Zuidplas

bestemmingsplan

Het bestemmingsplan voor het dorpsgebied van Moerkapelle is ouder dan tien jaar en dient derhalve te worden geactualiseerd. Naast een consoliderend deel van het bestemmingsplan worden tevens enkele ontwikkelingslocaties meegenomen. Daartoe moet middels een ruimtelijke onderbouwing worden aangetoond dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening.

In 2005 heeft het college van de (toenmalige) gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle ingestemd met de planning voor de actualisatie van de bestemmingsplannen. In het advies dat aan dit besluit ten grondslag ligt is het doel van de actualiseringsronde voor de bestemmingsplannen beschreven: het aantal plannen tot een minimum beperken, digitaal maken van de plannen en de plannen aanpassen aan het huidige beleid. De gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle is op 1 januari 2010 gefuseerd met de gemeenten Nieuwerkerk aan den IJssel en Moordrecht tot de nieuwe gemeente Zuidplas.

Het plangebied van het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp omvat vrijwel het gehele dorpsgebied van Moerkapelle, inclusief de Oranjestraat en het bedrijventerrein van Moerkapelle. Het bedrijventerrein ten westen van de Bredeweg evenals de locatie Moerkapelle Oost zijn meegenomen in de planvorming van het bestemmingsplan Zuidplas Noord. Het plangebied wordt omgeven door agrarisch gebied; aan de noord-, west-, en oostzijde betreft dit de polder De Wilde Venen, aan de zuidwestkant de Tweemanspolder. Figuur 1.1 geeft de ligging en begrenzing van het plangebied aan.

Ter plaatse van het plangebied vigeert het bestemmingsplan Dorpskern Moerkapelle (vastgesteld d.d. 20 juni 1995, goedgekeurd d.d. 6 februari 1996).

In hoofdstuk 2 wordt de bestaande situatie en de visie op de gewenste ontwikkeling beschreven. Daarnaast wordt de huidige verkeersstructuur beschreven. In hoofdstuk 3 wordt het relevante beleidskader toegelicht. Hoofdstuk 4 gaat in op de waterkwaliteit van het plangebied. De relevante milieuonderzoeken komen aan de orde in hoofdstuk 5. Een toelichting op de juridische regeling van het plan wordt gegeven in hoofdstuk 6. Hoofdstuk 7 ten slotte gaat in op de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid.

Moerkapelle is als ontginningsdorp ontstaan op een kruising van polderwegen (oude routes naar Zevenhuizen, Zoetermeer en Waddinxveen) en waterlopen (Ringvaart) in het veengebied. In eerste instantie waren de polders niet bedijkt. De afwatering vond op natuurlijke wijze via de Rotte plaats. Vanaf 1400 is er begonnen met het afgraven van veen waardoor het landschap veranderde in een plassengebied. Door de afgravingen is het oorspronkelijke dorp hoger in het landschap (en in het huidige dorp) komen te liggen. Om de afgegraven gronden te kunnen gebruiken voor de landbouw werden er polders gevormd. Uiteindelijk werden rond Moerkapelle drie polders drooggelegd. In 1665 viel de eerste polder de 'Honderd morgen' droog, daarna de 'Veenen' en als laatste in 1839 de 'Zuidplaspolder'. Als logisch gevolg van deze volgorde van drooglegging is Moerkapelle in eerste instantie richting het noordoosten gegroeid.

Ruimtelijke opzet

Moerkapelle is ruimtelijk te verdelen in het oude dorpscentrum, een westelijk en oostelijk woongebied en het bedrijventerrein. Het dorpscentrum is grotendeels om de kruisingen van de Dorpsstraat met de Kerkstraat/Moerdijkstraat en de Moerkapelse Zijde/Bredeweg gesitueerd. De meeste voorzieningen zijn aan de Dorpsstraat gevestigd. Aan de Moerdijkstraat zijn nog enkele voorzieningen gevestigd. De Dorpsstraat heeft een kleinschalig bebouwingspatroon. Het straatprofiel is redelijk smal en de bebouwing staat zonder voortuinen dicht op de weg. De bebouwing bestaat voornamelijk uit een laag met kap en enkele woningen van twee lagen met kap die over het algemeen met de korte zijde naar de weg georiënteerd zijn. Aan de oostzijde staan enkele recent gebouwde woningen die zowel ruimtelijk als qua architectuur goed passen in het kleinschalige karakter van het dorp. Meer naar het noorden in de Dorpsstraat, richting de Herenweg is het straatprofiel breder en staat de bebouwing verder van de weg af. Het bebouwingspatroon is grootschaliger met 'nieuwere' bebouwing zoals het appartementencomplex met daaronder de Rabobank, de winkel BAC maar ook de kerk.

De monumentale hoger gelegen kerk met de daar tegenover gelegen boerderijen zijn karakteristiek voor het dorp. De boerderijen staan met de korte zijde direct aan de weg. Het centrumgebied komt ter plaatse van het oude Raadhuis op de kruising met de Raadhuisstraat tot een einde. Voor het voormalige Raadhuis is het klein en functioneel ingerichte Raadhuisplein gelegen. Een ruimtelijke relatie met de openbare ruimte voor de winkel BAC ontbreekt. In oost-westrichting doorsnijdt de Ringvaart het dorpscentrum. Dit is in de Dorpsstraat echter nauwelijks waarneembaar. De Ringvaart is in de Moerdijkstraat wel duidelijk aanwezig en bepaald voor een groot deel de karakteristiek van deze straat.

De uitbreidingen

Moerkapelle is in latere periodes gegroeid door planmatige woonwijken te realiseren tussen de oude bebouwingslinten. De Oranjewijk in het oosten is de eerste uitbreiding van het oude dorp. De ruimtelijke structuur wordt bepaald door het rechthoekige stratenpatroon, waarlangs overwegend gesloten bouwblokken staan. Het merendeel van de woningen bestaat uit korte rijwoningen met aan de Raadhuisstraat en Jonkheer van der Welstraat twee-onder-een-kapwoningen. Aan de Raadhuisstraat is een basisschool gevestigd met daarachter tegen de oostelijke dorpsrand een sportcomplex.

Aan de Herenweg is in eenzelfde rechthoekig blok, maar dan volledig in het groen, de begraafplaats gelegen.

Ten noorden van de Oranjewijk is Swaanswijck gelegen dat in 2001 gereed is gekomen. De wijk heeft een heldere strokenverkaveling met enkele vrijstaande kavels. De woningen zijn op de straat georiënteerd, wat betekent dat de buitenste rij woningen met de achtertuinen naar het landschap zijn gekeerd. Het landschap is voelbaar (en zichtbaar) door het slingerende stratenpatroon waarbij ter plaatse van de vrijstaande kavels de straat het landschap raakt.

