuur gehandhaafd kunnen blijven, te bestemmen met een op deze functie(s) toegesneden bestemming(en), zoals opgenomen in dit bestemmingsplan, met de daarbij behorende bouw- en/of gebruiksregels.

De voor 'Verkeer- Uit te werken 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. (regionale) gebiedsontsluitingwegen met maximaal 2 x 1 rijstroken, inclusief de daarbij behorende vluchtstroken, in- en uitvoegstroken en rotondes, met tevens een functie van ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden;
2. voet- en fietspaden, in- en uitritten;
3. bermen en groenvoorzieningen;
4. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
5. waterhuishoudkundige voorzieningen;
6. geluidwerende voorzieningen en geluidreducerende maatregelen;
7. (ondergrondse) afvalverzamelingspunten;
8. voorzieningen van algemeen nut, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
9. overige kleinschalige infrastructurele voorzieningen;
10. verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen / viaducten);

alsmede ook voor:

1. een reserveringszone ten behoeve van de aanpassing van de ontsluitingsweg als bedoeld in sub a in een weg met een wegprofiel van 2 x 2 rijstroken;
2. (kruisende) wegen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen gesitueerd onder de onderdoorgang van de hoofdweg bij kruisende wegen;
3. de aanleg en instandhouding van een ecologische verbindingszone ter plaatse van de functieaanduiding 'ecologische verbindingszone';

met de daarbij behorende:

1. verhardingen;
2. bermen, bermsloten en greppels;
3. beplanting en overig groen;
4. dammen en/of duikers;
5. straatmeubilair;
6. werken en werkzaamheden, bruggen, tunnels, viaducten en andere kunstwerken;
7. werken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van geleiding, beveiliging, signalering en regeling van het verkeer;
8. bouwwerken, werken en werkzaamheden, kunstwerken, infiltratievoorzieningen, kleinschalige infrastructurele voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

De voor 'Verkeer- Uit te werken 2' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding – Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Rivierwatertransport' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse watertransportleiding als bedoeld in artikel 28;
3. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29;
4. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' de bescherming en veiligstelling van de waterkering als bedoeld in artikel 30.
5. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterloop' de bescherming en instandhouding van de watergang als bedoeld in artikel 31.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
3. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
4. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

1. Op de gronden mogen bouwwerken uitsluitend worden gebouwd alsmede werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat rechtskracht heeft.
2. Zolang het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, kan worden gebouwd overeenkomstig het ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.
3. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, mogen werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden welke zijn gericht op realisering van de bestemming uitsluitend worden uitgevoerd onder de voorwaarden, dat:

1. deze werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in overeenstemming zullen zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kunnen worden ingepast in een daarvoor opgesteld ontwerp uitwerkingsplan, dat ter visie heeft gelegen, en;
2. en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit in een bestemming 'Verkeer' overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. bij de uitwerking van de infrastructuur wordt aangesloten bij de bestaande infrastructuur in de bestaande, reeds uitgewerkte of nog uit te werken aangrenzende gebieden;
2. burgemeester en wethouders stellen het uitwerkingsplan niet vast voordat er een definitief inzicht bestaat over de inrichting van de infrastructuur in het gebied;
3. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische woonsituatie zal zijn gewaarborgd voor de omgeving. Dit betekent onder andere dat: voorwaarden in acht zijn worden genomen zoals neergelegd in de toepasselijke relevante wet- en regelgeving en dat voorafgaand aan de uitwerking van het deelgebied zal worden aangetoond dat de geproduceerde geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige objecten in de omgeving kan voldoen aan de wettelijke normen volgens de Wet geluidhinder c.q. maatregelen of besluiten genomen kunnen worden conform de wettelijke mogelijkheden;
4. de geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten in de naastliggende bestemmingen gebied het plangebied zal niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde door het bevoegde gezag conform de Beleidsregel Hogere waarden van de regio Midden Holland.

1. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de infrastructuur vastgelegd overeenkomstig het vastgestelde wegontwerp ten aanzien van de ontsluitingsweg;
2. de inrichting van het infrastructuurgebied wordt afgestemd op de omgeving.

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend niet voor bewoning bestemde gebouwen, zoals voorzieningen van algemeen nut, abri's en fietsenstallingen worden gebouwd;
2. de maximale bouwhoogte van gebouwen van algemeen nut bedraagt 3 meter;
3. de maximale oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut bedraagt 25 m²;
4. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen lichtmasten, informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens en –regelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair, kunstwerken en (beeldende) kunstobjecten;
5. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:

1. maximaal 15 meter voor verkeerstechnische uitrusting, kunstwerken en overige infrastructurele voorzieningen;
2. maximaal 10 meter voor (beeldende) kunstobjecten;
3. maximaal 8 meter voor geluidwerende en geluidreducerende voorzieningen;
4. maximaal 5 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1. ter uitvoering van de bestemming zijn burgemeester en wethouders bevoegd nadere eisen te stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 48 van dit plan.

In het uitwerkingsplan wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, om bestaande glastuinbouwfuncties gesitueerd binnen het uitwerkingsgebied, die na realisering van de voorgestane infrastructuur gehandhaafd kunnen blijven, te bestemmen met een op deze functie(s) toegesneden bestemming(en), zoals opgenomen in dit bestemmingsplan, met de daarbij behorende bouw- en/of gebruiksregels.

De voor 'Woongebied - uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, in de vorm van vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde woningen, patiowoningen, gestapelde en aaneengesloten woningen alsmede woongebouwen:

1. met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen / (open) erven, brandgangen, in- en uitritten;
2. in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot maximaal 70 m²;

1. kleinschalige bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in milieucategorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 2;
2. maatschappelijke voorzieningen in de vorm van onderwijs- en zorgvoorzieningen al dan niet met bovenwoningen;
3. toegangs- en ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden, in- en uitritten;
4. (boven – en ondergrondse) parkeervoorzieningen;
5. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
6. waterhuishoudkundige voorzieningen;
7. groenvoorzieningen;
8. voorzieningen voor waterzuivering en infiltratie;
9. voorzieningen van algemeen nut;
10. parkeervoorzieningen;
11. leidingenzone(s) met de daarbij behorende vrijwaringszone(s);

met de daarbij behorende:

1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. erven en terreinen;
3. verhardingen;
4. bermen, bermsloten en greppels;
5. (boom)beplanting, oeverbeschoeiingen en overige groen;
6. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
7. straatmeubilair;
8. werken en werkzaamheden alsmede bruggen, duikers, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, ten dienste van de bestemming en wat betreft aard en afmetingen passend bij de bestemming;

met uitzondering van:

1. risicovolle inrichtingen, die niet zijn toegestaan;
2. verkooppunten voor motorbrandstoffen, die niet zijn toegestaan.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. bedrijven en bedrijfsactiviteiten anders dan genoemd in 19.1, sub b;
2. maatschappelijke voorzieningen anders dan genoemd in19.1, sub c;
3. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
4. horecabedrijven;
5. detailhandel;
6. verblijfsrecreatie;
7. een risicovolle inrichting, inclusief propaantanks;
8. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen (incl. LPG);
9. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
10. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
11. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
12. seksinrichtingen;
13. de opslag en verkoop van vuurwerk;
14. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

1. Op de gronden mogen bouwwerken uitsluitend worden gebouwd alsmede werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat rechtskracht heeft.
2. Zolang het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, kan worden gebouwd overeenkomstig het ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.
3. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, mogen werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden welke zijn gericht op realisering van de bestemming uitsluitend worden uitgevoerd onder de voorwaarden, dat:

1. deze werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in overeenstemming zullen zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kunnen worden ingepast in een daarvoor opgesteld ontwerp uitwerkingsplan, dat ter visie heeft gelegen, en;
2. en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit in meerdere bestemmingen afgestemd op de geprojecteerde en te realiseren functies op de betreffende gronden in het uitwerkingsgebied en wel overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de hierna volgende bepalingen.

1. bij de uitwerking van de stedenbouwkundige opzet wordt aangesloten bij de bestaande, reeds uitgewerkte of nog uit te werken aangrenzende gebieden. Uitgangspunt vormt een aansluiting bij de identiteit en opbouw van het bestaande dorp en de landschappelijke kwaliteiten van de omgeving. Gestreefd wordt naar een sfeer van dorps wonen in de zin van afwisseling in bebouwing ter voorkoming van gelijkvormigheid en massaliteit;
2. burgemeester en wethouders stellen het uitwerkingsplan al dan niet gefaseerd, niet vast voordat er inzicht bestaat over de verkaveling en de exacte woningdifferentiatie in het gebied;
3. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische woonsituatie zal zijn gewaarborgd. Dit betekent onder andere dat, de milieuhygiënische belemmeringen ten gevolge van binnen en buiten het plangebied aanwezige milieubelastende functies, op grond waarvan milieubelemmeringen zijn bepaald, genoegzaam dienen te zijn weggenomen en/of de voorwaarden in acht zijn genomen zoals neergelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving betreffende relevante leefmilieuaspecten;
4. de geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten binnen het woongebied zal niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde door het bevoegde gezag conform de Beleidsregel Hogere waarden van de regio Midden Holland;
5. de woningen worden in jaarfasen gerealiseerd afgestemd op het gemeentelijk woningbouwprogramma;
6. gestreefd wordt naar de realisering van een gedifferentieerd woningaanbod voor alle doelgroepen, waarbij rekening wordt gehouden met 30% sociale woningbouw, met dien verstande dat dit percentage hoger of lager kan zijn afhankelijk van het exact aantal te realiseren c.q. gerealiseerde sociale woningbouw in het woongebied Moerkapelle-Zuid ('Woongebied – Uit te werken 2');
7. maximaal 10% van de te bouwen woningen in het uitwerkingsgebied zal in gestapelde vorm gerealiseerd worden, met dien verstande dat dit percentage hoger of lager kan zijn afhankelijk van het exact aantal te realiseren gestapelde woningen in het woongebied Moerkapelle-Zuid ('Woongebied – Uit te werken 2');
8. de aard, het aantal en de omvang van de te accommoderen voorzieningen in het woongebied wordt afgestemd op het te realiseren voorzieningenniveau voor de kern Moerkapelle;
9. maatschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan op bouwpercelen die gesitueerd zijn aan een stedenbouwkundige drager of interne hoofdontsluitingswegen;
10. de ruimtelijke en architectonische vormgeving en de inrichtingsprincipes van het gebied worden neergelegd in beeldkwaliteitregels. In de beeldkwaliteitregels wordt onderscheid gemaakt in gebieden met een 'zware' en met een 'lichte' regie. Waar bebouwing opvallend in beeld is vanuit de openbare ruimte (langs de hoofdontsluitingsroute), zullen strikte randvoorwaarden aan de architectuur worden gesteld, waaronder begrepen de kleur van de bouwmaterialen, de presentatie en bebouwingsvorm van de ter plaatse op te richten gebouwen;
11. in het uitwerkingsplan wordt de normering voor het te hanteren vloerpeil opgenomen, met dien verstande dat het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard vooraf schriftelijk heeft ingestemd met de op te nemen normering.

