In deze regels wordt verstaan onder:

De voor "Agrarisch met waarden" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de agrarische bedrijfsvoering, waarbij:
   1. uitsluitend agrarische bedrijven zijn toegestaan als bedoeld in artikel 1 lid 1.6.2 (veehouderij) en lid 1.6.8 (paardenfokkerij);
   2. uitsluitend ter plaatse van de (functie)aanduiding "fruitteelt (ft), een agrarisch fruitteeltbedrijf als bedoeld in artikel 1, lid 1.6.7 (fruitteeltbedrijf);
   3. binnen het bouwvlak ter plaatse van de (functie)aanduiding "zorgboerderij (zbo)" voor een zorgboerderij;

alsmede de volgende nevenfuncties:

2. (dag)recreatief medegebruik in de vorm van wandelen, fietsen, varen en vissen;
3. voor het behoud van de landschappelijke opbouw in de vorm van de bestaande karakteristiek van het gebied bestaande uit een kernmerkende afwisseling van parallel lopende weidepercelen met schei- en kavelsloten.

1. Voor zover aan de gronden tevens de bestemming "Waarde - Archeologie" is gegeven zijn deze gronden tevens bestemd voor het behoud van de (potentieel) aanwezige archeologische waarden en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 13 van toepassing (zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels).
2. Naast de bestemming "Water" (de 5e Tocht en de watergangen langs de Zuidelijke Dwarsweg) zijn de gronden over een breedte van 5 m uit de insteek van de watergang tevens bestemd voor "Waterstaat" en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 van toepassing. (zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels)

Op de in lid 3.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de aldaar genoemde bestemming(en) worden gebouwd, met dien verstande, dat:

1. de gebouwen uitsluitend binnen de aangegeven bouwvlakken mogen worden gebouwd;
2. de bouwvlakken geheel mogen worden bebouwd;
3. ten behoeve van de in lid 3.1.1 onder a sub 3 en onder b, genoemde (neven)functies ten hoogste 50% van de onder b bedoelde bebouwing mag worden gebouwd;
4. ten aanzien van de bedrijfswoning:
   1. per bedrijf c.q. per agrarisch bouwperceel c.q. agrarisch bouwvlak ten hoogste één bedrijfswoning met bijgebouwen mag worden gebouwd, tenzij op het tijdstip van inwerkingtreding reeds meerdere woningen aanwezig waren waarbij het aantal bestaande woningen niet mag worden vergroot;
   2. de inhoud van de bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, niet zijnde bedrijfsgebouwen maximaal 750 m³ mag bedragen;
   3. de goot- en bouwhoogte van de bedrijfswoning mogen ten hoogste 6 m respectievelijk 10 m bedragen;
   4. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en overkappingen van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de hoogte van de begane grondlaag van het hoofdgebouw + 25 cm tot een maximum van 4 m;
   5. de goot- en bouwhoogte van overige bijgebouwen en overkappingen mogen ten hoogste 3 m respectievelijk 5,5 m bedragen;
5. ten aanzien van overige bedrijfsbebouwing:
   1. de goothoogte ten hoogste 6 m en de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag bedragen;
   2. de bouwhoogte van voedersilo's en hooibergen ten hoogste 15 m mag bedragen;
   3. van kassen de goothoogte ten hoogste 5m en de bouwhoogte ten hoogste 6 m mag bedragen;
6. per bedrijf c.q. per agrarisch bouwperceel c.q. agrarisch bouwvlak maximaal 300 m² aan kassen mag worden gebouwd behoudens:
   1. bij melkveehouderijbedrijven;
   2. bij paardenfokkerijen;
7. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten hoogste mag bedragen;
   1. erfafscheidingen geplaatst vóór een naar de weg toegekeerde gevel: 1m;
   2. binnen de bouwvlakken: 5 m
   3. buiten de bouwvlakken: 1,5 m;
8. paardenbakken uitsluitend zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken, waarbij:
   1. per bouwvlak ten hoogste één paardenbak is toegestaan;
   2. de oppervlakte van een paardenbak/ tredmolen ten hoogste 800 m² mag bedragen;
   3. bij de paardenbakken geen lichtmasten en tredmolens zijn toegestaan.

bij het oprichten van bebouwing dient het bepaalde in artikel 17 (Algemene bouwregels) in acht te worden genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

1. Lid 3.2 onder a voor het bouwen van een schuilgelegenheid, melkstal of berging buiten de agrarische bouwpercelen en/of bouwvlakken mits de grondoppervlakte en de bouwbouwhoogte niet meer bedraagt dan respectievelijk 50 m² en 3,5 m;
2. Lid 3.2 onder a: ter plaatse van de aangegeven begrenzingen van bouwvlakken, indien in verband met een doelmatige bedrijfsvoering een overschrijding van de bouwgrenzen noodzakelijk is; deze noodzaak is in ieder geval aanwezig, wanneer overschrijding van het bouwvlak noodzakelijk is om aan milieuvoorschriften of regelgeving met betrekking tot dierenwelzijn te kunnen voldoen;
   bij het verlenen van de ontheffing gelden de volgende randvoorwaarden:
   1. het bouwvlak mag niet verder worden overschreden dan vanwege milieuvoorschriften of dierenwelzijn noodzakelijk is; indien overschrijding om andere redenen mogelijk wordt gemaakt, mag het bouwvlak aan één zijde met niet meer dan 500 m² worden overschreden;
   2. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende percelen niet onevenredig wordt aangetast;
   3. een verzoek om toepassing van deze ontheffingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarische deskundige;
3. de bouw van sanitaire voorzieningen ten behoeve van kleinschalige verblijfsrecreatie als bedoeld in lid 3.5.2 onder b, waarbij
   1. de gezamenlijke grondoppervlakte niet meer dan 50 m² mag bedragen;
   2. de gootbouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen;
   3. de bouwhoogte maximaal 4,5 m mag bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 3.2 voor uitbreiding van bouwvlakken van buiten het plangebied gelegen bedrijven waarvan het bouwvlak c.q. het bedrijfsperceel direct grenst aan het plangebied waarbij alsdan de bestemmings- en bouwregels van het op 2 juli 2009 vastgestelde bestemmingsplan "Rode Waterparel" van het aangrenzende bedrijfsperceel op de hier bedoelde uitbreiding van de bouwvlakken van toepassing zijn.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen waarbij het bepaalde in artikel 21 (Nadere eisen) van toepassing is.

Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is het bepaalde in artikel 18 (Algemene gebruiksregels) van toepassing.

Onverminderd het bepaalde in lid 3.5.1 is binnen de agrarische bouwpercelen c.q. de agrarische bouwvlakken het gebruik van gronden en bouwwerken toegestaan, indien het betreft:

1. verkoop aan huis van agrarische producten die binnen het bedrijf zijn voortgebracht op voorwaarde, dat:
   1. de nevenfuncties dienen te allen tijde ondergeschikt te zijn aan de hoofdfunctie en dienen binnen het bouwvlak plaats te vinden;
   2. er mag geen sprake zijn van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking, dit in relatie tot de functie van de weg waaraan het bedrijf is gelegen;
   3. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden binnen het bouwvlak;
2. kleinschalige verblijfsrecreatie, waarbij:
   1. het aantal kampeermiddelen ten hoogste 15 mag bedragen;
   2. het plaatsen van stacaravans is niet toegestaan;
   3. het kleinschalige kampeerterrein dient landschappelijk te worden ingepast, hiertoe dient een inrichtingsplan te worden overlegd; dit plan zal ter toetsing worden voorgelegd aan de landschapsdeskundige over de vraag of er sprake is van een adequate landschappelijke inpassing.

Het is verboden zonder, of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren:

1. voor de gronden als bedoeld in lid 3.1.1
   1. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
   2. het aanleggen of verharden van wegen, paden (niet zijnde kavelpaden), banen of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
   3. het aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
   4. het beplanten van gronden met houtgewassen;
   5. het aanleggen van waterlopen of het vergraven, verruimen of dempen van aanwezige waterlopen;
   6. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen.
2. onverminderd het bepaalde onder a geldt voor de gronden als bedoeld in lid 3.1.2 (gronden met tevens de bestemming "Waarde - Archeologie") dat tevens het bepaalde in artikel 13 van toepassing is.

Het verbod als bedoeld in lid 3.6.1 onder a is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. worden aangelegd of uitgevoerd binnen bouwvlakken;
2. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
4. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning.

Een aanlegvergunning als bedoeld in lid 3.6.1 onder a is uitsluitend toelaatbaar indien daardoor de landschapswaarden van de gronden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor herstel van die waarden niet onevenredig worden of kunnen worden verkleind.

Bij de het verlenen van de vergunning zullen de afwegingsaspecten als bedoeld in lid 22.2 van artikel 22 (Toetsingskader ontwikkelingen) in de belangenafweging worden betrokken.

Een aanlegvergunning zoals bedoeld in lid 3.6.1 onder a wordt uitsluitend verleend indien uit een advies van een landschapsdeskundige blijkt dat voldaan wordt aan het bepaalde in lid 3.6.3.

Burgemeester en Wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a, van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in lid 3.7.2, bevoegd om het plan te wijzigen ten behoeve van de volgende onderwerpen;

a. het wijzigen van de vorm en oppervlakte en/of het vergoten van het bouwvlak

het van vorm veranderen en/of vergroten van "agrarische bouwpercelen/agrarische bouwvlakken op voorwaarde, dat:

1. de oppervlakte met maximaal 20% mag worden vergroot;
2. geen (onevenredige) afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarde van het gebied; de oppervlakte met maximaal 20% mag worden vergroot, tenzij vanwege milieuvoorschriften of regelgeving met betrekking tot dierenwelzijn een groter oppervlak noodzakelijk is;
3. er sprake is van een noodzaak uit een oogpunt van een doelmatige bedrijfsvoering en/of -ontwikkeling; deze noodzaak is in ieder geval aanwezig, wanneer overschrijding van het bouwvlak noodzakelijk is om aan milieuvoorschriften of regelgeving met betrekking tot dierenwelzijn te kunnen voldoen;
4. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
5. een verzoek om toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het gestelde onder 2, 3 en 4 van dit lid wordt voldaan.

b. agrarische neventak

Het geven van de bestemming "intensieve veehouderij" als neventak aan een deel van een "agrarisch bouwvlak" als bedoeld in lid 3.2 onder a, mits dit noodzakelijk is in verband met het voortbestaan van het desbetreffende bedrijf als volwaardige en doelmatige agrarische onderneming, op voorwaarde, dat de bedrijfsvloeroppervlakte van de neventak niet meer dan 25% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte mag bedragen tot een maximum van 1.000 m²;

c. Functiewisselingen

1. het wijzigen van de bestemming van een agrarisch bouwvlak, indien sprake is van een algehele bedrijfsbeëindiging van een ter plaatse gevestigd agrarisch bedrijf, ten behoeve van de volgende functies:
   1. wonen al dan niet in combinatie met:
   2. veearts, veehandelsbedrijf;
   3. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (zoals kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk);
   4. opslag/stalling van niet-agrarische goederen (zoals boten, caravans) in de bestaande bebouwing;
   5. paardenstalling, paardenpension;
   6. kampeerboerderij;
   7. bed en breakfast/recreatief nachtverblijf;
   8. sociale functie/zorgboerderij (zoals resocialisatie, therapie, gehandicapten, kinderopvang);
2. Ingeval van wijziging ten behoeve van de woonfunctie als aangegeven onder a sub 1 is wijziging alleen toegestaan met inachtneming van het volgende:
   1. de bestemming van het gehele bouwvlak gewijzigd te worden in de bestemming "Wonen" met de aanduiding "voormalig (agrarisch) bedrijf (vab)" of "Wonen-(vab)" in combinatie met "Agrarisch met waarden";
   2. er geen nieuwe gebouwen worden gebouwd, mogen de aanwezige gebouwen niet worden uitgebreid of volledig worden herbouwd en mag het aantal woningen niet toenemen;
   3. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; een verzoek om toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het hier gestelde wordt voldaan.
3. Ingeval van wijziging ten behoeve van onder 1 sub b t/m h genoemde functies is de wijziging alleen toegestaan als de activiteiten binnen het bouwvlak plaatsvinden en met inachtneming van het volgende:
   1. bij de beoordeling van een verzoek om wijziging worden de verkeersaantrekkende werking en de verkeersontsluiting mede in beschouwing genomen;
   2. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; een verzoek om toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt ter toetsing voorgelegd aan de agrarisch deskundige omtrent de vraag of aan het hier gestelde wordt voldaan.