Het westelijk deel van Moerkapelle bestaat uit de Weidebuurt en de Hollevoet. De ruimtelijke structuur van de Weidebuurt wordt bepaald door het blokvormige stratenpatroon. De woningen zijn georiënteerd op de straat en staan in met de weg meedraaiende rooilijnen. Een belangrijke ruimtelijke drager van de wijk is de centrale groene as (Grutto en Papaverlaan) die vanuit het landelijk gebied uitmondt in de (schapen)weide naast de kerk. In de wijk worden korte rijwoningen afgewisseld met twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. In het noordwesten is, in afwijking van de ruimtelijke structuur van de wijk in een meer open setting een hofje en een begraafplaats gelegen. De bebouwing aan het hofje bestaat uit vrijstaande en geschakelde woningen. De uitstraling is divers.

Een andere wijk in het westelijk deel van Moerkapelle is de Hollevoet. Deze wijk is op te delen in twee gebieden. Een gebied ten noorden van de Hollevoeterlaan en een ten zuiden daarvan. Voor het noordelijk deel is een herontwikkelingstraject ingezet. De bebouwing in het zuidelijk deel wordt gekenmerkt door rooilijnen die per bouwblok een hoekverdraaiing hebben. De hoogteverschillen richting de Moerkapelse Zijde dragen bij aan een verbijzondering van de wijk. De bebouwing in het oosten van de wijk (aan het Westland) heeft meer een losse opzet, waarbij zowel de vrijstaande als de geschakelde woningen rond een groene plek zijn gegroepeerd. De zuidrand van Moerkapelle wordt gevormd door de Moerkapelse Zijde. Aan deze weg staat voornamelijk bedrijfsbebouwing adgewisseld met (bedrijfs)woningen.

In het kader van het revitaliseren van de dorpskern van Moerkapelle zijn ten tijde van de vaststelling van dit bestemmingsplan, in het plangebied enkele ontwikkelingen te verwachten. Uitgangspunt bij alle ontwikkelingen vormt het behoud en waar mogelijk versterking van het dorpse karakter van Moerkapelle. De ontwikkelingen die binnen het plangebied aanwezig zijn, zijn:

1. Schapenweide;
2. Moerkapelse zijde/Dorpstraat
3. Supermarkt
4. Pieter Posthof/BAC;
5. Bedrijventerrein Julianastraat-Zuidplasstraat;
6. Oranjestraat tussen 41 en 43;
7. Moerkapelse Zijde 40;
8. Industriestraat 9-15;
9. Pak-locatie;
10. Herontwikkeling Voormalig NAM-terrein;
11. Ontwikkeling Nieuwbouw Beth San.

Schapenweide

Op deze locatie, tussen Kerkplein en Dorpsstraat, is momenteel een schapenweide, met een agrarische bestemming, gelegen. Door middel van het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp wordt hier de bouw van 10 grondgebonden woningen mogelijk gemaakt. In het tot dusver vigerende bestemmingsplan was op deze gronden een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de bouw van 30 woningen. Omwonenden hechtten aan zoveel mogelijk handhaving van de schapenweide. De gronden krijgen in het voorliggende bestemmingsplan daarom slechts deels een woonbestemming. De grondopbrengsten van de woningen zijn mede kostendragers voor de revitaliseringplannen voor de dorpskern. Daarnaast is ISV subsidie voor deze plannen in het vooruitzicht gesteld. Het bedrijf Van der Spek-Palsgraaf wordt aan de achterzijde uitgebreid met een schuur, mede ter vervangen van een schuur die moet wijken voor de bouw van een kleine supermarkt. De gronden van het bedrijf behouden de agrarische bestemming.

Moerkapelse Zijde/Dorpsstraat

Op locatie Moerkapelse Zijde hoek Dorpsstraat wordt de bouw van een winkel (op de hoek) mogelijk gemaakt met daarnaast een negental starterappartementen. Door de kredietcrisis in 2009/2010 is de realisering van dit complex vertraagd.

Supermarkt

De huidige supermarkt wordt verplaatst naar deze ontwikkellocatie. Tevens worden hier bovenwoningen mogelijk gemaakt. In het bestemmingsplan Dorpsgebied Moerkapelle (1995) heeft deze locatie reeds een centrumbestemming waarbinnen winkels en woningen mogelijk zijn. Deze centrumbestemming blijft behouden en wordt licht uitgebreid ter plaatse van de schapenweide. De ontsluiting van de supermarkt vindt plaats aan de kant van het Kerkplein. Hiertoe wordt in het bestemmingsplan een verkeersbestemming opgenomen ter plaatse van een voormalige agrarische bestemming. Hier worden ook de benodigde parkeerplaatsen gerealiseerd die een dubbelfunctie hebben voor de aangrenzende kerk van de Gereformeerde Gemeente. De supermarkt moet een trekkersfunctie hebben voor de kern. De kern manifesteerde zich bij de vaststelling van het plan als desolaat met veel dichtgetimmerde panden.

Pieter Posthof/BAC

Hier wordt de bouw van 7 appartementen mogelijk gemaakt met winkelruimte "in de plint". Naar verwachting worden de appartementen en de winkels gerealiseerd door de woningcorporatie Vestia Zuidplas. De winkelruimte is bedoeld voor kleinschalige bedrijven als een drogist, bakker, enzovoorts. Tevens wordt de bouw mogelijk gemaakt van twee zalen ten behoeve van de Hervormde Gemeente van Moerkapelle. Deze zalen zijn onder meer bedoeld voor jeugdactiviteiten. Het perceel heeft momenteel deels een centrumbestemming (waaronder wonen) en deels een maatschappelijke bestemming. In het nieuwe bestemmingsplan wordt de centrumbestemming uitgebreid en vervalt de maatschappelijke bestemming.

Bedrijventerrein Julianastraat-Zuidplasstraat

Het bedrijventerrein tussen de Julianastraat en de Zuidplasstraat wordt reeds aan twee zijden geflankeerd door woningen. In het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen ter plaatse van de bedrijfsbestemmingen. In de algemene wijzigingsregels is opgenomen dat het gebied woningen en lichte bedrijvigheid mag gaan herbergen.

Oranjestraat tussen 41 en 43

Op het perceel tussen Oranjestraat 41 en 43 ligt reeds een woonbestemming. Er is echter geen bouwvlak opgenomen. In het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee in de toekomst een bouwvlak mogelijk kan worden gemaakt.