Ter voorkoming van wateroverlast zal het te hanteren vloerpeil nader wordt bepaald op basis van het waterbergend vermogen van het peilgebied waarin het wijzigingsgebied is gesitueerd;

1. in het uitwerkingsgebied wordt 8% water gerealiseerd ten behoeve van waterberging. Gestreefd wordt om een optimaal oppervlak aan water binnen het uitwerkingsgebied te realiseren;
2. tenminste 20% van de oeverlengte van de watergangen in het uit te werken gebied dient te worden voorzien van natuurvriendelijke oevers. Hiervan kan worden afgeweken, door middel van een op te nemen ontheffingsregel in het uitwerkingsplan, indien de doelstellingen voor ecologisch gezond water ook op andere wijze kunnen worden geborgd, dit in nader overleg met en ter beoordeling van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard;
3. bij het realiseren van het woongebied geldt als doelstelling dat de inrichting zodanig wordt vormgegeven dat optimaal gebruik gemaakt kan worden van duurzaamheidprincipes. In verband hiermee wordt bij de verkaveling uitgegaan van een goed evenwicht tussen intensief gebruik en natuurlijk groene en openbare ruimte, mogelijkheden van natuurlijke zuivering van water en gebruik van duurzame energie. Daarnaast wordt bij de inrichting van het woongebied uitgegaan van emissievrij bouwen en energiezuinig bouwen;

In elk geval dient het te realiseren woongebied duurzaam ontwikkeld te worden met inachtneming van de volgende milieukwaliteiten:

1. er geldt een te behalen energieprestatie op locatie (EPL) van 8 voor het te ontwikkelen gebied;
2. de woningen worden uitgevoerd met een energieprestatiecoefficiënt (EPC) 20% lager dan de norm geldend ingevolge het Bouwbesluit;
3. tenminste 20% van het totale energieverbruik in het gebied dient afkomstig te zijn van duurzame energiebronnen waaronder bijvoorbeeld van de glastuinbouwbedrijven uit het glastuinbouwbedrijvenlandschap;
4. een GPR gebouwscore van 7 ten aanzien van duurzaamheid moet worden gerealiseerd;
5. woningen worden zoveel mogelijk zongericht georiënteerd;
6. woningen worden uitgevoerd met de vaste- en kostenneutrale maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen
7. minimaal 75% van de woningen ondervindt een geluidniveau van 48 dB of lager;
8. minimaal 40% van de woningen ondervindt een geluidniveau van 43 dB of lager;
9. maximaal 25% van de woningen ondervindt een geluidniveau van meer dan 48 dB of hoger tot maximaal 63 dB;
10. het geluidniveau binnen alle woningen mag niet meer bedragen dan 33 dB.

1. de situering alsmede de aard en omvang van (ontsluitings)wegen, woonstraten en de overige inrichting van het openbaar gebied wordt afgestemd op de omgeving;
2. in het uitwerkingsplan worden de zogenaamde stedenbouwkundige dragers ruimtelijk bepaald en wordt bij de bebouwingsopzet rekening gehouden met zichtlijnen;
3. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de (ontsluitings)weg(en) en langzaamverkeersverbindingen vastgelegd, waarbij:

• de ontsluitingsstructuur in het gebied zoveel mogelijk overeenkomstig de ter plaatse of in de nabijheid van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer – ontsluitings-structuur indicatief' wordt gerealiseerd;
• de langzaamverkeersverbinding tussen Bredeweg en Noordeinde zoveel mogelijk overeenkomstig de ter plaatse of in de nabijheid van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - langzaamverkeersroute indicatief' wordt gerealiseerd;

1. het woongebied wordt ingericht behorend bij een dorps woonmilieu;
2. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de waterstructuur vastgelegd, waarbij de waterstructuur zoveel mogelijk overeenkomstig de ter plaatse of in de nabijheid van de aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van water - waterstructuur indicatief' wordt vormgegeven;
3. het woongebied wordt primair extern ontsloten door een hoofdaansluiting op de Zuidplasstraat. Tevens is rekening gehouden met de mogelijkheid om het gebied extern aan te haken op de Middelweg;
4. in het uitwerkingsgebied wordt tenminste 3% aan groenvoorzieningen en speelvoorzieningen gerealiseerd (procenten steeds berekend ten opzichte van de bruto-oppervlakte van het totale uitwerkingsgebied);
5. langs hoofdwatergangen dient rekening gehouden te worden met een vrijwaringszone ter weerszijden van de watergang van tenminste 5 meter;
6. de openbare ruimte in het woongebied wordt ingericht volgens het principe 'Duurzaam Veilig' en uitgevoerd overeenkomstig een door de gemeente vastgesteld programma van eisen ten aanzien van de aan te leggen werken, dat in het uitwerkingsplan 'voor zover ruimtelijk relevant' gedetailleerd in regels zal worden vastgelegd. Daarbij wordt in elk geval vastgelegd:

• de parkeernormen per te realiseren woning (op eigen terrein en in openbaar gebied), met dien verstande dat het parkeren bij woningen zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
• de minimale rijbaanbreedte bij wegen (verkeersvrije wegen, gemengd verkeer, erftoegangswegen, gebiedsontsluitingswegen) en paden (voet- en fietspaden);

1. het woongebied wordt ingericht als een formeel '30 km-gebied';
2. in het uitwerkingsplan worden parkeernomen opgenomen waaraan getoetst dient te worden. Als uitgangspunt geldt dat de parkeervoorzieningen zoveel mogelijk uit het straatbeeld op eigen terrein dienen te worden aangelegd. Hiervan kan worden afgeweken indien aangetoond kan worden dat uitvoering op eigen terrein niet mogelijk is maar in het openbaar gebied voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid. Voor de van toepassing te verklaren parkeernormering wordt gebruik gemaakt van de CROW die als minimum gelden;
3. op de gronden zijn toegestaan vrijstaande, halfvrijstaande, geschakelde en aaneengebouwde woningen, patiowoningen, en in beperkte mate woongebouwen met dien verstande dat uitsluitend langs de stedenbouwkundige dragers deze gestapelde woningen/woongebouwen in de vorm van een appartementencomplex is toegestaan;
4. in het kader van de na te streven beeldkwaliteit in het gebied worden strenge eisen gesteld aan de presentatie en bebouwingsvorm van de ter plaatse op te richten gebouwen;
5. voorzieningen van algemeen nut dienen zodanig te worden gesitueerd en/of door beplanting te worden afgeschermd, dat de directe (woon)omgeving in voldoende mate wordt gevrijwaard van visuele en andere hinder;
6. bij de inrichting van het woongebied wordt uitgegaan van emissievrij bouwen en energiezuinig bouwen;
7. in het uitwerkingsplan wordt de ligging van de (ontsluitings)wegen en woonstraten vastgelegd in een bestemming 'Verkeer – Wegverkeer 3' als bedoeld in artikel 12
8. in het uitwerkingsplan worden de groenvoorzieningen vastgelegd in de bestemming 'Groen' als bedoeld in artikel 5
9. in het uitwerkingsplan wordt het water vastgelegd in de bestemming 'Water' als bedoeld in artikel 13
10. in het uitwerkingsplan worden de voortuinen/gazons behorende bij de woning vastgelegd in de bestemming 'Tuin' als bedoeld in artikel 8
11. bij de uitwerking naar wonen wordt het bepaalde ten aanzien van de bebouwings- en gebruikregels in artikel 14 voor woningen met inachtneming van de bepalingen in 19.4.3, voor zover toepasselijk zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing verklaard.

1. in het uitwerkingsgebied worden ten minste 500 en ten hoogste 750 woningen gebouwd en deze mogen uitsluitend worden gerealiseerd met inachtneming van het bepaalde in de Wet geluidhinder;
2. de woningdichtheid in het uitwerkingsgebied bedraagt maximaal 25 woningen per hectare, met dien verstande dat het wenselijk wordt geacht om aan de randen een lage dichtheid te realiseren;
3. maximaal 10% van de te bouwen woningen in het uitwerkingsgebied zal in gestapelde vorm gerealiseerd worden, met dien verstande dat dit percentage hoger of lager kan zijn afhankelijk van het exact aantal te realiseren c.q. gerealiseerde gestapelde woningen in het woongebied Moerkapelle-Zuid ('Woongebied – Uit te werken 2');
4. de omvang aan maatschappelijke voorzieningen als bedoeld in 19.1 sub c bedraagt maximaal 2.500 m²;
5. in het uitwerkingsplan worden de minimale en/of maximale bouwhoogten, het maximale bebouwingspercentages de overige maatvoeringeisen en de situering van de op te richten gebouwen vastgelegd, met inachtneming van de uitgangspunten als verwoord in de navolgende bepalingen;
6. in het uitwerkingsplan worden bouwvlakken opgenomen waarbinnen de hoofdgebouwen (woningen), bedrijfsgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de woningen dienen te worden gebouwd;
7. de bouwhoogte van woningen bedraagt ten hoogste 10 meter en voor bebouwing aan de stedenbouwkundige dragers alsmede voor gestapelde woningen ten hoogste 13 meter;
8. de hoofdgebouwen moeten worden gebouwd in of 1 meter achter de voorgevelrooilijn;
9. in het uitwerkingsplan kan worden bepaald dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn onder voorwaarden ontheffing te verlenen voor verhoging van de maximale toegestane bouwhoogte met maximaal 3 meter, mits:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet wordt aangetast;
2. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatig en/of efficiënt gebruik van de bebouwing op het bouwperceel;
3. dit wordt noodzakelijk geacht om het aantal woningen te realiseren conform de gemeentelijke woonvisie en het gemeentelijke woningbouwprogramma;

1. voorzieningen van algemeen nut zijn toegelaten tot een bouwhoogte van maximaal 4 meter en een oppervlak per gebouw van maximaal 40 m²;
2. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen lichtmasten, informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens en –regelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair en (beeldende)kunstobjecten;
3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het openbaar gebied, bedraagt:

1. maximaal 12 meter voor verlichting, masten, wegwijzers, verkeerstekensinstallaties, verkeersignaleringen en verkeersregelinstallaties, kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
2. maximaal 5 meter voor overige andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een woonkavel bedraagt::

1. maximaal 1 meter voor bouwwerken, geen bouwwerken zijnde vóór de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
2. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
3. maximaal 5 meter voor vlaggemasten;
4. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;

1. ter uitvoering van de bestemmingsdoeleinden zijn burgemeester en wethouders bevoegd nadere eisen te stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 48 van dit plan.