d. Saneringsregeling gebouwen

Van het bepaalde in lid 3.7.1 sub a onder 2 kan ontheffing worden verleend ten behoeve van het oprichten van nieuwe bebouwing indien de aanwezige bebouwing in een zodanige slechte staat verkeert dat herstel in redelijkheid niet kan worden verlangd of van de aanwezige bebouwing geen zinvol ander gebruik kan worden gemaakt en met inachtneming van het volgende:

1. nieuwbouw dient gepaard te gaan met afbraak van bestaande bebouwing;
2. sanering van cultuurhistorische waardevolle bebouwing is niet toegestaan, tenzij de bebouwing in een zodanige slechte staat verkeert dat herstel in redelijkheid niet kan worden verlangd;
3. de oppervlakte van de nieuw op te richten bebouwing mag ten hoogste 50% bedragen van de oppervlakte van de bebouwing die wordt afgebroken, met een maximum van 250 m²;
4. het totale aantal woningen mag niet toenemen;
5. voor op oprichten van de nieuwe bebouwing dient de initiatiefnemer een inrichtingsplan te overleggen, ten einde aan te tonen dat de ruimtelijke kwaliteit ter plaatse wordt versterkt.

Indien burgemeester en wethouders toepassing wensen te geven aan het bepaalde in lid 3.7.1 dient de procedure te worden gevolgd als omschreven in Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestruursrecht.

De voor "Bedrijf" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de (functie)aanduiding "verkeersoefencentrum (sb-voc)": een verkeersoefencentrum;
2. ter plaatse van de (functie)aanduiding "nutsvoorziening (nv)": (openbare) nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende bedrijfsgebonden kantoren, bouwwerken, erven, tuinen en open terreinen, toegangs-/ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen en water.

Voor zover aan de gronden tevens de bestemming "Waarde - Archeologie" is gegeven zijn deze gronden primair bestemd voor het behoud van de (potentieel) aanwezige archeologische waarden en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 13 van toepassing.

Op de in lid 4.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de aldaar genoemde bestemming(en) worden gebouwd, met dien verstande, dat:

1. de gebouwen uitsluitend binnen de aangeduide bouwvlakken mogen worden gebouwd;
2. binnen de bouwvlakken:
   1. de totale grondoppervlakte van gebouwen niet meer mag bedragen dan per bouwvlak met de aanduiding "bebouwingspercentage" is aangegeven;
   2. voor zover de onder 1 bedoelde aanduiding ontbreekt, het bouwvlak geheel mag worden bebouwd;
3. geen woningen (bedrijfs -of dienst)woningen mogen worden gebouwd;
4. van de bedrijfsgebouwen:
   1. de gootbouwhoogte ten hoogste 6 m mag bedragen;
   2. de bouwbouwhoogte ten hoogste 8 m mag bedragen;
5. de bouwhoogte van andere bouwwerken ten hoogste mag bedragen:
   1. erfafscheidingen geplaatst vóór een naar de weg toegekeerde gevel: 1 m;
   2. overige erfscheidingen: 2 m
   3. binnen de bouwvlakken: 5 m
   4. buiten het bouwvlak 1 m;

bij het oprichten van bebouwing dient het bepaalde in artikel 17 (Algemene bouwregels) in acht te worden genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen waarbij het bepaalde in artikel 21 Nadere eisen) van toepassing is.

Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is het bepaalde in artikel 18 (Algemene gebruiksregels) van toepassing.

Onverminderd het bepaalde in lid 4.4.1 is het verboden de in lid 4.1.1 bedoelde gronden voor zover zijn onbebouwd blijven te gebruiken voor:

1. een verkooppunt voor motorbrandstoffen met verkoop van lpg;
2. geluidshinderlijke inrichtingen;
3. een externe veiligheid relevante inrichting;
4. opslag van goederen buiten het op de aangegeven bouwvlakken;

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a, van de Wet ruimtelijke ordening bevoegd om het plan te wijzigen indien sprake is van een algehele bedrijfsbeëindiging waarbij de bestemming van de gronden mag worden gewijzigd in de bestemming "Groen - Uit te werken";
Indien burgemeester en wethouders toepassing wensen te verlenen aan deze bepaling dient de procedure te worden gevolgd als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor (openbare) groenvoorzieningen, fiets- en voetpaden, speelvoorzieningen, hondenuitlaatplaatsen, nutsvoorzieningen en water(berging) met de daarbij behorende bouwwerken.

Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 5.1 bedoelde bestemming, waaronder begrepen straatmeubilair, speeltoestellen, kunstobjecten en kunstwerken worden gebouwd, waarbij de hoogte niet meer dan 6 m mag bedragen.

Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is het bepaalde in artikel 18 (Algemene gebruiksregels) van toepassing.

Onverminderd het bepaalde in artikel 18 is het in ieder geval verboden de gronden te gebruiken als jongerenontmoetingsplaats.

De voor "Tuin" aangewezen gronden zijn bestemd voor tuinen en onbebouwde gronden met de daarbij behorende bouwwerken.

1. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 6.1.1 tevens de bestemming "Waarde - Archeologie” is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden en is het bepaalde in artikel 13 van toepassing
2. Naast de bestemming "Water" (de 5e Tochten de watergang langs de Zuidelijke Dwarsweg) zijn de gronden over een breedte van 5 m uit de insteek van de watergang tevens bestemd voor "Waterstaat" en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 van toepassing

(zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels).

Op de in lid 6.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de in lid 6.1.1 bedoelde bestemming, waaronder begrepen erf- en terreinafscheidingen, tot een maximale bouwhoogte van 1 m worden gebouwd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 6.2:

1. voor de bouw van andere bouwwerken tot een bouwhoogte van 2 m, zoals pergola"s;
2. Voor de bouw van één carport bij een woning op voorwaarde, dat:
   1. de grondoppervlakte niet meer dan 20 m² zal bedragen;
   2. de bouwhoogte niet meer dan 2,5 m zal bedragen;
   3. de afstand tot een bestemming "Verkeer" niet minder dan 6 m zal bedragen.

Ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken is het bepaalde in artikel 18 (Algemene gebruiksregels) van toepassing.

De voor "Verkeer" aangewezen gronden zijn bestemd voor wegverkeer, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, leidingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water(berging) met de daarbij behorende andere bouwwerken.

1. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 7.1.1 tevens de bestemming "Waterstaat-Waterkering" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor waterhuishouding en waterkering en is het bepaalde in artikel 15 van toepassing;
2. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 7.1.1 tevens de bestemming "Leiding" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor leidingen en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing;
3. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 7.1.1 tevens de bestemming "Waarde- Archeologie" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden en is het bepaalde in artikel 13 van toepassing.Naast de bestemming "Water" (de 5e Tocht) zijn de gronden over een breedte van 5 m uit de insteek van de watergang primair bestemd voor "Waterstaat" en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 van toepassing.

(zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels)

Op de in lid 7.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 7.1.1 bedoelde bestemming, waaronder straatmeubilair, kunstwerken, zoals ongelijkvloerse kruisingen, bruggen, duikers en geluidwerende of geluidafschermende voorzieningen, worden gebouwd.

De "Verkeer - Rail" aangewezen gronden zijn bestemd voor het verkeer en vervoer per rail, leidingen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen en water(berging) en voor kruisingen met overige bestemmingen met de daarbij behorende bouwwerken.

1. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 8.1.1 tevens de bestemming "Leiding" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor leidingen en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing;
2. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 8.1.1 tevens de bestemming "Waarde- Archeologie" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden en is het bepaalde in artikel 13 van toepassing.
3. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 8.1.1 tevens de bestemming "Waterstaat" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor waterhuishouding en waterkering en is het bepaalde in artikel 14 van toepassing;
4. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 8.1.1 tevens de bestemming "Waterstaat-Waterkering" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor waterhuishouding en waterkering en is het bepaalde in artikel 15 van toepassing;
5. Naast de bestemming "Water" (de 5e Tocht) zijn de gronden over een breedte van 5 m uit de insteek van de watergang tevens bestemd voor "Waterstaat" en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 van toepassing.

(zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels)

Op de in lid 8.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend andere bouwwerken ten dienste van de in lid 8.1.1 bedoelde bestemming, waaronder begrepen ongelijkvloerse kruisingen, portalen en voorzieningen ten behoeve van de verkeersgeleiding, alsmede geluidwerende of geluidafschermende voorzieningen, worden gebouwd.

De voor "Water" aangewezen gronden zijn bestemd voor de waterhuishouding (waterberging, water aan- en afvoer) met de daarbij behorende andere bouwwerken.

1. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 9.1.1 tevens de (functie)aanduiding "waterweg" is gegeven zijn de gronden mede bestemd voor het verkeer en vervoer te water.
2. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 9.1.1 tevens de bestemming "Leiding" is gegeven, zijn de gronden primair bestemd voor leidingen en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing;

Op de in lid 9.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 9.1.1 bedoelde bestemming, zoals bouwwerken ten behoeve van de verkeersgeleiding en waterstaatkundige voorzieningen, zoals stuwen, alsmede ander bouwwerken ten dienste van kruisende verkeersbestemmingen, zoals bruggen en duikers, worden gebouwd.

De "Wonen" aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen met de daarbij behorende bouwwerken, erven, tuinen, parkeervoorzieningen en water(berging).

1. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 10.1.1 tevens de bestemming "Leiding" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor leidingen en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing;
2. Voor ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 10.1.1 tevens de bestemming "Waarde - Archeologie" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden en is het bepaalde in artikel 13 van toepassing.
3. Naast de bestemming "Water" (de 5e Tocht en de Zuidelijke Dwarsweg) zijn de gronden over een breedte van 5 m uit de insteek van de watergang tevens bestemd voor "Waterstaat" en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 van toepassing

(zie ook lid 17.1 van de 17 Algemene Bouwregels).

Op de in lid 10.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd, met dien verstande, dat:

1. de woningen uitsluitend mogen worden opgericht binnen de aangegeven bouwvlakken, waarbij
   1. per bouwvlak ten hoogste één vrijstaande woning mag worden gebouwd;
   2. Indien op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan reeds sprake is van meer woningen mag het bestaande aantal niet worden vergroot;
2. van iedere woning:
   1. de inhoud ten hoogste 750 m³ mag bedragen (inclusief aangebouwde bijgebouwen c.q. aan- en uitbouwen);
   2. de goothoogte ten hoogste 6 m mag bedragen;
   3. de bouwhoogte ten hoogste 10 m mag bedragen;

Indien ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan sprake is van een ruimere maatvoering geldt, in afwijking van het bovenstaande, de bestaande maatvoering als maximum;

3. bij iedere woning aan- of uitbouwen, bijgebouwen en/of overkappingen mogen worden gebouwd, waarbij:
   1. de gezamenlijke grondoppervlakte ten hoogste 50 m² mag bedragen;
   2. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen ten hoogste gelijk mag zijn aan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van de woning vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
   3. de goothoogte en bouwhoogte van overige bijgebouwen en overkappingen ten hoogste 3 m, respectievelijk 5,5 m mag bedragen;
   4. de inhoud van de woning en de bijgebouwen niet meer dan 750 m³ mag bedragen;
4. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag ten hoogste bedragen:
   1. in de zone gelegen tussen de voorgevel van de woning en de naar de weg toegekeerde bestemmingsgrens: 1 m;
   2. voor het overige 2 m.
5. In afwijking van het bepaalde in de aanhef mogen op het perceel in de zone gelegen achter (de lijn die kan worden getrokken in het verlengde van de voorgevel van) de woning tevens voorzieningen ten behoeve van de paardensport, zoals een buitenrijbaan (paardenbak) en/of longeerruimte (geen tredmolens) worden gerealiseerd, waarbij:
   1. de oppervlakte ten hoogste 800 m² mag bedragen:
   2. de bouwhoogte van de bouwwerken ten hoogste 1,5 m mag bedragen.

bij het oprichten van bebouwing dient het bepaalde in artikel 17 (Algemene bouwregels) in acht te worden genomen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in:

1. lid 10.2 onder c sub 1 voor de bouw van bijgebouwen tot een gezamenlijke grondoppervlakte van ten hoogste 75 m² op voorwaarde, dat het buiten het bouwvlak gelegen perceelsgedeelte voor niet meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd;
2. in lid 10.2 onder c voor de bouw van een werkruimte voor een aan huis gebonden beroep op voorwaarde dat de bedrijfsvloeroppervlakte niet meer dan 50 m² zal bedragen, waarbij overigens het bepaalde in lid 10.2 onder c van overeenkomstige toepassing is.
3. voor de bouw van tredmolens waarbij de hoogte niet meer dan 3 m mag bedragen en voor het overige het bepaalde in lid 10.2 onder e van overeenkomstige toepassing is;

bij toepassing van deze bepalingen kunnen nadere voorwaarden worden gesteld ten aanzien van het aantal en de situering van de op het perceel te realiseren parkeervoorzieningen.