Moerkapelse Zijde 40

Op het perceel Moerkapelse Zijde 40 is reeds een woonbestemming gevestigd. In het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp worden op het achterste deel van dit perceel 2 woningen mogelijk gemaakt met een wijzigingsbevoegdheid.

Industriestraat 9-15

Op het perceel tussen Industriestraat 9 en 15 ligt in het bestemmingsplan Dorpsgebied Moerkapelle een verkeersbestemming. In het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp is voor deze percelen een bedrijfsbestemming beoogd.

Pak-locatie

Aan de Dorpsstraat 19 en Moerdijkstraat 1 is momenteel een supermarkt van 300 m² gesitueerd. Bestemmingsplan Moerkapelle-Dorp maakt de verplaatsing van de supermarkt naar de overzijde van de Dorpsstraat (locatie Supermarkt) mogelijk. Op de percelen die de supermarkt achterlaat worden enkele grondgebonden woningen en een winkel mogelijk gemaakt.

Herontwikkeling Voormalig NAM-terrein

De eerste plannen voor de herontwikkeling van het voormalig NAM-terrein en het terrein van De Eersteling te Moerkapelle werden in 2004 gepresenteerd.

In 2005 is een prijsvraag uitgeschreven voor de ontwikkeling hiervan.

Vervolgens is in 2007 de ontwikkelingsovereenkomst ondertekend door de voormalige gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle, projectontwikkelaar Esprit Planontwikkeling en Bouwcombinatie Bakker, de Graaf en Van der Knaap B.V.

Begin 2009 zijn de eerste fase bouwvergunningen verleend.

Het plan

Het plan De Eersteling is inmiddels gerealiseerd en bestaat uit 24 zorgappartementen, 9 startershuur-appartementen en 4 vrije sectorhuurwoningen. Dit plan wordt ontwikkeld door Woningcorporatie Vestia in samenwerking met Aannemingsbedrijf Schipper B.V.

Het plan op het voormalige NAM-terrein bestaat uit de realisatie van 12 luxe koopappartementen, 8 rijwoningen en 8 twee onder een kap woningen. Door de kredietcrisis is dit programma onder druk komen te staan. Er is daarom gekozen voor een flexibelere opzet van dit deel.

Stedenbouwkundig plan

Een invulling van een vrijkomende locatie als het plangebied NAM - De Eersteling vergt in een dorpse omgeving een eigen opvatting over het bouwen. Er is gekozen voor een compacte schaal en eigentijdse bouwvormen voor de bebouwing van het plangebied. De openbare ruimte heeft een informeel karakter, waarbij auto's zo min mogelijk aanwezig zijn. Water speelt, zeker in het geval van een polderdorp, een belangrijke rol bij de bebouwing en de erven.

Het concept is als volgt opgebouwd:

• het hele plangebied wordt als één project beschouwd, met twee verschillende karakters: de NAM-locatie als waterrijke en meer open deel, en de Eersteling-locatie als meer groen en besloten deel;
• in oost-west-richting vormen enkele lijnen en vlakken een streepjescode van open en gesloten delen: te bebouwen en onbebouwde stroken;
• tussen de verschillende ”strepen” worden dwarsrelaties gelegd, verbindingen tussen de bebouwingsstroken en de openbare ruimtes;
• de hoekpunten worden gemarkeerd met herkenbare bebouwing;
• aan de route Hollevoeterlaan-Akkerweg worden de aantakkingen met het plangebied gemarkeerd.

De maximale bebouwingshoogte is drie lagen, met uitzondering van de kop aan de polderrand, één van de markante plekken van het plangebied.

Het geheel is gesitueerd in een reeks verschillende gebouwen die gezamenlijk een ensemble vormen. De architectuur is verwant, met karakteristieke kappen en heldere kleuren als bindend principe. Daarnaast maken hagen langs de openbare ruimte en om de parkeerplaatsen het ensemble tot een ruimtelijk geheel. De aanwezigheid van water tot aan de Akkerweg draagt aan het planbeeld bij. Het inpassen van bestaande bomen zorgt voor een volwassen groen uiterlijk.

Alle bebouwing wordt voorzien van kappen. De inzet is om met de kapvorm, de dakopbouwen en de dakgoten en –overstekken een bindend thema te creëren voor alle afzonderlijke woongebouwen. Het zorgt voor een dorpse kwaliteit, maar tevens voor een herkenbaarheid van de buurt als geheel als de woning afzonderlijk.

De architectuur van de gevels is in opbouw en materiaal geïnspireerd door de Moerkapelse omgeving. Heldere kleuren, oranje baksteen en wit hout als basismaterialen, met zorgvuldige detaillering. De woningen staan in het algemeen met een kleine voortuin aan de straat; de voortuin fungeert als terras, als plek waar het buurtgevoel kan ontstaan. De straten zijn ontdaan van parkeerplaatsen, zodat er volop ruimte is voor ontmoeting. De woningen oriënteren zich dan ook in hun plattegrond op de straat.

Ontwikkeling Nieuwbouw Beth San

Beth-San in Moerkapelle is een woonzorgcentrum dat zorg en huisvesting biedt aan vijfentachtig bewoners. Daarnaast zijn er een aantal kamers voor een kortdurende opname en is er één plaats voor palliatieve terminale zorg.

Fase 1

In februari 2006 is door het college van B en W van de voormalige gemeente Zevenhuizen/Moerkapelle het besluit genomen tot ontwikkeling van de nieuwbouw Beth-San. Er wordt gebouwd aan een nieuw, modern woonzorgcentrum met alle vormen van zorg. Dit nieuwe woonzorgcentrum bestaat uit:

• 40 verzorgingsappartementen;
• 30 plaatsen waar kleinschaligwonen voor psychogeriatrische bewoners gerealiseerd word;t
• 12 verpleegkamers voor gehandicaptenzorg;
• 3 tijdelijke opnameplaatsen;
• 2 palliatieve plaatsen.

Ontwikkeling

Fase 1

Op 28 september 2009 de 1^e paal door de burgemeester van de voormalige gemeente

Zevenhuizen/Moerkapelle in de grond geslagen.

Op 17 mei 2010 is onder veel belangstelling van genodigden, bewoners, omwonenden en personeelsleden, de 1^e steen gelegd van het woonzorgcentrum Beth-San door de

oud-locatiemanager mevrouw A. van Gelder.

Fase 2 en 3

Naast het nieuwe zorgcentrum zullen er nieuwe levensloopbestendige woningen gebouwd worden.