In het uitwerkingsplan wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, ten behoeve van het aanleggen c.q bouwen van sportvelden met de daarbij behorende additionele voorzieningen, waaronder begrepen een kantine, was- en kleedruimten en ruimten ten dienste van beheer, met dien verstande, dat:

1. in het wijzigingsplan een bouwvlak wordt opgenomen, waarbinnen gebouwen dienen te worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van gebouwen maximaal 6 meter bedraagt;
3. in het wijzigingsplan de gronden voorzien worden van een op de functie toegesneden bestemming of specifieke functieaanduiding, met de daarbij behorende en op de functie afgestemde gebruiks- en bouwregels.

De voor 'Woongebied - uit te werken 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. woningen, in de vorm van vrijstaande, halfvrijstaande en geschakelde woningen, patiowoningen, gestapelde en aaneengesloten woningen alsmede woongebouwen:

1. met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen / (open) erven, brandgangen, in- en uitritten;
2. in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot maximaal 70 m²;

1. kleinschalige bedrijfsactiviteiten zoals genoemd in milieucategorie 1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 2;
2. maatschappelijke voorzieningen al dan niet met bovenwoningen;
3. sportvoorzieningen in de vorm van buitensport accommodaties met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder in elk geval begrepen een kantine, was- en kleedruimten en ruimten ten dienste van beheer;
4. toegangs- en ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden, in- en uitritten;
5. (boven – en ondergrondse) parkeervoorzieningen;
6. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. groenvoorzieningen;
9. voorzieningen voor waterzuivering en infiltratie;
10. voorzieningen van algemeen nut;
11. parkeervoorzieningen;
12. leidingenzone(s) met de daarbij behorende vrijwaringszone(s);

alsmede ook voor

1. de aanleg en ontwikkeling van kwaliteitszone binnen het vlak met de gebiedsaanduiding 'specifieke vorm van wonen - kwaliteitszone', bestaande uit:

1. vrijstaande en halfvrijstaande woningen:

• met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen / (open) erven, brandgangen, in- en uitritten;
• in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot maximaal 70 m²;

1. woon-werk combinaties, met dien verstande dat de bedrijfsactiviteiten behoren tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3;
2. toegangs- en ontsluitingswegen, fiets- en voetpaden, in- en uitritten;
3. oppervlakte water, in de vorm van watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;

met de daarbij behorende:

1. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
2. erven en terreinen;
3. verhardingen;
4. bermen, bermsloten en greppels;
5. (boom)beplanting, oeverbeschoeiingen en overige groen;
6. speelvoorzieningen en kunstobjecten;
7. straatmeubilair;
8. werken en werkzaamheden alsmede bruggen, duikers, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, ten dienste van de bestemming en wat betreft aard en afmetingen passend bij de bestemming;

met uitzondering van:

1. risicovolle inrichtingen, die niet zijn toegestaan;
2. verkooppunten voor motorbrandstoffen, die niet zijn toegestaan.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. bedrijven en bedrijfsactiviteiten anders dan genoemd in 20.1, sub b en 20.1, sub c ;
2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. detailhandel;
4. horecabedrijven, anders dan genoemd in 20.1, sub d;
5. verblijfsrecreatie;
6. een risicovolle inrichting, inclusief propaantanks;
7. de opslag en verkoop van motorbrandstoffen (incl. LPG);
8. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
9. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
10. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
11. seksinrichtingen;
12. de opslag en verkoop van vuurwerk;
13. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

1. Op de gronden mogen bouwwerken uitsluitend worden gebouwd alsmede werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat rechtskracht heeft.
2. Zolang het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, kan worden gebouwd overeenkomstig het ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.
3. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, mogen werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden welke zijn gericht op realisering van de bestemming uitsluitend worden uitgevoerd onder de voorwaarden, dat:

1. deze werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in overeenstemming zullen zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kunnen worden ingepast in een daarvoor opgesteld ontwerp uitwerkingsplan, dat ter visie heeft gelegen, en;
2. en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit in meerdere bestemmingen afgestemd op de geprojecteerde en te realiseren functies op de betreffende gronden in het uitwerkingsgebied en wel overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. bij de uitwerking van de stedenbouwkundige opzet wordt aangesloten bij de bestaande, reeds uitgewerkte of nog uit te werken aangrenzende gebieden. Uitgangspunt vormt een aansluiting bij de identiteit en opbouw van het bestaande dorp en de landschappelijke kwaliteiten van de omgeving. Gestreefd wordt naar een sfeer van dorps wonen in de zin van afwisseling in bebouwing ter voorkoming van gelijkvormigheid en massaliteit;
2. burgemeester en wethouders stellen het uitwerkingsplan al dan niet gefaseerd, niet vast voordat er inzicht bestaat over de verkaveling en de exacte woningdifferentiatie in het gebied, alsmede de omvang en situering van het nieuw te realiseren sportpark;
3. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische woonsituatie zal zijn gewaarborgd. Dit betekent onder andere dat, de milieuhygiënische belemmeringen ten gevolge van binnen en buiten het plangebied aanwezige milieubelastende functies, op grond waarvan milieubelemmeringen zijn bepaald, genoegzaam dienen te zijn weggenomen en/of de voorwaarden in acht zijn genomen zoals neergelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving betreffende relevante leefmilieuaspecten;
4. de geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten binnen het woongebied zal niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde door het bevoegde gezag conform de Beleidsregel Hogere waarden van de regio Midden Holland;
5. de woningen worden in jaarfasen gerealiseerd afgestemd op het gemeentelijk woningbouwprogramma;
6. gestreefd wordt naar de realisering van een gedifferentieerd woningaanbod voor alle doelgroepen, waarbij rekening wordt gehouden met 30% sociale woningbouw, met dien verstande dat dit percentage hoger of lager kan zijn afhankelijk van het exact aantal te realiseren c.q. gerealiseerde sociale woningbouw in het woongebied Moerkapelle-Oost ('Woongebied – Uit te werken 1');
7. de aard, het aantal en de omvang van de te accommoderen en te realiseren voorzieningen in het woongebied wordt afgestemd op het te realiseren voorzieningenniveau voor de kern Moerkapelle;
8. maatschappelijke voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan op bouwpercelen die gesitueerd zijn aan de aangegeven stedenbouwkundige drager of wijkontsluitingswegen;
9. de ruimtelijke en architectonische vormgeving en de inrichtingsprincipes van het gebied worden neergelegd in beeldkwaliteitregels. In de beeldkwaliteitregels wordt onderscheid gemaakt in gebieden met een 'zware' en met een 'lichte' regie. Waar bebouwing opvallend in beeld is vanuit de openbare ruimte (langs de hoofdontsluitingsroute), zullen strikte randvoorwaarden aan de architectuur worden gesteld, waaronder begrepen de kleur van de bouwmaterialen, de presentatie en bebouwingsvorm van de ter plaatse op te richten gebouwen;
10. bij het realiseren van het gebied geldt als doelstelling dat de inrichting zodanig wordt vormgegeven dat optimaal gebruik gemaakt kan worden van duurzaamheidprincipes. In verband hiermee wordt bij de verkaveling uitgegaan van een goed evenwicht tussen intensief gebruik en natuurlijk groene en openbare ruimte, mogelijkheden van natuurlijke zuivering van water en opwekking van duurzame energie;
11. in het uitwerkingsplan wordt de normering voor het te hanteren vloerpeil opgenomen, met dien verstande dat het Hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard vooraf schriftelijk heeft ingestemd met de op te nemen normering.

Ter voorkoming van wateroverlast zal het te hanteren vloerpeil nader wordt bepaald op basis van het waterbergend vermogen van het peilgebied waarin het wijzigingsgebied is gesitueerd;

1. in het uitwerkingsgebied wordt 8% water gerealiseerd ten behoeve van waterberging. Gestreefd wordt om een optimaal oppervlak aan water binnen het uitwerkingsgebied te realiseren;
2. tenminste 20% van de oeverlengte van de watergangen in het uit te werken gebied dient te worden voorzien van natuurvriendelijke oevers. Hiervan kan worden afgeweken, door middel van een op te nemen ontheffingsregel in het uitwerkingsplan, indien de doelstellingen voor ecologisch gezond water ook op andere wijze kunnen worden geborgd, dit in nader overleg met en ter beoordeling van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard;
3. bij het realiseren van het woongebied geldt als doelstelling dat de inrichting zodanig wordt vormgegeven dat optimaal gebruik gemaakt kan worden van duurzaamheidprincipes. In verband hiermee wordt bij de verkaveling uitgegaan van een goed evenwicht tussen intensief gebruik en natuurlijk groene en openbare ruimte, mogelijkheden van natuurlijke zuivering van water en gebruik van duurzame energie. Daarnaast wordt bij de inrichting van het woongebied uitgegaan van emissievrij bouwen en energiezuinig bouwen;

In elk geval dient het te realiseren woongebied duurzaam ontwikkeld te worden met inachtneming van de volgende milieukwaliteiten:

1. er geldt een te behalen energieprestatie op locatie (EPL) van 8 voor het te ontwikkelen gebied;
2. de woningen worden uitgevoerd met een energieprestatiecoefficiënt (EPC) 20% lager dan de norm geldend ingevolge het Bouwbesluit;
3. tenminste 20% van het totale energieverbruik in het gebied dient afkomstig te zijn van duurzame energiebronnen waaronder bijvoorbeeld van de glastuinbouwbedrijven uit het glastuinbouwbedrijvenlandschap;
4. een GPR gebouwscore van 7 ten aanzien van duurzaamheid moet worden gerealiseerd;
5. woningen worden zoveel mogelijk zongericht georiënteerd;
6. woningen worden uitgevoerd met de vaste- en kostenneutrale maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen
7. minimaal 75% van de woningen ondervindt een geluidniveau van 48 dB of lager;
8. minimaal 40% van de woningen ondervindt een geluidniveau van 43 dB of lager;
9. maximaal 25% van de woningen ondervindt een geluidniveau van meer dan 48 dB of hoger tot maximaal 63 dB;
10. het geluidniveau binnen alle woningen mag niet meer bedragen dan 33 dB.