De voor "Groen - Uit te werken" aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. landschaps- en natuurontwikkeling;
2. groenvoorzieningen;
3. water en voorzieningen met betrekking tot de waterhuishouding
4. nutsvoorzieningen;
5. verkeersvoorzieningen;
6. recreatieve en educatieve voorzieningen, waaronder volkstuinen, een kinderboerderij, sportieve voorzieningen, zoals een "pitch and putt"-plek en speel- en ligweiden;
7. horecavoorzieningen, categorie 1, 2 of 3 (zie lid 1.46.1, 1.46.2 en 1.46.3 van artikel 1 Begrippen);
8. maatschappelijke voorzieningen;
9. waterberging;
10. overige tot een groen- en watergebied behorende voorzieningen;

met de daarbij behorende bouwwerken en andere werken, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 11.2.

1. Voor zover ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 11.1.1 tevens de bestemming "Leiding" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor leidingen en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing;
2. Voor zover ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 11.1.1 tevens de bestemming "Waarde - Archeolgie" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden en is het bepaalde in artikel 13 van toepassing.
3. Naast de bestemming "Water" (de 5e Tocht) zijn de gronden over een breedte van 5 m uit de insteek van de watergang tevens bestemd voor "Waterstaat" en is daarbij in de eerste plaats het bepaalde in artikel 14 van toepassing.

(zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels)

Burgemeester en wethouders moeten, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder b van de Wet ruimtelijke ordening, de in artikel 11.1.1 bedoelde bestemming uitwerken met inachtneming van de in dit artikel geformuleerde regels.

Het is, onverminderd het elders in deze regels bepaalde, verboden bouwwerken op te richten voordat de in lid 11.1.1 bedoelde bestemming door burgemeester en wethouders is uitgewerkt in een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft.

Alvorens tot uitwerking c.q. realisatie van de in lid 11.1.1 bedoelde bestemming over te gaan dient voor de gronden gelegen ter plaatse van de bestemming "Waarde - Archeologie" nader archeologisch onderzoek te worden verricht naar mogelijke archeologische waarden.

Alvorens tot uitwerking over te gaan zal ten aanzien van de waterhuishoudkundige aspecten overleg gevoerd worden met het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard. Alvorens tot uitwerking en realisatie van de in lid 11.1.2 genoemde bestemming over te gaan, zal, indien het nader archeologisch onderzoek daartoe aanleiding geeft, ten aanzien van de stedenbouwkundige inrichting overleg worden gevoerd met de een archeologische deskundige.

Bij de uitwerking van de bestemming dient de procedure te worden gevolgd als bedoeld afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Door burgemeester en wethouders kan, zolang de onder de hierboven bedoelde uitwerking nog niet in werking is getreden, ontheffing worden verleend voor de bouw van bouwwerken, onder de voorwaarde dat het bouwplan past binnen een concept-uitwerkingsplan dat door burgemeester en wethouders is vastgesteld. Bij toepassing van deze ontheffing dient de procedure te worden gevolgd als bedoeld afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Met betrekking tot de gronden als bedoeld onder 11.1.1 gelden de volgende programmatische voorwaarden:

1. bij realisatie van de bestemming wordt uitgegaan van een verhouding van circa 75% natuurinrichting (incl. water) en 25% recreatieve voorzieningen.
2. binnen de bestemming zal worden voorzien in waterberging met een totale oppervlakte van minimaal 8 ha.
3. binnen de bestemming zal worden voorzien in groen- en recreatieve voorzieningen met een oppervlak van minimaal 7 ha en de te bebouwen oppervlakte ten hoogste 500 m² bedragen;
4. binnen de onder c gegeven bedoelde gronden mag
   1. de terreinoppervlakte voor horecavoorzieningen ten hoogste 2.000 m² en de te bebouwen oppervlakte ten hoogste 1.000 m² bedragen;
   2. de terreinoppervlakte voor volkstuinen ten hoogste 2 ha bedragen, waarbij ten hoogste 5% van de gronden mag worden bebouwd.
   3. De terreinoppervlakte voor een kinderboerderij ten hoogste 1 ha en de te bebouwen oppervlakte ten hoogste 2.500 m bedragen.

De hierboven gegeven oppervlakte gelden voor de totale bestemming van zowel de in gemeente Zuidplas als in de gemeente Waddinxveen gelegen gronden.

Ten aanzien van de bebouwing gelden de volgende regels:

1. De gezamenlijke grondoppervlakte van de bebouwing mag niet meer dan 3.000 m² bedragen.
2. Van de bebouwing mag de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen.

Bij de uitwerking dient het bepaalde in artikel 17 (Algemene bouwregels) in acht te worden genomen.

Op de in lid 11.1.1 bedoelde gronden mogen, met inachtneming van het bepaalde in lid 11.2 van dit artikel, uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming worden gebouwd.

De voor "Leiding" aangewezen gronden zijn primair bestemd voor:

1. binnen de bestemming waaraan tevens de aanduiding "hartlijn leiding brandstof": is gegeven: een (ondergrondse) brandstofleiding (12") voor het vervoer van K1, K2 of K3 vloeistoffen;
2. binnen de bestemming waaraan tevens de aanduiding "hartlijn leiding gas": is gegeven: een (ondergrondse) hogedruk aardgastransportleiding (12", 40 bar);
3. binnen de bestemming waaraan tevens de aanduiding "hartlijn leiding riool": is gegeven: een (ondergrondse) rioolpersleiding;
4. binnen de bestemming waaraan tevens de aanduiding "hartlijn leiding water": is gegeven: een (ondergrondse) drink- en/of rivierwaterleiding.

met de daarbij behorende bouwwerken.