Het woningbouwprogramma zal bestaan uit:

• 45 sociale huurappartementen;
• 23 middeldure huurappartementen;
• 29 koopappartementen.

Fase 2 wordt rechts van Beth-San gerealiseerd. Deze serie bestaat uit twee blokken van 3 woonlagen waarvan diverse woningen uitzicht hebben op het Schapenweitje. Er zullen zowel koop- als huurwoningen worden gerealiseerd. De oplevering wordt eind 2012 verwacht, echter deze planning is mede afhankelijk van de ontwikkelingen op de woningmarkt.

Fase 3 wordt links van Beth-San gerealiseerd. De bouw hiervan is nog ongewis, in verband met de kredietcrisis. In het bestemmingsplan is daarom een globale bestemming opgenomen, waarbij zowel de bestaande bebouwing als een nieuwbouwplan inpasbaar zijn.

Externe wegenstructuur

De externe ontsluiting van Moerkapelle wordt gevormd door de Moerkapelse Zijde (aan de westzijde, voor verkeer uit de richting Zoetermeer), de Julianastraat (oostzijde, uit de richting Waddinxveen), de Bredeweg (zuidoostzijde, vanaf de aansluiting met de A12) en het Noordeinde (zuidzijde, vanuit Zevenhuizen). Deze wegen wikkelen het bestemmingsverkeer van en naar Moerkapelle af. Ook het doorgaande verkeer tussen met name Zoetermeer/Bleiswijk/Berkel en Rodenrijs en Waddinxveen maakt gebruik van deze wegen. Via de Bredeweg en het Noordeinde zijn er aansluitingen met de Rijksweg A12 (Utrecht/Gouda/Den Haag) die ten zuiden van Moerkapelle ligt. Dit betekent dat er sluipverkeer is op de externe ontsluitingswegen naar Moerkapelle als er congestie optreedt op de Rijksweg A12. Het dorp bevindt zich met name ten noorden van deze ontsluitingswegen; vanaf de noordelijke richting wordt het dorp niet ontsloten. De Herenweg, die in het verlengde ligt van de Dorpsstraat, loopt ten noorden van het dorp dood in het landelijk gebied.

De grens van de bebouwde kom ligt op de Moerkapelse Zijde vlak voor de zijstraat Westland, op het Noordeinde 200 m voor de kruising in het dorp, op de Bredeweg vlak voor de Ambachtstraat en op de Julianastraat bij de splitsing met de Nijverheidsweg. De gemeente is voornemens een groot deel van de bebouwde kom te reconstrueren tot 30 km/h-gebied. Dit voornemen zal leiden tot een aantal inrichtingsmaatregelen die qua ruimte of bestemming geen invloed hebben op dit bestemmingsplan. Voor een aantal wegvakken die binnen de bebouwde kom liggen en niet binnen het 30 km/h-gebied vallen zal een maximumsnelheid van 50 km/h gehandhaafd blijven.

Interne wegenstructuur

Het dorp bevindt zich met name ten noorden van de lijn Moerkapelse Zijde/Bredeweg. Aan de zuidoostelijke kant van het dorp ligt een groot lokaal bedrijventerrein, dat wordt ontsloten door de Bredeweg. Op het bedrijventerrein bevinden zich veel aan transport gerelateerde bedrijven. Dit betekent dat de Bredeweg, de kruising met het Noordeinde en het Noordeinde zwaar worden belast met vrachtverkeer.

Het centrum van het dorp met winkelaanbod, ligt aan de Dorpsstraat. Deze straat vormt de centrale toegang tot het dorp. De Dorpsstraat, en in het verlengde daarvan de Herenweg, splitst het dorp in twee gedeelten. Het westelijke gedeelte (onder andere een nieuwbouwwijk) wordt ontsloten door de Akkerweg en de Hollevoeterlaan. Deze wijkverzamelstraten zijn georiënteerd op de Moerkapelse Zijde en de Dorpsstraat/Herenweg.

De interne ontsluiting van het oostelijke gedeelte van het dorp bestaat uit een aantal parallelle buurtverzamelstraten (de Beatrixlaan, de jhr. Van der Welstraat, de Moerdijkstraat en de Raadhuisstraat) die rechtlijnig aansluiten op de Dorpsstraat/Herenweg. De Raadhuisstraat ontsluit tevens het aan de oostzijde van het dorp gelegen sportpark 'De Wilde Veenen'. De ontsluitingsstructuur van het oostelijke gedeelte van Moerkapelle is sterker georiënteerd op de Dorpsstraat dan de ontsluitingsstructuur van het westelijke gedeelte.

Op 1 juli 2008 is de Wet ruimtelijke ordening (Wro) in werking getreden. Deze wet gaat uit van een scheiding tussen beleid en normstelling (juridische verankering). Het beleid wordt verankerd in structuurvisies. De normstelling vindt plaats in het bestemmingsplan en/of in algemene regels die overgenomen moeten worden in het bestemmingsplan.

Streekplannen en planologische kernbeslissingen zijn vanaf 1 juli 2008 gelijkgesteld met structuurvisies. Het overgangsrecht van de Wro bepaalt dat concrete beleidsbeslissingen van het Rijk en de provincie overgenomen moeten worden in bestemmingsplannen. De Nota Ruimte bevat geen concrete beleidsbeslissingen. De inhoud van het bestemmingsplan moet zowel in overeenstemming zijn met de Nota Ruimte als met het provinciaal ruimtelijk beleid. In dit hoofdstuk wordt voor dit bestemmingsplan hierop nader ingegaan.

Het Rijk werkt momenteel aan een vertaling van haar beleid in algemene regels in de AMvB Ruimte. De provincie heeft inmiddels een provinciale verordening vastgesteld, met regels die moeten worden doorvertaald in bestemmingsplannen. Daarnaast is het gemeentelijk beleid verwoord.

Op een aantal kleinere woningbouwontwikkelingen na heeft dit bestemmingsplan een overwegend consoliderend karakter. Deze nieuwe ontwikkelingen sluiten aan bij de ruimtelijke beleidskaders van Rijk, provincie en gemeente.

Nota Ruimte (2006)

Hoofddoelstelling van deze nota is om ruimte te scheppen voor de verschillende ruimtevragende functies. De beperkt beschikbare ruimte in Nederland maakt het nodig dit op een efficiënte en duurzame wijze te doen, waarbij niet alleen rekening wordt gehouden met een kwantitatieve invulling hiervan, maar ook vorm wordt gegeven aan de kwalitatieve invulling. Meer specifiek richt het beleid zich vooral op:

• versterking van de internationale concurrentiepositie van Nederland;
• bevordering van krachtige steden en een vitaal platteland;
• borging en ontwikkeling van belangrijke (inter)nationale ruimtelijke waarden;
• borging van de veiligheid.