1. de situering alsmede de aard en omvang van (ontsluitings)wegen, woonstraten en de overige inrichting van het openbaar gebied wordt afgestemd op de omgeving;
2. in het uitwerkingsplan worden de zogenaamde stedenbouwkundige dragers ruimtelijk bepaald en wordt bij de bebouwingsopzet rekening gehouden met zichtlijnen;
3. het woongebied wordt ingericht behorend bij een dorps woonmilieu;
4. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de (ontsluitings)weg(en) vastgelegd, waarbij de ontsluitingsstructuur in het gebied zoveel mogelijk overeenkomstig de ter plaatse of in de nabijheid van de aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van verkeer ontsluitingsstructuur indicatief' wordt gerealiseerd;
5. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van circa 60.000 m² aan sportvoorzieningen (buitensportaccommodaties inclusief de daarbij behorende additionele voorzieningen) vastgelegd;
6. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de waterstructuur vastgelegd;
7. in het uitwerkingsplan worden de bestaande woningen en bestaande functies mits legaal, met uitzondering van (glas)tuinbouwbedrijven, overige agrarische bedrijven en overige bedrijven voor zover niet passend binnen het bepaalde in 20.1, waar mogelijk met inachtneming van de te realiseren stedenbouwkundige uitwerking voor het gebied, zoveel mogelijk gehandhaafd en ingepast;
8. in het uitwerkingsgebied wordt tenminste 3% aan groenvoorzieningen en speelvoorzieningen gerealiseerd (procenten steeds berekend ten opzichte van de oppervlakte van het totale uitwerkingsgebied);
9. in het uitwerkingsgebied wordt water gerealiseerd ten behoeve van waterberging;
10. langs hoofdwatergangen dient rekening gehouden te worden met een vrijwaringszone ter weerszijden van de watergang van tenminste 5 meter;
11. in het uitwerkingsgebied wordt de omvang en situering van het sportpark voor Moerkapelle vastgelegd met de daarbij behorende sportvoorzieningen en overige voorzieningen (kantines, kleedkamers etc.), waarbij de omvang aan te realiseren sportvoorzieningen wordt afgestemd op het te realiseren voorzieningenniveau voor de kern Moerkapelle;
12. de openbare ruimte in het woongebied wordt ingericht volgens het principe 'Duurzaam Veilig' en uitgevoerd overeenkomstig een door de gemeente vastgesteld programma van eisen ten aanzien van de aan te leggen werken, dat in het uitwerkingsplan 'voor zover ruimtelijk relevant' gedetailleerd in regels zal worden vastgelegd. Daarbij wordt in elk geval vastgelegd:

• de parkeernormen per te realiseren woning (op eigen terrein en in openbaar gebied), met dien verstande dat het parkeren bij woningen zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden;
• de minimale rijbaanbreedte bij wegen (verkeersvrije wegen, gemengd verkeer, erftoegangswegen, gebiedsontsluitingswegen) en paden (voet- en fietspaden);

1. het woongebied wordt ingericht als een formeel '30 km-gebied';
2. in het uitwerkingsplan worden parkeernomen opgenomen waaraan getoetst dient te worden. Als uitgangspunt geldt dat de parkeervoorzieningen zoveel mogelijk uit het straatbeeld op eigen terrein dienen te worden aangelegd. Hiervan kan worden afgeweken indien aangetoond kan worden dat uitvoering op eigen terrein niet mogelijk is maar in het openbaar gebied voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid. Voor de van toepassing te verklaren parkeernormering wordt gebruik gemaakt van de CROW die als minimum gelden;
3. op de gronden zijn toegestaan vrijstaande, halfvrijstaande, geschakelde en aaneengebouwde woningen, patiowoningen, en woongebouwen met dien verstande dat uitsluitend langs de stedenbouwkundige dragers gestapelde bebouwing/woongebouwen in de vorm van een appartementencomplex is toegestaan;
4. in het kader van de na te streven beeldkwaliteit in het gebied worden strenge eisen gesteld aan de presentatie en bebouwingsvorm van de ter plaatse op te richten gebouwen;
5. voorzieningen van algemeen nut dienen zodanig te worden gesitueerd en/of door beplanting te worden afgeschermd, dat de directe (woon)omgeving in voldoende mate wordt gevrijwaard van visuele en andere hinder;
6. bij de inrichting van het woongebied wordt uitgegaan van emissievrij bouwen en energiezuinig bouwen;
7. in het uitwerkingsplan wordt de ligging van de (ontsluitings)wegen en woonstraten vastgelegd in een bestemming 'Verkeer – Wegverkeer 3' als bedoeld in artikel 12;
8. in het uitwerkingsplan worden de groenvoorzieningen vastgelegd in de bestemming 'Groen' als bedoeld in artikel 5;
9. in het uitwerkingsplan wordt het water vastgelegd in de bestemming 'Water' als bedoeld in artikel 13;
10. in het uitwerkingsplan worden de voortuinen/gazons behorende bij de woning vastgelegd in de bestemming 'Tuin' als bedoeld in artikel 8 ;
11. bij de uitwerking naar wonen wordt het bepaalde ten aanzien van de bebouwings- en gebruikregels in artikel 14 voor woningen, met inachtneming van de bepalingen in 20.4.3, voor zover toepasselijk zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing verklaard.
12. binnen het vlak met de gebiedsaanduiding 'specifieke vorm van wonen - kwaliteitszone' wijkt de inrichting af van het bepaalde in de voorafgaande bepalingen alsmede de algemene bouwregels als bedoeld in 20.4.3 en worden de volgende inrichtings- en bouwregels in acht genomen:

1. de situering alsmede de aard en omvang van (ontsluitings)wegen, woonstraten en de overige inrichting van het openbaar gebied wordt afgestemd op de omgeving;
2. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de (ontsluitings)weg(en) en langzaamverkeersverbindingen vastgelegd;
3. in het uitwerkingsplan wordt de exacte ligging van de waterstructuur vastgelegd;
4. de woonstraten krijgen een rijloper van tenminste 3,50 meter breedte;
5. de parkeervoorzieningen dienen te worden gerealiseerd op eigen terrein;
6. de bouwpercelen hebben, voor vrijstaande woningen, een kavelbreedte op de voorgevellijn van ten minste 20 meter. De achterzijde van de kwaliteitszone sluit aan bij de verkaveling van WG-U2;
7. de bouwpercelen hebben, voor halfvrijstaande woningen, een kavelbreedte op de voorgevellijn van ten minste 15 meter. De achterzijde van de kwaliteitszone sluit aan bij de verkaveling van WG-U2;
8. in het kader van de na te streven beeldkwaliteit in het gebied worden strenge eisen gesteld aan de presentatie en bebouwingsvorm van de ter plaatse op te richten gebouwen;
9. in het uitwerkingsplan worden de minimale en/of maximale bouwhoogten, het maximale bebouwingspercentages de overige maatvoeringeisen en de situering zoals onder meer de voorgevelrooilijn/voorgevelbouwgrens van de op te richten gebouwen vastgelegd, met inachtneming van de uitgangspunten als verwoord in de navolgende bepalingen;
10. in het uitwerkingsplan kan worden bepaald dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn ontheffing te verlenen voor het toestaan van een grotere goot- en/of bouwhoogte voor gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

1. in het uitwerkingsgebied worden ten minste 100 ten hoogste 300 woningen gebouwd en deze mogen uitsluitend worden gerealiseerd met inachtneming van het bepaalde in de Wet geluidhinder.

Het exact aantal woningen hangt af van de ruimtelijke invulling in het woongebied Moerkapelle-Oost ('Woongebied – Uit te werken 1') en de invulling van het uitwerkingsgebied met sportvoorzieningen (verplaatsing van bestaande sportvoorzieningen uit het 'Woongebied – Uit te werken 1' inclusief een uitbreiding);

1. in het uitwerkingsplan worden de minimale en/of maximale bouwhoogten, het minimale en/of maximale bebouwingspercentages de overige maatvoeringeisen en de situering van de op te richten gebouwen vastgelegd met inachtneming van de uitgangspunten als verwoord in de navolgende bepalingen;
2. maximaal 10% van de te bouwen woningen in het uitwerkingsgebied zal in gestapelde vorm gerealiseerd worden, met dien verstande dat dit percentage hoger of lager kan zijn afhankelijk van het exact aantal te realiseren c.q. gerealiseerde gestapelde woningen in het woongebied Moerkapelle-Oost ('Woongebied – Uit te werken 1');
3. de omvang aan maatschappelijke voorzieningen als bedoeld in 20.1, sub c in het totale uitwerkingsgebied bedraagt maximaal 2.500 m²;
4. in het uitwerkingsplan worden de minimale en/of maximale bouwhoogten, het maximale bebouwingspercentages de overige maatvoeringeisen en de situering van de op te richten gebouwen vastgelegd, met inachtneming van de uitgangspunten als verwoord in de navolgende bepalingen;
5. in het uitwerkingsplan worden bouwvlakken opgenomen waarbinnen de hoofdgebouwen (woningen), aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de woningen dienen te worden gebouwd;
6. de bouwhoogte van woningen bedraagt ten hoogste 10 meter en voor bebouwing aan de stedenbouwkundige dragers alsmede voor gestapelde woningen ten hoogste 13 meter;
7. de hoofdgebouwen moeten worden gebouwd in of achter de voorgevelrooilijn;
8. in het uitwerkingsplan kan worden bepaald dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn onder voorwaarden ontheffing te verlenen voor verhoging van de maximale toegestane bouwhoogte met maximaal 3 meter, mits:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet wordt aangetast;
2. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatig en/of efficiënt gebruik van de bebouwing op het bouwperceel;
3. dit wordt noodzakelijk geacht om het aantal woningen te realiseren conform de gemeentelijke woonvisie en het gemeentelijke woningbouwprogramma;