Voor zover ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 12.1.1 tevens de bestemming "Waarde-Archeologie" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud en de bescherming van archeologische waarden en is het bepaalde in artikel 13 van toepassing (zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels).

Op de in lid 12.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 12.1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd.

De voor "Waarde - Archeologie" aangewezen gronden zijn primair bestemd voor behoud, versterking en/ of herstel van de aan deze gronden eigen zijnde archeologische waarde.

1. Voor zover ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 13.1.1 tevens de bestemming "Leiding" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor leidingen en is het bepaalde in artikel 12 van toepassing;
2. Voor zover ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 13.1.1 tevens de bestemming "Waterstaat-Waterkering" is gegeven, zijn de gronden tevens bestemd voor waterhuishouding en waterkering en is het bepaalde in artikel 15 van toepassing;

(zie ook lid 17.1 van artikel 17 Algemene Bouwregels)

Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

De voor "Waterstaat" aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de waterstaatdoeleinden met de daarbij behorende bouwwerken.

Secundair zijn de gronden bestemd voor de andere aangegeven bestemmingen.

Op de in lid 14.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 14.1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd.

De voor "Waterstaat - Waterkering" aangewezen gronden zijn primair bestemd voor de waterkering met de daarbij behorende bouwwerken.

Secundair zijn deze gronden bestemd voor de andere aangegeven bestemmingen.

Op de in lid 15.1.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de in lid 15.1.1 bedoelde bestemming worden gebouwd.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Voor zover meerdere dubblebestemmingenzijn aangegeven geldt de volgende rangorde tussen de onderscheiden dubbelbestemmingen:

a. Waterstaat - Waterkering artikel 15;

b. Leiding artikel 12;

c. Waarde - Archeologie, artikel 13;

d. Waterstaat artikel 14.

De bouw van geluidsgevoelige objecten is uitsluitend toegestaan, indien voldaan kan worden aan de in of krachtens de Wet geluidhinder geldende normen of de op basis daarvan verleende hogere waarden.

De regels van dit plan zijn van overeenkomstige toepassing op ondergrondse bouwwerken. Bij het berekenen van de blijkens de ter plaatse van de aanuiding geldende of in de regels opgenomen bebouwingspercentages of het maximaal te bebouwen grondoppervlak wordt de oppervlakte van ondergrondse gebouwen mede in aanmerking genomen.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 17.3.1 ten behoeve van ondergrondse bouw buiten de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1. de bouwhoogte van kelders bedraagt ten hoogste 10 cm beneden peil;
2. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens en de openbare weg bedraagt ten minste 1 m, met dien verstande dat in geval van kelderbouw in belendende percelen in de zijperceelgrens mag worden gebouwd;
3. kelders mogen niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel.

Binnen de voor aangegeven aanduiding "veiligheidszones - leiding 1" mogen geen nieuwe bijzonder kwetsbare objecten (zie lid 1.52 artikel 1 Begrippen) worden gerealiseerd of functies die leiden tot een toename van het groepsrisico worden gerealiseerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 17.4.1 indien op grond van technische, planologische, bedrijfseconomische en/of bedrijfsdoelmatige redenen vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten binnen de onder 17.4 bedoelde zone gewenst of noodzakelijk is, op voorwaarde, dat vooraf een verantwoording is gegeven van het groepsrisico;

Alvorens ontheffing te verlenen met betrekking tot de veiligheidsaspecten dient door burgemeester en wethouders advies te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder en de Veiligheidsregio Hollands Midden.

Ter plaatse van de aanduiding “veiligheidszones - leiding 2” mogen geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten (zie lid 1.52 artikel 1 Begrippen) worden gerealiseerd of functies die leiden tot een toename van het groepsrisico worden gerealiseerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 17.5.1 indien op grond van technische, planologische, bedrijfseconomische en/of bedrijfsdoelmatige redenen vestiging (beperkt) kwetsbare objecten binnen de onder 17.5 bedoelde zone gewenst of noodzakelijk is, op voorwaarde dat vooraf een verantwoording is gegeven van het groepsrisico;

Alvorens ontheffing te verlenen met betrekking tot de veiligheidsaspecten dient door burgemeester en wethouders advies te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder en de Veiligheidsregio Hollands Midden.

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszones - leiding 3" mogen geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten (zie 1.52 artikel 1 Begrippen) worden gerealiseerd of functies die leiden tot een toename van het groepsrisico worden gerealiseerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 17.6.1 archeologische, bedrijfseconomische en/of bedrijfsdoelmatige redenen vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten binnen de onder 17.6 bedoelde zone gewenst of noodzakelijk is, op voorwaarde, dat vooraf een verantwoording is gegeven van het groepsrisico.
Alvorens ontheffing te verlenen met betrekking tot de veiligheidsaspecten dient door burgemeester en wethouders advies te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder en de Veiligheidsregio Hollands Midden.

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszones - vervoer gevaarlijke stoffen" mogen geen nieuwe bijzonder kwetsbare objecten (zie 1.52 artikel 1 Begrippen) worden gerealiseerd of functies die leiden tot een toename van het groepsrisico worden gerealiseerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 17.7.1, indien op grond van technische, planologische, bedrijfseconomische en/of bedrijfsdoelmatige redenen aan de vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten van binnen de onder 17.7 bedoelde zone gewenst of noodzakelijk is, op voorwaarde dat vooraf een verantwoording is gegeven van het groepsrisico.

Alvorens ontheffing te verlenen met betrekking tot de veiligheidsaspecten dient door bur-gemeester en wethouders advies te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder en de Veiligheidsregio Hollands Midden.

Ter plaatse van de aanduiding "veiligheidszones - vervoer gevaarlijke stoffen" mogen geen nieuwe (beperkt) kwetsbare objecten (zie lid 1.52, artikel 1 Begrippen) worden gerealiseerd of functies die leiden tot een toename van het groepsrisico worden gerealiseerd.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in lid 17.8.1, indien op grond van technische, planologische, bedrijfseconomische en/of bedrijfs-doelmatige redenen aan de vestiging van (beperkt) kwetsbare objecten binnen de onder 17.8 bedoelde zone gewenst of noodzakelijk is, op voorwaarde, dat vooraf een verantwoording is gegeven van het groepsrisico.