Doelstellingen van het ruimtelijk beleid die van belang zijn voor het plangebied, zijn:

• een efficiënt en zo mogelijk meervoudig ruimtegebruik;
• bundeling van verstedelijking en economische activiteiten;
• nieuwe bebouwing in bestaand bebouwd gebied of direct aansluitend daarop;
• de opvangmogelijkheid in de gemeente van de eigen natuurlijke aanwas;
• verbreding van het woningaanbod;
• de sturende rol van water bij de ruimtelijke inrichting.

Provinciale ruimtelijke structuurvisie (2010)

De provinciale structuurvisie bevat hoofdlijnen van voorgenomen ontwikkelingen en hoofdzaken van het door de provincie te voeren ruimtelijk beleid.

'Visie op Zuid-Holland' bevat een aantal integrale hoofdopgaven, zijnde een concurrerend en aantrekkelijk internationaal profiel, een duurzame en klimaatbestendige deltaprovincie, divers en samenhangend stedelijk netwerk, stad en land verbonden én een vitaal, divers en aantrekkelijk landschap.

De Zuidplaspolder is onderdeel van het stedelijke netwerk Zuid-Holland. Het woningbouwprogramma van de Zuidvleugel is deels in de Zuidplaspolder gepland. In de Zuidplaspolder is ook rekening gehouden met 200 hectare voor nieuw duurzaam glastuinbouwgebied. Daarnaast is ca 80 hectare glastuinbouw als transformatiegebied aangemerkt. Met het oog op de ontwikkelingen in de Zuidplaspolder is een geheel nieuwe regionale wegenstructuur ontworpen. De parallelverbinding A12-Moordrechtboog is hierin een essentieel gegeven. Andere onderdelen zijn de omleiding van de N219 bij Zevenhuizen en het verleggen van deze verbinding bij Nieuwerkerk aan den IJssel.

In de Provinciale Structuurvisie is het plangebied deels aangeduid als stedelijk gebied en deels als bedrijventerrein binnen de bebouwingscontour.

Provinciale Verordening Ruimte (2010)

De Provinciale Verodening Ruimte is op 2 juli 2010 vastgesteld door Provinciale Staten en in werking getreden op 26 juli 2010. Het plangebied is aangeduid als stedelijk gebied en bedrijventerrein.

Bedrijventerreinen

Met betrekking tot bedrijventerreinen stelt de verordening het volgende:

1. Bestemmingsplannen voor gronden die zijn gelegen op bedrijventerreinen wijzen geen bestemmingen aan die nieuwe (bedrijfs)woningen mogelijk maken. Dit uitgezonderd woningen behorende bij woonwerkeenheden op (delen van) bedrijventerreinen waar maximaal milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten is toegestaan en die niet binnen de invloedsfeer liggen van (delen van) bedrijventerreinen waar bedrijven in een hogere milieucategorie zijn toegestaan.
2. Bestemmingsplannen voor gronden die zijn gelegen op bedrijventerreinen moeten bedrijven uit de hoogst mogelijke milieucategorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten passend bij de omgeving van het bedrijventerrein mogelijk maken, waarbij rekening wordt gehouden met toekomstige ontwikkelingen. De toelichting van het bestemmingsplan moet hierover een verantwoording bevatten.

Intergemeentelijk Structuurplan Zuidplas (ISP)

In de Nota Ruimte is de driehoek RZG Zuidplas aangewezen als uitbreidingsruimte van de Zuidvleugel van de Randstad. Het ISP heeft betrekking op de ontwikkelingen van deze driehoek tot 2030. Het plan van de betrokken grondgemeenten Zuidplas, Waddinxveen en Gouda is tot stand gekomen in samenwerking met de provincie Zuid-Holland, de gemeente Rotterdam en het Hoogheemraadschap Schieland en de Krimpenerwaard (HHSK).

Voor het plangebied is van belang dat het ISP uitgaat van 30.000 nieuwe woningen in de Zuidplas in de periode tot 2030. Nieuwe woningbouw vindt onder andere plaats door bestaande stedelijke gebieden te verdichten en nieuwe uitbreidingen te realiseren grenzend aan het bestaand stedelijk gebied. Voor het plangebied is verdichting van het bestaande dorpsgebied aan de orde. Doelgroepen zijn vooral senioren en starters. Daarnaast wordt vanaf de start van de Zuidplas rekening gehouden met verdere groei van voorzieningen op het gebied van sport, basisonderwijs en welzijn.

Beleidsnota wonen 2002-2006 (voormalige gemeente Zevenhuizen - Moerkapelle)

Beleidsnota wonen 2002-2006 zijn de hoofdlijnen beschreven van het gemeentelijk woonbeleid. Daarin is aangegeven dat het woonbeleid met name gericht was op de volgende drie doelgroepen:

• Starters;
• Senioren;
• Sociale doelgroepen (bv. gehandicapten).

In de nota zijn 5 beleidsdoelen geformuleerd. Deze zijn gericht op een eenduidige, integrale aanpak van het bestaande gebied en het bevorderen van de kwaliteit van de leefomgeving. Het eerste beleidsdoel is gericht op het creëren van voldoende mogelijkheden voor starters.

Één van de uitvoeringsmaatregelen is om daar waar mogelijk de concrete bouwplannen aan te passen waardoor er meer woningen bedoeld zijn voor starters en senioren. Een negental appartementen die gerealiseerd worden binnen de nieuwbouwprojecten (Hoek Moerkapelse Zijde/Dorpstraat) zijn geschikt voor de doelgroep starters (koopsector < €210.000,- ), zodat wordt voldaan aan de volkshuivestelijke uitgangspunten.

Woononderzoek: bouwen met lokale beleving (voormalig gemeente Zevenhuizen - Moerkapelle, 3 juni 2009)

In 2009 heeft de voormalige gemeente Zevenhuizen - Moerkapelle een woononderzoek laten uitvoeren. Dit onderzoek levert uitgangspunten op voor de dorpsuitbreiding van de beide kernen Zevenhuizen en Moerkapelle, welke gebaseerd is op de wensen van de huidige inwoners.

Uit dit woononderzoek blijkt dat er met name uit de regio een vraag ligt naar huurwoningen met lagere huurprijzen en middeldure rijwoningen in de koopsector. Woningen, welke vaak door starters bewoond worden.