1. voorzieningen van algemeen nut zijn toegelaten tot een bouwhoogte van maximaal 4 meter en een oppervlak per gebouw van maximaal 40 m²;
2. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen lichtmasten, informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens en –regelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair en (beeldende)kunstobjecten;
3. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het openbaar gebied, bedraagt, voor:

1. verlichting, masten, wegwijzers, verkeerstekensinstallaties, verkeersignaleringen en verkeersregelinstallaties, kunstwerken en geluidwerende voorzieningen maximaal 12 meter;
2. overige andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 5 meter;

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde in het openbaar gebied, bedraagt:

1. maximaal 12 meter voor verlichting, masten, wegwijzers, verkeerstekensinstallaties, verkeersignaleringen en verkeersregelinstallaties, kunstwerken en geluidwerende voorzieningen;
2. maximaal 5 meter voor overige andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op een woonkavel bedraagt:

1. maximaal 1 meter voor bouwwerken, geen bouwwerken zijnde vóór de voorgevel en tot 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
2. maximaal 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;
3. maximaal 5 meter voor vlaggemasten;
4. maximaal 3 meter voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde vanaf 3 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw;

1. de bouwhoogte van bouwwerken, ten behoeve van de sportvoorzieningen bedraagt voor:

1. gebouwen maximaal 6 meter;
2. erf- en terreinafscheidingen maximaal 2 meter;
3. erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 meter
4. vlaggemasten, ballenvangers en lichtmasten maximaal 12 meter;
5. tribunes maximaal 8 meter;
6. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 meter;

1. ter uitvoering van de bestemmingsdoeleinden zijn burgemeester en wethouders bevoegd nadere eisen te stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 48 van dit plan.

De voor 'Glastuinbouwbedrijvenlandschap - Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een grootschalig gesloten glastuinbouwgebied met volwaardige tuinbouwbedrijven en sierteeltbedrijven voor alle typen glastuinbouwteelt (groenten, bloemen, substraat, belicht en niet-belicht), met de daarbij behorende kassen, klimaathallen, warenhuizen, of andere opstallen van glas, alsmede hulpgebouwen, stookhuizen en/of ketelhuizen;
2. bedrijven, direct of indirect verbonden of ten dienste aan de glastuinbouw, waaronder in elk geval begrepen logistieke bedrijvigheid, voor zover deze voorkomen in milieucategorie 1 t/m 3.1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3;
3. bedrijven, of bedrijfsactiviteiten, voor zover deze voorkomen in milieucategorie 2 t/m 4.1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 4;
4. (bedrijfs)woningen uitsluitend binnen de gebiedsaanduiding 'specifieke vorm van wonen - lintzone';

alsmede ook voor:

1. gietwaterbassins en overige waterberging;
2. ondergrondse leidingenstrook;
3. groenvoorzieningen;
4. ontsluitingswegen (bedrijfsstraten), in- en uitritten;
5. parkeervoorzieningen;
6. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. voorzieningen van algemeen nut behorende bij de glastuinbouwbedrijven en bedrijven als bedoeld in sub a tot en met sub c, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
9. de ontwikkeling en aanleg van collectieve energievoorzieningen, collectieve voorzieningen ten aanzien van KWO's alsmede collectieve en/of individuele voorzieningen ten aanzien van inzameling en verwijdering van afval;

met de daarbij behorende;

1. gebouwen en bouwwerken;
2. verhardingen;
3. bermen, bermsloten en greppels;
4. (boom)beplanting, oeverbeschoeiingen en overig groen;
5. werken en werkzaamheden alsmede bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen ten dienste van de bestemming en wat betreft aard en afmetingen passend bij de bestemming.

De voor 'Glastuinbouwbedrijvenlandschap - Uit te werken 1' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. andere bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 21.1, sub a tot en met sub c;
2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. woondoeleinden, anders dan de (bedrijfs)woningen als bedoeld in 21.1, sub d;
4. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
7. seksinrichtingen;
8. de opslag en verkoop van vuurwerk;
9. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

1. Op de gronden mogen bouwwerken uitsluitend worden gebouwd alsmede werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat rechtskracht heeft.
2. Zolang het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, kan worden gebouwd overeenkomstig het ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.
3. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, mogen werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden welke zijn gericht op realisering van de bestemming uitsluitend worden uitgevoerd onder de voorwaarden, dat:

1. deze werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in overeenstemming zullen zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kunnen worden ingepast in een daarvoor opgesteld ontwerp uitwerkingsplan, dat ter visie heeft gelegen, en;
2. gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit in een bestemming 'Glastuinbouwbedrijvenlandschap' overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijk ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. bij de uitwerking van het glastuinbouwbedrijvenlandschap wordt rekening gehouden met de daarbij behorende stedenbouwkundige opzet (ruimtelijk/functioneel) alsmede de milieukwaliteiteisen die toegepast zullen worden op het gebied van energie, duurzame ontwikkeling en ruimtegebruik;
2. het te ontwikkelen glastuinbouwbedrijvenlandschap dient duurzaam en hoogwaardig ingericht te worden. De duurzame inrichting betreft zowel een duurzame glastuinbouwontwikkeling (duurzaam in relatie tot thema's energie, waterhuishouding, afval) als een duurzame inpassing (duurzaam in relatie tot natuur, landschap, woon- en leefomgeving en ruimtegebruik);
3. gestreefd wordt naar een flexibel te ontwikkelen duurzaam glastuinbouwbedrijvenlandschap mede om in te kunnen spelen op de technische ontwikkelingen in de glastuinbouw;
4. de ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijvenlandschap wordt afgestemd op de marktontwikkelingen, uitgangspunt daarbij is in elk geval een geclusterde ontwikkeling van de glastuinbouwbedrijven;
5. in het uitwerkingsplan worden de bestaande woningen, waar mogelijk met inachtneming van de te realiseren stedenbouwkundige uitwerking voor het gebied, zoveel mogelijk gehandhaafd en ingepast;
6. in het uitwerkingsplan kunnen te verplaatsen bedrijven uit het Nijverheidscentrum, waar mogelijk met inachtneming van de te realiseren stedenbouwkundige uitwerking voor het gebied, worden ingepast;
7. burgemeester en wethouders stellen het uitwerkingsplan niet vast voordat een definitief inzicht bestaat over de te realiseren ruimtelijke-functionele invulling;
8. de ligging van de ontsluitingswegen en woonstraten wordt vastgelegd in een bestemming 'Verkeer – Wegverkeer 3-' als bedoeld in artikel 12;
9. het water wordt vastgelegd in de bestemming 'Water' als bedoeld in artikel 13.

Bij de uitwerking van het gebied wordt met de volgende inrichtings- en milieukwaliteit-bepalingen rekening gehouden:

Algemeen

1. bij de inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap worden de gunstige eigenschappen van het gebied en de directe omgeving zoals schaal, rationele ligging, ligging ten opzichte van bestaande en nieuw aan te leggen infrastructuur en het potentieel om warmte en koude op te slaan in de bodem, geothermie, restwarmte en externe levering van CO2, zoveel mogelijk benut;
2. het gebied wordt in zijn totaliteit binnen één cluster tot ontwikkeling gebracht en in zijn totale omvang in procedure gebracht door middel van één uitwerkingsplan;
3. in het uitwerkingsplan wordt een milieuzonering ruimtelijk vastgelegd, waarbij wordt aangegeven op welke delen van het uitwerkingsgebied de bedrijven als bedoeld in 21.1, sub b en sub c toegestaan zijn;
4. bij de inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap wordt rekening gehouden met de aanleg, instandhouding en bescherming van een buisleidingenstrook met een breedte van maximaal 15 meter;
5. bij de ontwikkeling en inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap dient rekening gehouden te worden met een duurzaam gebruik van de ondergrond;
6. bij de ruimtelijke inrichting van het uitwerkingsgebied dient de volgende ruimtelijke opgave betrokken te worden (verhouding glas – bedrijven):

1. ten minste 65% van het uitwerkingsgebied wordt ingericht ten behoeve van glastuinbouwbedrijven, met dien verstande dat tenminste 20% ervan wordt ingericht met gecombineerde functies, zijnde glastuinbouwbedrijven en lokale bedrijven/bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 21.1, sub b;
2. maximaal 35% van het uitwerkingsgebied wordt ingericht met bedrijven/bedrijfs-activiteiten als bedoeld in 21.1, sub c;

1. bij de ruimtelijke inrichting van het gebied dient uitgegaan te worden van duurzaam ruimtegebruik. Dit betekent, dat ten minste 20% van het gebied, naast de genoemde 20% dubbel ruimtegebruik (gecombineerde functies) als intensief en meervoudig ruimtegebruik (dubbel ruimtegebruik) wordt ingericht, in de vorm van verticale stapeling van functies onder elkaar. Hierbij kan gedacht worden aan:

• gietwaterberging in of onder de kas;
• opslagruimten in of onder de kas;
• bedrijven of bedrijfsfuncties in of onder de kas;
• loodsen met een grotere hoogte zodat efficiënt gestapeld kan worden;
• combi van bedrijven, waarbij beschikbare ruimte voor meerdere functies gezamenlijk worden gebruikt;

1. in het uit te werken gebied dient ruimtebesparing plaats te vinden door uit te gaan van clustering van bedrijvigheid en voorzieningen Hierbij kan gedacht worden aan:

• de aanleg en het gebruik van collectieve voorzieningen ten aanzien van de inzameling en afvoer van vrijkomende afvalstromen;
• de aanleg en het gebruik van collectieve energiesystemen zoals warmtekracht-koppelingen (wkk) of Koude/Warmteopslag (KWO);
• de aanleg en gebruik van gezamenlijke gietwaterbassins;
• clustering van kassen;