Alvorens ontheffing te verlenen met betrekking tot de veiligheidsaspecten dient door burgemeester en wethouders advies te worden ingewonnen bij de leidingbeheerder en de Veiligheidsregio Hollands Midden.

Het is verboden de in het plan begrepen gronden, voor zover zij onbebouwd blijven, anders te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken anders dan ten dienste van de in deze regels aan de grond gegeven bestemming:

Onverminderd het bepaalde in lid 18.1.1 is het in ieder geval verboden onbebouwde gronden te gebruiken voor:

1. het storten of het lozen van puin, vuil of andere vaste of vloeibare afvalstoffen;
2. het opslaan van gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, voer- en vaartuigen, werktuigen, machines of onderdelen hiervan;
3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens.
4. ligplaats of aanlegplaats voor vaartuigen voor zover dit niet uitdrukkelijk bij de bestemmingen is bepaald.
5. het gebruik van gronden voor functies in strijd met het bepaalde in artikel 18 (Algemene bouwregels).
   

Het in lid 18.1.1 Algemeen en lid 18.1.2 is niet van toepassing op:

1. het (tijdelijk) gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden;
2. het opslaan of storten van afval- en meststoffen, voor zover noodzakelijk voor het normale onderhoud van de gronden en de watergangen;
3. het opslaan of opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen voor zover dit noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

Het is verboden de in het plan gelegen bouwwerken te gebruiken, in gebruik te geven of te laten gebruiken op een wijze anders dan ten dienste van de in deze regels aan de bijbehorende grond gegeven bestemming:

Onverminderd het bepaalde in lid 18.2.1 is het in ieder geval verboden de bouwwerken te gebruiken voor/ als:

1. detailhandelsdoeleinden of seksinrichting;
2. bedrijfsmatige werk- of opslagruimte;
3. de bouwwerken welke zijn opgericht na een door burgemeester en wethouders te verlenen ontheffing te gebruiken voor andere doeleinden dan waarvoor de ontheffing is verleend.
4. opslag van gevaarlijke stoffen/materialen als bedoeld in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (BEVI), waaronder begrepen consumentenvuurwerk.
5. het gebruik van bouwwerken voor functies in strijd met het bepaalde in artikel 17 (Algemene Bouwregels).

Burgemeester en wethouders verlenen ontheffing van het bepaalde in lid 18.1en lid 18.2, indien strikte toepassing van die bepalingen zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik die niet door een dringende reden wordt gerechtvaardigd.

Op de voorbereiding van een besluit tot ontheffing is de procedure als bedoeld afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht.

Burgemeester en wethouders zijn overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening, met inachtneming van het bepaalde in de leden 19.2 en 19.3, bevoegd ontheffing te verlenen van het bepaalde in deze regels ten behoeve van:

1. het oprichten van niet voor bewoning bestemde gebouwen en andere bouwwerken ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een bovengrondse inhoud van ten hoogste 75 m³ en een gootbouwhoogte van ten hoogste 4 m;
2. een afwijking ten aanzien van bouwgrenzen, bouwhoogtescheidingslijnen en ter plaatse van overige aanduidingen in het horizontale vlak die noodzakelijk is, ofwel ter aanpassing aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, dan wel indien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en bebouwing gewenst is en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten en mits die afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven niet meer dan 10 m bedraagt;
3. een afwijking ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogte van gebouwen, bouwhoogtescheidingslijnen, bouwhoogte van andere bouwwerken, grondoppervlakte van bebouwing, onderlinge afstand tussen gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige aanduidingen, eventueel met een overschrijding van de bouwgrenzen, mits deze afwijkingen niet meer bedraagt dan 10% van de in het plan voorgeschreven maten, afstanden, oppervlakten en percentages;
4. het bouwen onder peil buiten op de aangegeven bouwvlakken;
5. De bouw van geluidwerende of geluidafschermende voorzieningen.

Bij de beoordeling van de aanvraag inzake ontheffingen als bedoeld in lid 19.1 zullen de afwegingsaspecten als bedoeld in lid 22.2 van artikel 22 (Toetsingskaders ontwikkelingen) in de belangenafweging worden betrokken.

Op de voorbereiding van een besluit tot ontheffing als bedoeld in 19.1 is de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Burgemeester en wethouders zijn overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6, lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening en met inachtneming van het bepaalde in de lid 20.2 bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

1. het oprichten van gebouwen ten dienste van (openbare) nutsvoorzieningen met een bovengrondse inhoud van ten hoogste 150 m³ en een gootbouwhoogte van ten hoogste 4 m, zulks voor zover deze op grond van het bepaalde in artikel 19 (Algemene ontheffingsregels) niet kunnen worden gebouwd;
2. een afwijking ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogte van gebouwen, bouwhoogtescheidingslijnen, bouwhoogte van andere bouwwerken, grondoppervlakte van bebouwing, onderlinge afstand tussen gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige aanduidingen, eventueel met een overschrijding van de bouwgrenzen, mits deze afwijkingen niet meer bedraagt dan 10% van de in het plan voorgeschreven maten, afstanden, oppervlakten en percentages.
3. een vanuit het oogpunt van doelmatig gebruik noodzakelijke afwijking ten aanzien van de voorgeschreven bouwhoogte van gebouwen, bouwhoogtescheidingslijnen, bouwhoogte van andere bouwwerken, grondoppervlakte van bebouwing, onderlinge afstand tussen gebouwen, afstand tot perceelsgrenzen en overige aanwijzingen, maten en afstanden, eventueel met een overschrijding van de bouwgrens of de bestemmingsgrens, mits deze afwijkingen meer bedragen dan 10% maar minder dan 20% van de in het plan voorgeschreven maten, afstanden, oppervlakten en percentages;
4. de bestemming Waarde - Archeologie nadat op basis van nader archeologisch onderzoek is gebleken dat binnen deze gebieden:
   1. geen sprake is van archeologische waarde;
   2. de archeologische waarde in voldoende mate zijn opgegraven en/of gedocumenteerd;
   3. Alvorens toepassing te geven aan het bepaalde onder d sub 1 en 2 winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige.
5. ten aanzien van de bestemming "Waarde - Archeologie":het wijzigen van de (primaire) dubbelbestemming "Waarde - Archeologie", indien uit nader onderzoek is gebleken dat
   1. er sprake is van te beschermen archeologische waarde.
   2. het schrappen van de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie", indien uit nader onderzoek is gebleken dat er geen sprake meer is van te beschermen archeologische waarde.
   3. Alvorens toepassing te geven aan het bepaalde hierboven bepaalde (onder e) winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een archeologisch deskundige.
6. het wijzigen van de ter plaatse van de aanduiding aangegeven veiligheidszones:

• veiligheidszone - leiding 1 (gas);
• veiligheidszone - leiding 2 (gas);
• veiligheidszone - leiding 3 (brandstof), en
• veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen (zowel spoor als weg); in samenhang met een gewijzigde situering van de aardgastransportleiding en/of brandstofleiding, indien
  1. de nieuwe regelgeving inzake toetsing-/risicozones langs leidingen daartoe aanleiding geeft;
  2. door risicoreducerende maatregelen of veranderingen in de gesteldheid van de omgeving die van invloed zijn op de spreiding van het risico het risico zodanig verandert dat het de veiligheidszone niet meer de werkelijke situatie representeert of zal representeren;
  3. indien het gewenst is de veiligheidszone met de nieuwe werkelijke situatie in overeenstemming te brengen;
  4. uit onderzoek blijkt dat na aanpassing van de zone het groepsrisico niet significant zal toenemen door de mogelijkheid van extra (beperkt) kwetsbare objecten te realiseren als gevolg van verkleining van de zone.

7. het schrappen van de aanduiding aangegeven veiligheidszones:

• veiligheidszone - leiding 1 (gas);
• veiligheidszone - leiding 2 (gas);
• veiligheidszone - leiding 3 (brandstof), en/of
• veiligheidszone - vervoer gevaarlijke stoffen (zowel spoor als weg). Indien de functie van de leiding wordt opgeheven of verplaatst.

8. het bouwen van windturbines net een hoogte van ten hoogste 105 m (hoogte as van de rotor); Alvorens toepassing te geven aan deze bepaling dienen burgemeester en wethouders advies in te winnen bij een deskundige op het gebied van milieuaspecten.
9. het wijzigen van de bestemming van de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-wijzigingsgebied-1" binnen de gemeente Zuidplas ten behoeve van de realisatie van een watergang en bijbehorende oeverzone alsmede de aanleg van een groenzone als onderdeel van de nieuwe (ecologische) hoofdwater- en groenstructuur binnen het plangebied (onder meer de verbinding van 't Weegje naar het Boogpark), waarbij:
   1. de breedte van de watergang ten minste 15 m zal bedragen;
   2. de breedte van de ecologische verbindingszone ten minste 30 m zal bedragen;
   3. binnen de zone een fietspad met een breedte van ten minste 3 m met bermen mag worden gerealiseerd;
10. het wijzigen van de bestemming van de gronden ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-wijzigingsgebied-2" binnen de gemeente Zuidplas ten behoeve van de aanleg van openbaarvervoersvoorzieningen, waarbij kan worden voorzien in de aanleg van:
11. het wijzigen van de bestemming van de gronden gelegen ter plaatse van de aanduiding "Wro-zone-wijzigingsgebied-3" binnen de gemeente Waddinxveen ten behoeve van:
    1. de aanleg en instandhouding van een weg met maximaal 2*1 rijstrook aanlsuitend op de omgelegde N456 (Moordrechtboog), met inbegrip van de daarbijbehorende rotondes, verkeerstechnische uitrusting, infrastructurele voorzieningen en eventuele geluidwerende voorzieningen;
    2. groenvoorzieningen ten behoeve van de landschappelijke inpassing;
    3. waterhuishoudkundige voorzieningen;
    4. voorzieningen van algemeen nut;
    5. het hierboven onder 1 t/m 4 bepaalde geldt, met dien verstande, dat:
       • de aanleg van de infrastructuur wordt vastgelegd conform een door de wegbeheerder opgesteld c.q. goedgekeurd wegontwerp;
       • het wegdek van de regionale gebiedsontsluitingsweg voor wegverkeer wordt uitgevoerd met geluidsabsorberend asfalt;
       • voor de gebruiks- en bouwregels aangesloten wordt bij artikel 17 en 18 (Algemene Bouwregels en Algemene Gebruiksregels) en deze regels zoveel mogelijk van toepassing wordt verklaard.
    6. alvorens tot de wijziging van dit lid (k) wordt besloten, dient de door de aanvrager een plan te worden overlegd, waarin wordt ingegaan op:
       • de ruimtelijke aspecten: inpassing van de nieuwe weg in relatie tot de omloggende functies;
       • de verkeersaspecten: de wijze waarop wordt aangesloten op het achterliggende gebied tot aan de Zuidelijke Dwarsweg, inclusief de kwaliteit van de infrastructuur waarop wordt aangesloten;
       • financiele uitvoerbaarheidsaspecten.
12. het aanpassen van de bestemmingsgrenzen ten behoeve van een betere inpassing van bestemmingen in het kader van de toekomstige (her)inrichting van het plangebied gewenst of noodzakelijk is.

Bij de beoordeling van de aanvraag inzake ontheffingen zullen de afwegingsaspecten als bedoeld in lid 22.2 van artikel 22 (Toetsingskader ontwikkelingen) in de belangenafweging worden betrokken.

Op de voorbereiding van een besluit tot wijziging als bedoeld in 20.1 is de procedure als bedoeld in afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een bouwvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de bouwvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig ontheffing verlenen van lid 23.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 23.1.1 met maximaal 10 %.

Lid 23.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 23.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

Indien het gebruik, bedoeld in het lid 23.2.1 na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

Lid 23.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Gouweknoop"

De artikelen in hoofdstuk I, III en IV alsmede de artikelen in hoofdstuk II deel A zijn aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de gemeenteraad van de gemeente Zuidplas, gehouden op ………………..

griffier, voorzitter,