In het Besluit ruimtelijke ordening is de 'watertoets' opgenomen. Deze heeft tot doel om ruimtelijke ontwikkelingen te toetsen aan het vigerende waterbeleid en de wateraspecten volwaardig mee te laten wegen bij de besluitvorming omtrent een goede ruimtelijke ordening. Van belang is hierbij dat bij ruimtelijke ontwikkelingen rekening wordt gehouden met het feit dat wanneer sprake is van een toename van de verharding, er een watercompensatie moet plaatsvinden. Dit proces komt in samenwerking tussen de gemeente en waterbeheerder tot stand.

Het plangebied ligt in het beheersgebied van het HHSK. In het kader van de watertoets is over onderhavig bestemmingsplan en de uitgangspunten overleg gevoerd met de waterbeheerder. Het HHSK heeft positief geadviseerd met betrekking tot dit bestemmingsplan.

Beleidskader duurzaam waterbeheer

Europees beleid

De Europese Kaderrichtlijn Water (KRW) is sinds 2000 van kracht en schrijft voor dat in 2015 alle waterlichamen een 'goede ecologische toestand' (GET), en voor sterk veranderde/kunstmatige wateren een 'goed ecologisch potentieel' (GEP) moeten hebben bereikt. De chemische toestand moet voor alle waterlichamen (natuurlijk en kunstmatig) in 2015 goed zijn.

Rijksbeleid

Het Rijk, de provincies, de gemeenten en de Unie van Waterschappen hebben op 25 juni 2008 een geactualiseerde versie van het Nationaal Bestuursakkoord Water (NBW-Actueel) ondertekend. Hierin zijn afspraken vastgelegd voor een duurzame en klimaatbestendige waterhuishouding in Nederland. In de afgelopen vijf jaar is een groot deel van de gemaakte afspraken in het oorspronkelijke NBW inmiddels uitgevoerd. De NBW-partijen gaan nu gezamenlijk verder met de uitvoering van de nieuwe afspraken in het akkoord, onder meer over klimaatveranderingen, de stedelijke wateropgave en de ontwikkelingen in woningbouw en infrastructuur. Ook is er meer aandacht voor de implementatie van de Kaderrichtlijn Water. Het NBW heeft tot doel om in de periode tot 2015 de waterhuishouding in Nederland op orde te brengen en te houden en te anticiperen op klimaatverandering.

Provinciaal beleid

Het Provinciaal Waterplan Zuid-Holland 2010-2015 bevat de hoofdlijnen van het provinciaal waterbeleid voor die periode. Het vervangt het provinciaal waterbeleid zoals dat is vastgelegd in het Beleidsplan Groen, Water en Milieu (2006) en vervangt het Grondwaterplan 2007-2013 en beschrijft dan ook het strategische grondwaterbeleid voor Zuid-Holland. Verder voldoet het plan aan de eisen van de nieuwe Waterwet. De provincie vertaalt in dit plan het beleid uit het nationaal waterplan en het huidige Europese beleid naar provinciale kaders en doelstellingen voor de periode 2010-2015. Conform de herziene sturingsvisie water gaat het met name om de 'wat' vraag. De waterschappen beantwoorden in hun waterbeheerplannen vervolgens vooral de 'hoe' vraag.

Waterschapsbeleid

Het HHSK heeft recent het Waterbeheerplan 'Samenwerken aan de wateropgave' opgesteld voor de periode 2007-2010. De missie van het HHSK luidt kortweg 'Droge voeten en schoon water'. Samenwerking met andere overheden en maatschappelijke organisaties is noodzakelijk om te komen tot een geoptimaliseerd en duurzaam waterbeheer. In het plan wordt ingegaan op diverse randvoorwaardenscheppende wet- en regelgeving zoals de Europese Kaderrichtlijn Water welke betrekking heeft op de waterkwaliteit, de aanstaande Waterwet, de gewijzigde Wet ruimtelijke ordening, Wet gemeentelijke watertaken, Natuurbeschermingswet etc.

In het Bestemmingsplanadvies Zuidplaspolder (2007) geeft het HHSK aanbevelingen voor ruimtelijke ontwikkelingen in de Zuidplaspolder. Bij ruimtelijke ontwikkelingen dient rekening te worden gehouden met het Bestemmingsplanadvies. Zo moeten de aanbevelingen leiden tot een veerkrachtiger watersysteem in de toekomst. Het advies schrijft onder meer voor dat nieuwe functies een bepaald percentage open water vereisen:

• woonstedelijke functie :   8%;
• bedrijventerrein : 12%;
• glastuinbouw :   6% (bij voldoende gietwaterberging).

Het plangebied bestaat uit het dorp Moerkapelle, inclusief het bedrijventerrein van Moerkapelle. Het bedrijventerrein ten westen van de Bredeweg en de locatie Moerkapelle Oost behoren overigens niet tot het plangebied.

Bodem en grondwater

De Zuidplaspolder, waarin het zuidoostelijke deel van het plangebied ligt, is een diepgelegen droogmakerij. De maaiveldhoogte van de kern Moerkapelle ligt op circa NAP -4,5 m, met uitzondering van de hoger gelegen delen langs de Ringvaart. De bodem in het plangebied bestaat uit lichte klei.

Volgens de Bodemkaart van Nederland is in het plangebied sprake van grondwatertrap VI. Dat wil zeggen dat de gemiddelde hoogste grondwaterstand hier van nature tussen 0,4 m en 0,8 m beneden het maaiveld ligt, terwijl de gemiddelde laagste grondwaterstand meer dan 1,2 m beneden het maaiveld ligt.

Oppervlaktewater

Het bedrijventerrein in het zuidoostelijke deel van het plangebied ligt in de Zuidplaspolder. In het betreffende peilvak wordt een vast peil van NAP -5,8 m gevoerd. Het overige plangebied ligt in Polder de Wilde Veenen. Het peil in deze polder ligt tussen NAP -4 en -4,5 m. Door het plangebied loopt de Ringvaart van de Zuidplaspolder. De Ringvaart wordt aangemerkt als boezemwater met een bijbehorend peil van NAP -2,15 m. Langs de noordelijke plangrens loopt de Groote Duikertocht, dit is een hoofdwatergang. Verder bevinden zich in het plangebied diverse kleinere watergangen.

Waterkeringen

Langs de Ringvaart van de Zuidplaspolder bevindt zich aan weerszijden een boezemwaterkering.

Riolering

Het plangebied is aangesloten op een gemengd rioolstelsel. Dit betekent dat hemelwater en afvalwater beiden via dezelfde leiding worden afgevoerd naar de rioolwaterzuiveringsinstallatie.