1. gestreefd wordt naar een flexibele inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap, waarbij met inachtneming van de dynamische technische ontwikkelingen kleinere kassen units geclusterd kunnen worden tot grotere kassen en grotere kassen gesplitst kunnen worden in kleinere kassen;
2. de verkaveling wordt afgestemd op de rationele vormgeving van de kassen en de ruimtelijke duurzaamheid inrichtingsprincipes (een zo klein mogelijke afwijking ten aanzien van de situering van kassen in noord-zuid richting;
3. nieuwe kassen dienen te voldoen aan de Groen Label Kas;

Duurzame milieukwaliteit

Milieukwaliteitaspect – energie

1. er dient gebruik gemaakt te worden van duurzame kasdeksystemen, die zorgen voor meer licht in de kas en minder emissies;
2. indien van toepassing zal gebruik gemaakt worden van energiezuinige kassystemen met gevelventilatiesystemen in combinatie met een (semi)gesloten kasventilatiesysteem;
3. gestreefd wordt naar een zo laag mogelijke verhouding tussen kasomtrek en kasinhoud;
4. bij de ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijvenlandschap in het gebied dient een Energie prestatie op locatie (EPL) behaald te worden van minimaal 8,0;
5. er wordt naar gestreefd om optimaal gebruik te maken van duurzame energiebronnen, waarbij tenminste 20% van het energieverbruik afkomstig dient te zijn van duurzame energiebronnen;
6. de mogelijkheden die Koude/Warmteopslag (KWO) biedt zullen optimaal worden benut, op basis van een hiervoor opgesteld masterplan KWO met een daarvoor voorgesteld grid voor een collectieve KWO, bij voorkeur op grootschalig clusterniveau;
7. alle economisch-haalbare mogelijkheden betreffende het gebruiken van restwarmte van industriële bedrijvigheid in de omgeving dienen te worden benut;
8. de mogelijkheden die geothermie en externe levering van CO2 kunnen bieden, zullen optimaal worden benut;

Milieukwaliteitaspect – (grond)watersysteem

1. gestreefd wordt naar de ontwikkeling van een decentrale waterketensluiting (gesloten waterkringloopsysteem) voor de glastuinbouwbedrijven in het gebied. De uitvoering ervan zal gebaseerd worden op een ontwikkeld concept waterketensluiting voor de Zuidplaspolder;
2. de bergingscapaciteit van de gietwaterbassins is minimaal 500 m³;
3. de gietwaterberging dient zoveel mogelijk onder de kas aangebracht te worden of opgeslagen in het eerste watervoerend pakket, bij voorkeur op clusterniveau;
4. gestreefd wordt het gietwater voor 100% uit hemelwater en condenswater te laten bestaan, waardoor geen aanvullend grondwater gebruik plaats hoeft te vinden;
5. de gietwaterbassins worden voorzien van folie, zodat zoutrijke kwel en infiltratie van zoet hemelwater wordt tegengegaan;
6. het benodigd oppervlak open water ten gevolge van de ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijvenlandschap in het gebied bedraagt ten minste 7% van het totale oppervlak van het uitwerkingsgebied (procenten steeds berekend ten opzichte van de bruto-oppervlakte van het totale uitwerkingsgebied);
7. het te realiseren oppervlaktewater dient zoveel mogelijk aangelegd te worden binnen de gebiedsaanduiding 'Lintzone' of direct daarachter en/of in groen- en/of natuurzones en (te verbreden) watergangen;
8. bij het toepassen van grondgebonden teelt dient het volgende in acht genomen te worden:

1. de bestaande ecologische toestand van het watersysteem mag niet verslechteren (standstill);
2. de teelt mag het realiseren van een goede ecologische (grond)water- en bodemkwaliteit niet in de weg staan;
3. de teelt mag niet een toename van de zoute kwel tot gevolg hebben;
4. er dient geen onderbemaling noodzakelijk te zijn;
5. de teelt mag niet leiden tot een grote en sterk verdunde drainwaterstroom;

1. regenwater van dakoppervlakken wordt afgevoerd naar waterbassins of direct afgekoppeld op het oppervlaktewater;
2. op clusterniveau wordt gestreefd naar de realisatie van een collectief waterdistributiesysteem (aan- en afvoer) en een decentrale waterzuivering met de daarbij behorende voorzieningen;
3. indien bestaande watergangen ten behoeve van de aanleg van kassen worden gedempt, worden de daarin aanwezige waterbodemverontreinigingen, indien die er zijn, verwijderd en afgevoerd;

Milieukwaliteitaspect – afval

1. afvalverwerking dient op clusterniveau opgelost te worden via een decentrale afvalverwerkingsinstallatie, mogelijk gekoppeld aan een biovergassingsinstallatie;

Milieukwaliteitaspect – lichthinder

1. bij toepassing van assimilatiebelichting in de kassen dienen de lichtuitstralingsbepalingen toegepast te worden als weergeven in bijlage 5;
2. gestreefd wordt naar een optimale toepassing van LED-verlichting;

Ontsluiting

1. ontsluiting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap vindt plaats via aan te leggen interne bedrijfsstraten die extern worden ontsloten op de bestaande en/of nieuw te realiseren regionale infrastructuur. De externe ontsluiting vindt plaats in het zuiden aanhakend op de N219 en aansluitend op de ontsluiting van het aangrenzende plantagekwadrant. Externe ontsluiting vindt niet plaats op de Knibbelweg en de Noordelijke Dwarsweg, met dien verstande dat ten behoeve van bereikbaarheid bij calamiteiten en wegonderhoud een aansluiting op de Noordelijke Dwarsweg zal worden gerealiseerd.
   In een externe ontsluiting voor langzaam verkeer op de bestaande linten wordt voorzien.

1. in het uitwerkingsplan worden de minimale en/of maximale hoogten, de maximale bouwdiepte, minimale en maximale bebouwingspercentages alsmede de overige maatvoeringeisen en de situering van de op te richten gebouwen vastgelegd, met inachtneming van de bepalingen als verwoord in de navolgende regels;
2. (bedrijfs)woningen mogen uitsluitend binnen de gebiedsaanduiding 'specifieke vorm van wonen - lintzone' worden gesitueerd;
3. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen, waaronder begrepen kassen bedraagt maximaal 15 meter, mede uit een oogpunt van meervoudig ruimtegebruik, toepassing van meerlaagse teelt en optimale afscherming assimilatiebelichting en klimaatregeling bij verticale lichtafscherming bedekking;
4. de afstand tussen (bedrijfs)woning en kassen bedraagt tenminste 25 meter;
5. binnen de gebiedsaanduiding 'specifieke vorm van wonen - lintzone' mogen geen kassen en bedrijfsgebouwen gebouwd worden;
6. de inhoud van de (bedrijfs)woning bedraagt inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen maximaal 750 m³;
7. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen behorende bij de (bedrijfs)woning dienen gebouwd te worden op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevellijn van de woning;
8. de goothoogte van de (bedrijfs)woning bedraagt ten hoogste 7 meter;
9. de bouwhoogte van de (bedrijfs)woning bedraagt ten hoogste 10 meter;
10. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per (bedrijfs)woning mag niet meer bedragen dan 70 m²;
11. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
12. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter.
13. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter;
14. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 10 meter;
15. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijfsgebouwen per bouwperceel bedraagt maximaal 300 m²;
16. de gebouwen moeten worden gebouwd in of achter de voorgevelrooilijn, die gesitueerd is op een afstand van 10 meter uit de as van de (aanliggende) weg;
17. de afstand van het hoofdgebouw (woning/bedrijfswoning) en bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 5 meter;
18. de afstand van nieuwe bebouwing ten opzichte van al opgerichte bebouwing op de naastliggend kavel bedraagt tenminste 10 meter;
19. de afstand van de (bedrijfs)woning tot de kassen bedraagt tenminste 25 meter.

Ter uitvoering van de bestemmingsdoeleinden en milieukwaliteiteisen zijn burgemeester en wethouders bevoegd in het uitwerkingsplan een nadere eisenregeling op te nemen ten aanzien van maatvoeringeisen en inrichtingsaspecten (waaronder begrepen lichtafschermende afdekking) indien dit noodzakelijk is ter voorkoming van een onevenredige aantasting van:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
2. de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de directe omgeving;
3. de milieukwaliteit.

In het uitwerkingsplan kunnen regels opgenomen worden waarbij burgemeester en wethouders bevoegd zijn ontheffing te verlenen voor:

1. een kleinere afstand van gebouwen tot de watergang, met dien verstande dat:

• de afstand tot de watergang tenminste 2 meter dient te bedragen;
• de ontheffing niet wordt verleend indien daardoor het belang dat met het vrijhouden van bebouwing binnen de betreffende strook wordt gediend, onevenredig wordt geschaad;
• het college schriftelijk advies inwint bij de watergangbeheerder omtrent de toelaatbaarheid van de ontheffingsverlening.

1. een hogere bouwhoogte van een bedrijfsgebouw als bedoeld in 21.1, sub b en sub c juncto 21.5.3, sub m, met dien verstande dat:

• de ontheffing slechts wordt toegepast als daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de gebruiksmogelijkheden van omliggende gronden en bouwwerken;
• de gebouwen met een dergelijke hoogte ter plaatse nodig dienen te zijn ten behoeve van de optimale bedrijfsvoering van het bedrijf of vanwege meervoudig ruimtegebruik.

In het uitwerkingsplan kunnen regels opgenomen worden waarbij burgemeester en wethouders bevoegd zijn ontheffing te verlenen voor de vestiging van te verplaatsen bedrijven (géén nieuwvestiging) uit de gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle met een hogere milieucategorie als bedoeld in 21.1, sub c, met dien verstande dat:

1. de ontheffing mag uitsluitend worden verleend indien het bedrijf, gelet op de milieubelasting, naar aard en invloed op de omgeving gelijk kan worden gesteld met de in 21.1, sub a rechtstreeks toegelaten milieucategorieën dan wel de milieubelasting ter plaatse verantwoord is en milieugevoelige functies en objecten niet in onevenredige mate aangetast worden;
2. bij de beoordeling van de aard en invloed van de milieubelasting van een bedrijf dienen de volgende milieubelastingcomponenten mede in de beoordeling te worden betrokken: geluidhinder, geurproductie, stofuitworp, gevaar, het al dan niet continue karakter van de activiteit, visuele hinder, verontreiniging van lucht, bodem en water alsmede de verkeersaantrekking;
3. om het bepaalde in sub b te kunnen beoordelen wordt voorafgaande aan het verlenen van ontheffing advies ingewonnen bij de Milieudienst Midden Holland.

In het uitwerkingsplan wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, ten behoeve van het oprichten/bouwen van nieuwe lintbebouwing of vernieuwing van lintbebouwing binnen de gebiedsaanduiding 'specifieke vorm van wonen - lintzone' met inbegrip van een indeling van de percelen, in de vorm van:

1. vrijstaande en halfvrijstaande woningen:

• met de daarbij behorende aan- en uitbouwen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen / (open) erven, brandgangen, in- en uitritten;
• in combinatie met de uitoefening van aan-huis-verbonden beroep of aan-huis-verbonden beroepsmatige activiteiten door de hoofdbewoner(s) van het hoofdgebouw tot maximaal 70 m²;

1. woon-werk combinaties, waarbij de bedrijfsactiviteiten behoren tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3;
2. de vestiging van maatschappelijke voorzieningen en/of kleinschalige bedrijven met dien verstande dat de bedrijfsactiviteiten behoren tot milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3;
3. weg(en), fiets- en voetpaden alsmede watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen;

met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. in het wijzigingsplan worden bouwvlakken opgenomen, waarbinnen de hoofdgebouwen (woning/bedrijfswoning), bedrijfsgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij de woningen dienen te worden gebouwd;
2. de wijziging mag niet leiden tot een aantasting van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
3. bij de wijziging wordt nadrukkelijk aangesloten bij de bestaande stedenbouwkundige opzet in de aangrenzende gebieden. Uitgangspunt vormt een aansluiting bij de identiteit en opbouw van lintstructuur en de landschappelijke kwaliteiten van de omgeving;
4. voor de vaststelling van het uitwerkingsplan ten behoeve van de bouw van (nieuwe) woningen dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische situatie zal zijn gewaarborgd ten aanzien van de milieugevoelige objecten/functies. Dit betekent onder andere dat, de milieuhygiënische belemmeringen ten gevolge van binnen en buiten het plangebied aanwezige milieubelastende functies, op grond waarvan milieubelemmeringen zijn bepaald, genoegzaam dienen te zijn weggenomen en/of de voorwaarden in acht zijn genomen zoals neergelegd in de toepasselijke wet- en regelgeving betreffende relevante leefmilieuaspecten. In elk geval dient rekening gehouden te worden met de op verbeelding opgenomen 'milieuzone';
5. de geluidsbelasting op geluidsgevoelige objecten binnen de lintzone mag niet meer bedragen dan de voorkeursgrenswaarde volgens de Wet geluidhinder dan wel een vastgestelde hogere grenswaarde door het bevoegde gezag conform de Beleidsregel Hogere waarden van de regio Midden Holland;
6. de te realiseren lintzone dient duurzaam ontwikkeld te worden met inachtneming van de volgende milieukwaliteiten:

1. een te realiseren GPR gebouwscore van 7 ten aanzien van duurzaamheid;
2. het uitvoeren van de woningen met de vaste- en kostenneutrale maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen;
3. het geluidniveau binnen alle woningen mag niet meer bedragen dan 33 dB;

1. voor vaststelling van het uitwerkingsplan worden er beeldkwaliteitregels opgesteld waarin bepalingen voor de ruimtelijke en architectonische vormgeving en de inrichtingsprincipes voor de lintbebouwing zijn opgenomen.

Waar bebouwing opvallend in beeld is vanuit de openbare ruimte (langs de wegen), zullen strikte randvoorwaarden aan de architectuur worden gesteld, waaronder begrepen de kleur van de bouwmaterialen, de presentatie en bebouwingsvorm van de ter plaatse op te richten gebouwen;

1. de watergangen in het gebied worden zoveel mogelijk voorzien van natuurvriendelijke oevers;
2. in het wijzigingsplan wordt de exacte ligging van de weg(en), voet- en fietspaden en watergangen vastgelegd;
3. de parkeervoorzieningen dienen op eigen terrein te worden gerealiseerd;
4. uitsluitend toegestaan zijn vrijstaande en halfvrijstaande woningen, bedrijfswoningen en bedrijfsgebouwen ten dienste van de bedrijven als bedoeld in 21.5.7, sub 2;
5. ten aanzien van de bebouwings- en gebruikregels dient, voor zover van toepassing, het bepaalde in artikel 14 voor woningen in acht genomen te worden, met inachtneming van de bepalingen in sub m tot en met sub cc;
6. het bouwperceel mag tot maximaal 30% bebouwd worden met gebouwen;
7. de breedte van het bouwperceel bedraagt:

1. voor vrijstaande woningen ten minste 25 meter;

2. voor halfvrijstaande woningen ten minste 30 meter;

1. de inhoud van de (bedrijfs)woning bedraagt inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en exclusief vrijstaande bijgebouwen en overkappingen maximaal 750 m³;
2. aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen behorende bij de (bedrijfs)woning dienen gebouwd te worden op tenminste 3 meter afstand uit de voorgevellijn van de woning;
3. de goothoogte van de (bedrijfs)woning bedraagt ten hoogste 7 meter;
4. de bouwhoogte van de (bedrijfs)woning bedraagt ten hoogste 10 meter;
5. de gezamenlijke oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen en overkappingen per (bedrijfs)woning mag niet meer bedragen dan 70 m²;
6. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 3,50 meter;
7. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 5,50 meter.
8. de goothoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen bedraagt niet meer dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 30 centimeter en de bouwhoogte maximaal 5 meter;
9. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen bedraagt ten hoogste 10 meter;
10. het gezamenlijk oppervlak aan bedrijfsgebouwen per bouwperceel bedraagt maximaal 300 m²;
11. de gebouwen moeten worden gebouwd in of achter de voorgevelrooilijn, die gesitueerd is op een afstand van tenminste 10 meter uit de as van de (aanliggende) weg;
12. de afstand van het hoofdgebouw (woning/bedrijfswoning) en bedrijfsgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt tenminste 5 meter;
13. de afstand van nieuwe bebouwing ten opzichte van al opgerichte bebouwing op de naastliggend kavel bedraagt tenminste 10 meter;
14. de afstand van de (bedrijfs)woning tot de kassen bedraagt tenminste 25 meter;
15. in het uitwerkingsplan kan bepaald worden dat burgemeester en wethouders bevoegd zijn onder voorwaarden ontheffing te verlenen voor verhoging van de maximaal toegestane hoogte met maximaal 3 meter, mits:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet wordt aangetast;
2. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatig en/of efficiënt gebruik van de bebouwing op het bouwperceel;

1. ter uitvoering van de bestemmingsdoeleinden zijn burgemeester en wethouders zijn nadere eisen te stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 48 van dit plan;
2. in het wijzigingsplan wordt de ligging van de ontsluitingsweg(en) en voet- en fietspad(en) in een bestemming 'Verkeer – Wegverkeer 3-' vastgelegd als bedoeld in artikel 12;
3. in het wijzigingsplan wordt het water vastgelegd in de bestemming 'Water' als bedoeld in artikel 13.

De voor 'Glastuinbouwbedrijvenlandschap - Uit te werken 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een grootschalig gesloten glastuinbouwgebied met volwaardige tuinbouwbedrijven en sierteeltbedrijven voor alle typen glastuinbouwteelt (groenten, bloemen, substraat, belicht en niet-belicht), met de daarbij behorende kassen, klimaathallen, warenhuizen, of andere opstallen van glas, alsmede hulpgebouwen, stookhuizen en/of ketelhuizen;
2. uitsluitend ten behoeve van dubbel ruimtegebruik met glastuinbouwbedrijven, bedrijfsbebouwing niet zijnde kassen behorende bij de glastuinbouwbedrijven, waaronder begrepen vernieuwing van bestaande bedrijfsbebouwing met inbegrip van een (her)in-deling van de percelen, met dien verstande dat:

1. de bedrijven of bedrijfsactiviteiten direct of indirect verbonden zijn aan de glastuinbouw danwel het agrogerelateerde bedrijvigheid betreft;
2. de bedrijven of bedrijfsactiviteiten behoren tot milieucategorie 1 t/m 3 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3;

1. uitsluitend ten behoeve van dubbel ruimtegebruik met glastuinbouwbedrijven, bedrijven direct of indirect verbonden of ten dienste aan de glastuinbouw, waaronder in elk geval begrepen logistieke bedrijvigheid, voor zover deze voorkomen in milieucategorie 1 t/m 3.1 van de Lijst van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in bijlage 3;

alsmede ook voor:

1. gietwaterbassins en overige waterberging;
2. ondergrondse leidingenstrook;
3. groenvoorzieningen;
4. ontsluitingswegen (bedrijfsstraten), in- en uitritten;
5. parkeervoorzieningen
6. watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen en waterpartijen;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. voorzieningen van algemeen nut behorende bij de glastuinbouwbedrijven en bedrijven als bedoeld in sub a, met uitzondering van verkooppunten voor motorbrandstoffen;
9. de ontwikkeling en aanleg van collectieve energievoorzieningen alsmede collectieve en/of individuele voorzieningen ten aanzien van inzameling en verwijdering van afval;

met de daarbij behorende;

1. gebouwen en bouwwerken;
2. verhardingen;
3. bermen, bermsloten en greppels;
4. (boom)beplanting, oeverbeschoeiingen en overig groen;
5. werken en werkzaamheden alsmede bruggen, duikers en/of dammen, overige kunstwerken, infiltratievoorzieningen en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen ten dienste van de bestemming en wat betreft aard en afmetingen passend bij de bestemming.