In het grootste deel van het plangebied vinden geen ontwikkelingen plaats. De consoliderende delen van het bestemmingsplan bieden daarom weinig of geen mogelijkheden om het watersysteem en -beheer te verbeteren. In dit bestemmingsplan worden een aantal ontwikkelingen mogelijk gemaakt, zoals in paragraaf 2.3 beschreven.

Voor de ontwikkelingen en eventuele toekomstige ontwikkelingen, is het van belang om een aantal uitgangspunten toe te passen.

Waterhuishoudkundige randvoorwaarden ontwikkelingen

Concreet is het belangrijk om bij bouwwerkzaamheden duurzame, niet-uitloogbare bouwmaterialen toe te passen (geen zink, lood, koper en PAK's-houdende materialen) om diffuse verontreiniging van water en bodem te voorkomen. Indien desondanks uitloogbare materialen worden gebruikt, dienen deze te worden voorzien van een coating om uitloging tegen te gaan.

Conform de Leidraad Riolering West-Nederland en vigerend waterschapsbeleid is het voor nieuwbouw verplicht een gescheiden rioleringsstelsel aan te leggen zodat schoon hemelwater niet bij een rioolzuiveringsinstallatie terecht komt. Afvalwater wordt aangesloten op de bestaande gemeentelijke riolering. Voor hemelwater zijn er twee mogelijkheden. Indien open water in de directe omgeving aanwezig is, wordt hemelwater afgevoerd naar dat oppervlaktewater. Indien infiltratie mogelijk is, dan wordt schoon hemelwater geïnfiltreerd.

Daarnaast is het van belang om bij een toename van het verhard oppervlak, dit te compenseren in de vorm van nieuw oppervlaktewater. Hierbij dient een percentage van het brutoplangebied te worden ingericht als oppervlaktewater dat in verbinding staat met het bestaande watersysteem. Het gaat om de volgende percentages:

• woonstedelijke functie : 8%;
• bedrijventerrein : 12%;
• glastuinbouw : 6% (bij voldoende gietwaterberging).

Beheer en onderhoud

In zijn algemeenheid geldt dat voor aanpassingen aan het bestaande waterhuishoudingsysteem bij het waterschap vergunning dient te worden aangevraagd op grond van de Keur. Dit geldt dus bijvoorbeeld voor het dempen en het aanleggen van nieuwe watergangen, het werken in of nabij waterkeringen etc.

Bestemmingslegging

Hoofdwatergangen zijn direct als 'Water' bestemd. Waterkeringen hebben een dubbelbestemming, namelijk 'Waterstaat - Waterkering'.

Geconcludeerd wordt dat de ontwikkelingen die door het bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt, geen negatieve gevolgen hebben voor de bestaande waterhuishoudkundige situatie. De ontwikkelingen voldoen dan ook aan de doelstellingen van duurzaam waterbeheer. Wel dient bij het verlenen van een omgevingsvergunning gewezen te worden op de vereiste Keurverordening van het HHSK.

Milieudienst Midden-Holland heeft een Milieukundig advies Bestemmingsplan Moerkapelle Dorp opgesteld voor de ontwikkellocaties, zoals in paragraaf 2.3 beschreven.

Het volledige rapport is in bijlage 1 opgenomen.

Het milieukundig advies richt zich op de volgende milieuaspecten:

• Wegverkeerslawaai;
• Luchtkwaliteit;
• Bedrijven en milieuzonering;
• Externe veiligheid;
• Bodem;
• Archeologie;
• Ecologie.

De milieuaspecten spoorwegverkeerslawaai en industrielawaai zijn niet relevant voor het onderzoeksgebied. Daarom is hier verder geen aandacht aan besteed.

Geconcludeerd wordt dat met alle relevante milieuaspecten rekening is gehouden in voorliggend plan.

De Wro bepaalt dat ruimtelijke plannen digitaal en analoog beschikbaar moeten zijn. Dit brengt met zich mee dat bestemmingsplannen digitaal uitwisselbaar en op vergelijkbare wijze gepresenteerd moeten worden. Met het oog hierop stellen de Wro en de onderliggende regelgeving eisen waaraan digitale en analoge plannen moeten voldoen. Zo bevat de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP 2008) bindende afspraken waarmee bij het maken van bestemmingsplannen rekening moet worden gehouden. De SVBP 2008 kent (onder meer) hoofdgroepen van bestemmingen, een lijst met functie- en bouwaanduidingen, gebiedsaanduidingen en een verplichte opbouw van de planregels en het renvooi.

Op de verbeelding zijn alle functies zodanig bestemd, dat het mogelijk is om met behulp van het renvooi direct te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied zijn gegeven en welke regels daarbij horen. Uitgangspunt daarbij is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en volumes. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels. In de regels zijn ook afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden opgenomen.

Conform SVBP 2008 bevatten de inleidende regels artikelen met de begripsbepalingen en de wijze van meten.

In het hoofdstuk Bestemmingsregels zijn alle bestemmingen opgenomen met de daarbij behorende bestemmingsomschrijving. Waar noodzakelijk is gebruik gemaakt van aanduidingen om toegestaan gebruik nader te specificeren.

Agrarisch

De gronden met de bestemming 'Agrarisch' zijn bestemd voor de uitoefening van agrarische bedrijfsdoeleinden gericht op het hobbymatig houden van schapen, opslag van werktuigen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en voet- en fietspaden. Uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - detailhandel': tevens verkoop van streekeigen producten aan huis.

Binnen de bestemming zijn twee afwijkingsregels opgenomen. Een om de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens te verkleinen tot 0 of 1 m. En de ander om de onderlinge afstand van gebouwen die gebouwd worden op het bouwperceel en niet aaneen worden gebouwd te verkleinen tot 0 of 1 m. In beide gevallen moet worden aangetoond dat daardoor ook geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolgde de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Bedrijf

Binnen de bestemming Bedrijf zijn aparte aanduidingen opgenomen voor de gronden bestemd voor bedrijven uit de categorieën 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf 1 t/m 5' zijn tevens bedrijven uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel' is tevens detailhandel toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - benzineservicestation' is tevens een benzineservicestation toegestaan. Tevens zijn bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen toegestaan.

Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming zijn daarnaast twee afwijkingsbevoegdheden opgenomen om bedrijven toe te laten uit één categorie hoger of om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd.