De voor 'Glastuinbouwbedrijvenlandschap - Uit te werken 2' aangewezen gronden zijn tevens bestemd voor:

1. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Leiding - Gas' de bescherming en veiligstelling van de ondergrondse hogedruk aardgastransportleiding als bedoeld in artikel 27;
2. ter plaatse van de dubbelbestemming 'Waarde – Archeologie' de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden als bedoeld in artikel 29.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. andere bedrijven en/of bedrijfsactiviteiten als bedoeld in 22.1, sub a en sub b;
2. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
3. woondoeleinden;
4. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 meter erachter;
7. seksinrichtingen;
8. de opslag en verkoop van vuurwerk;
9. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

1. Op de gronden mogen bouwwerken uitsluitend worden gebouwd alsmede werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden worden uitgevoerd in overeenstemming met een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat rechtskracht heeft.
2. Zolang het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, kan worden gebouwd overeenkomstig het ontwerp uitwerkingsplan dat ter visie heeft gelegen en gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.
3. Zolang en voor zover het uitwerkingsplan of een gedeelte daarvan nog niet onherroepelijk is, mogen werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden welke zijn gericht op realisering van de bestemming uitsluitend worden uitgevoerd onder de voorwaarden, dat:

1. deze werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden in overeenstemming zullen zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kunnen worden ingepast in een daarvoor opgesteld ontwerp uitwerkingsplan, dat ter visie heeft gelegen, en;
2. gedurende de termijn van ter visie legging geen zienswijzen tegen het ontwerp uitwerkingsplan zijn ingediend.

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit in een bestemming 'Glastuinbouwbedrijvenlandschap' overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijk ordening en met inachtneming van de volgende bepalingen:

1. bij de uitwerking van het glastuinbouwbedrijvenlandschap wordt rekening gehouden met de daarbij behorende stedenbouwkundige opzet (ruimtelijk/functioneel) alsmede de milieukwaliteiteisen die toegepast zullen worden op het gebied van energie, duurzame ontwikkeling en ruimtegebruik;
2. het te ontwikkelen glastuinbouwbedrijvenlandschap dient duurzaam en hoogwaardig ingericht te worden. De duurzame inrichting betreft zowel een duurzame glastuinbouwontwikkeling (duurzaam in relatie tot thema's energie, waterhuishouding, afval) als een duurzame inpassing (duurzaam in relatie tot natuur, landschap, woon- en leefomgeving en ruimtegebruik);
3. gestreefd wordt naar een flexibel en gefaseerd te ontwikkelen duurzaam glastuinbouwbedrijvenlandschap mede om in te kunnen spelen op de technische ontwikkelingen in de glastuinbouw;
4. de ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijvenlandschap wordt afgestemd op de marktontwikkelingen, uitgangspunt daarbij is in elk geval een mogelijke ontwikkeling per kavel met dien verstande dat gestreefd wordt naar een geclusterde ontwikkeling van de glastuinbouwbedrijven;
5. burgemeester en wethouders stellen het uitwerkingsplan niet vast voordat een definitief inzicht bestaat over de te realiseren ruimtelijke-functionele invulling;
6. burgemeester en wethouders stellen het uitwerkingsplan uitwerkingsplan(deel) voor de gronden binnen de bouwaanduiding 'specifieke bouwaanduiding – zone fasering' niet vast voordat de volledige Rottelaan (N456) als ontsluitingstructuur is aangelegd danwel vaststaat, door middel van een bestuurlijk besluit, dat de volledige Rottelaan (N456) zal worden aangelegd;
7. de ligging van de ontsluitingswegen en woonstraten vastgelegd wordt in een bestemming 'Verkeer – Wegverkeer 3-' als bedoeld in artikel 12;
8. het water wordt vastgelegd in de bestemming 'Water' als bedoeld in artikel 13.

Bij de uitwerking van het gebied wordt met de volgende inrichtings- en milieukwaliteit-bepalingen rekening gehouden:

Algemeen

1. bij de inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap worden de gunstige eigenschappen van het gebied en de directe omgeving zoals schaal, rationele ligging, ligging ten opzichte van bestaande en nieuw aan te leggen infrastructuur en het potentieel om warmte en koude op te slaan in de bodem, geothermie, restwarmte en externe levering van CO2, zoveel mogelijk benut;
2. het uitwerkingsgebied kan door middel van één of meerdere uitwerkingsplannen tot ontwikkeling gebracht worden al dan niet per kavel of op clusterniveau;
3. bij de inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap wordt rekening gehouden met de aanleg, instandhouding en bescherming van een buisleidingenstrook met een breedte van maximaal 15 meter;
4. bij de ontwikkeling en inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap dient rekening gehouden te worden met een duurzaam gebruik van de ondergrond;
5. bij de ruimtelijke inrichting van het gebied dient uitgegaan te worden van duurzaam ruimtegebruik. Dit betekent, dat ten minste 20% van het gebied als intensief en meervoudig ruimtegebruik (dubbel ruimtegebruik) wordt ingericht, in de vorm van verticale stapeling van functies onder elkaar. Hierbij kan gedacht worden aan:

• gietwaterberging in of onder de kas;
• oppervlaktewaterberging onder de kas (voor zover mogelijk), waarbij de berging niet boven maaiveld mag uitkomen;
• opslagruimten in of onder de kas;
• bedrijven of bedrijfsfuncties in of onder de kas;
• loodsen met een grotere hoogte zodat efficiënt gestapeld kan worden;
• combi van bedrijven, waarbij beschikbare ruimte voor meerdere functies gezamenlijk worden gebruikt;

1. in het uit te werken gebied dient ruimtebesparing plaats te vinden door uit te gaan van clustering van bedrijvigheid en voorzieningen Hierbij kan gedacht worden aan:

• de aanleg en het gebruik van collectieve en/of individuele voorzieningen ten aanzien van de inzameling en afvoer van vrijkomende afvalstromen;
• de aanleg en het gebruik van collectieve energiesystemen zoals warmtekracht-koppelingen (wkk) of Koude/Warmteopslag (KWO);
• de aanleg en gebruik van gezamenlijke gietwaterbassins;
• clustering van kassen;

1. gestreefd wordt naar een flexibele inrichting van het glastuinbouwbedrijvenlandschap, waarbij met inachtneming van de dynamische technische ontwikkelingen kleinere kassenunits geclusterd kunnen worden tot grotere kassen en grotere kassen gesplitst kunnen worden in kleinere kassen;
2. de verkaveling wordt afgestemd op de rationele vormgeving van de kassen en de ruimtelijke duurzaamheid inrichtingsprincipes (een zo klein mogelijke afwijking ten aanzien van de situering van kassen in noord-zuid richting;
3. nieuwe kassen dienen te voldoen aan de Groen Label Kas;

Duurzame milieukwaliteit

Milieukwaliteitaspect – energie

1. er dient gebruik gemaakt te worden van duurzame kasdeksystemen, die zorgen voor meer licht in de kas en minder emissies;
2. indien van toepassing wordt gebruik gemaakt van energiezuinige kassystemen met gevelventilatiesystemen in combinatie met een (semi)gesloten kasventilatiesysteem;
3. er wordt naar gestreefd zoveel mogelijk aan te sluiten op het energieweb;
4. bij de ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijvenlandschap in het uit te werken gebied dient een Energie prestatie op locatie (EPL) behaald te worden van minimaal 7,0;
5. er wordt naar gestreefd om optimaal gebruik te maken van duurzame energiebronnen, waarbij tenminste 10% van het energieverbruik afkomstig dient te zijn van duurzame energiebronnen;
6. er wordt naar gestreefd zoveel mogelijk aan te sluiten op het energieweb;
7. de mogelijkheden die Koude/Warmteopslag (KWO) biedt zullen optimaal worden benut, op basis van een hiervoor opgesteld masterplan KWO met een daarvoor voorgesteld grid voor een collectieve KWO, bij voorkeur op grootschalig clusterniveau;
8. alle economisch-haalbare mogelijkheden betreffende het gebruiken van restwarmte van industriële bedrijvigheid in de omgeving dienen te worden benut;
9. de mogelijkheden die geothermie en externe levering van CO2 kunnen bieden, zullen optimaal worden benut;

Milieukwaliteitaspect – (grond)watersysteem

1. gestreefd wordt naar de ontwikkeling en aansluiting op een decentrale waterketensluiting (gesloten waterkringloopsysteem) voor de glastuinbouwbedrijven in het uitwerkingsgebied. De uitvoering ervan wordt gebaseerd op een ontwikkelingconcept waterketensluiting voor de Zuidplaspolder;
2. de bergingscapaciteit van de gietwaterbassins is minimaal 500 m³;
3. de gietwaterberging dient zoveel mogelijk onder de kas aangebracht te worden of opgeslagen in het eerste watervoerend pakket, bij voorkeur op clusterniveau;
4. gestreefd wordt het gietwater voor 100% uit hemelwater en condenswater te laten bestaan, waardoor geen aanvullend grondwater gebruik plaats hoeft te vinden;
5. de gietwaterbassins worden voorzien van folie, zodat zoutrijke kwel en infiltratie van zoet hemelwater wordt tegengegaan;
6. het benodigd oppervlak open water ten gevolge van de ontwikkeling van het glastuinbouwbedrijvenlandschap in het gebied bedraagt ten minste 7% van het totale oppervlak van het wijzigingsgebied (procenten steeds berekend ten opzichte van de bruto-oppervlakte van het totale wijzigingsgebied);
7. het te realiseren oppervlaktewater dient zoveel mogelijk aangelegd te worden binnen het vlak met de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - kwaliteitszone' of direct daarachter en/of in groen- en/of natuurzones en (te verbreden) watergangen;
8. op clusterniveau wordt gestreefd naar de realisatie van een collectief waterdistributiesysteem (aan- en afvoer) en een decentrale waterzuivering met de daarbij behorende voorzieningen;
9. bij het toepassen van grondgebonden teelt dient het volgende in acht genomen te worden:

1. de bestaande ecologische toestand van het watersysteem mag niet verslechteren (standstill);
2. de teelt mag het realiseren van een goede ecologische (grond)water- en bodemkwaliteit niet in de weg staan;
3. de teelt mag niet een toename van de zoute kwel tot gevolg hebben;
4. er dient geen onderbemaling noodzakelijk te zijn;
5. de teelt mag niet leiden tot een grote en sterk verdunde drainwaterstroom;

1. indien bestaande watergangen ten behoeve van de aanleg van kassen worden gedempt, worden de daarin aanwezige waterbodemverontreinigingen, indien die er zijn, verwijderd en afgevoerd;