Centrum

Binnen deze bestemming worden in beginsel geen beperkingen opgelegd aan die functies en activiteiten, die een goede centrumontwikkeling bevorderen. Binnen deze bestemming zijn detailhandel en diensverlening (uitsluitend op de begane grond), in principe horecabedrijven (uit ten hoogste categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond), kantoren, praktijkruimten en wonen met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten toegestaan. Tevens zijn bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1': uitsluitend horeca tot en met categorie 1 op de begane grond. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': uitsluitend horeca tot en met categorie 2 op de begane grond.

Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming zijn daarnaast twee afwijkingsbevoegdheden opgenomen om horecabedrijven toe te laten uit één categorie hoger of om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca- activiteiten zijn genoemd maar wel naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën.

Groen

Op deze gronden zijn groenvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, speelvoorzieningen, voet- en fietspaden en bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen toegestaan. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Kantoor

De gronden met de bestemming 'Kantoor' zijn bestemd voor kantoren, en wonen (uitsluitend op de verdiepingen), met aan-huis-gebonden beroepen. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen zijn ook mogelijk binnen deze bestemming. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming is een bevoegdheid tot afwijken opgenomen, zodat het bevoegd gezag onder voorwaarden uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten kan toestaan.

Maatschappelijk

Alle buiten de bestemming 'Centrum' gelegen bestaande maatschappelijke voorzieningen zijn als zodanig bestemd. Het betreft hier onder andere overheidsvoorzieningen, bibliotheken, gezondheidszorg, onderwijs, religie, openbare dienstverlening en verenigingsleven. Ter plaatse van de aanduiding 'sporthal' is uitsluitend een sporthal met de bestaande maatschappelijke voorzieningen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'woning' zijn woningen uitsluitend op de verdieping toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats' is uitsluitend een begraafplaats toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1' is uitsluitend horeca tot en met categorie 1 op de begane grond toegestaan. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen zijn ook mogelijk binnen deze bestemming. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Recreatie

De met de bestemming 'Recreatie' zijn bestemd voor speelvoorzieningen en de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen. De speelvoorzieningen zijn met een aparte aanduiding op de plankaart aangegeven. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Sport

De gronden met de bestemming 'Sport' zijn bestemd voor een sporthal en bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en (ontsluitings)wegen. De sporthal is met een aparte aanduiding op de plankaart aangegeven. Ter plaatse van de sporthal is de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1': uitsluitend horeca tot en met categorie 1 op de begane grond opgenomen op de plankaart. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Tuin

De gronden met de bestemming 'Tuin' zijn bestemd voor tuinen bij de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen, erkers en serres, toegangspaden en in- en uitritten.

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin' zijn tuinhuisjes, bergkasten en hobbykassen toegestaan met een gezamenlijk grondoppervlak van ten hoogste 6 m² per tuin. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming is een bevoegdheid tot afwijken opgenomen, zodat het bevoegd gezag onder voorwaarden aan- en uitbouwen voor de voorgevel kunnen toestaan.

Verkeer

De wegen in het plangebied zijn bestemd tot 'Verkeer'. Binnen deze bestemming zijn wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, busstroken, fiets- en voetpaden toegestaan. Daarnaast zijn de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water toegestaan. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Verkeer - Verblijfsgebied

De gronden met de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' zijn bestemd voor verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Water

De gronden met de bestemming 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor water ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen waterpartijen, bruggen, duikers, alsmede voorzieningen voor waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen. Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming.

Wonen

De gronden met de bestemming 'Wonen' zijn bestemd voor wonen met daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Ter plaatse van de aanduiding 'garages' zijn uitsluitend garages ten behoeve van woningen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' is tevens een kantoor toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte' is tevens een praktijkruimte toegestaan. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water zijn daarbij ook toegestaan.

Hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de bouwvlakken. Per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan; splitsing van een bouwperceel (ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning) is niet toegestaan. De maximale goothoogte is op de plankaart aangegeven. De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het hoofdgebouw vermeerderd met 5 m. De goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien de dakkapel wordt geplaatst in het dakvlak en de breedte van dakkapellen aan de voor-, zij- en achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 85% van het dakvlak bedraagt.

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn zowel binnen als buiten de bouwvlakken toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' mag ten hoogste 190 m² aan bijgebouwen en uitbouwen worden gebouwd mits de oppervlakte van de gronden groter is dan 375 m².

Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming zijn vier afwijkingsbevoegdheden opgenomen, zodat het bevoegd gezag onder voorwaarden de bouwhoogte van hoofdgebouwen voor dakopbouwen kan overschrijden, aan-/uitbouw voor de voorgevel kan worden gerealiseerd, bewoning in vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg mogelijk wordt gemaakt en er kan worden afgeweken van de bouwregels t.b.v. mantelzorg.

Wonen - 1

De gronden met de bestemming 'Wonen - 1' zijn bestemd voor nieuw te realiseren woningen met daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water zijn daarbij ook toegestaan. De woningen dienen vrijstaand of twee-onder-een-kap te worden gebouwd.

De diepte van hoofdgebouwen bedraagt, gemeten vanuit de bestemmingsgrens, ten hoogste 12 m. De goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m. De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte vermeerderd met 5 m. De afstand van hoofdgebouwen tot de zijlingse perceelsgrens bedraagt ten hoogste 3 m.

Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming zijn twee afwijkingsbevoegdheden opgenomen, zodat het bevoegd gezag onder voorwaarden bewoning in vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg mogelijk kan maken en er kan worden afgeweken van de bouwregels t.b.v. mantelzorg.

Wonen - 2

De gronden met de bestemming 'Wonen - 2' zijn bestemd voor nieuw te realiseren woningen. De woningen dienen gestapeld of aaneen gebouwd te worden. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water zijn daarbij ook toegestaan.

Gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd. De bouwhoogte en bebouwingspercentage zijn op de plankaart aangegegeven. Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zijn binnen de bouwvlakken toegestaan en worden meegerekend in de bebouwingspercentage.

Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming zijn twee afwijkingsbevoegdheden opgenomen, zodat het bevoegd gezag onder voorwaarden bewoning in vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg mogelijk kan maken en er kan worden afgeweken van de bouwregels t.b.v. mantelzorg.

Wonen - 3

De gronden met de bestemming 'Wonen - 3' zijn bestemd voor nieuw te realiseren woningen met daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten. Bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water zijn daarbij ook toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' is tevens een parkeerterrein toegestaan voor ten minste 1,3 parkeerplaats per woning.

De woningen worden vrijstaand, twee-onder-een-kap en aaneen gebouwd. De voorgevels van de hoofdgebouwen worden ten hoogste 3 m uit de aanduiding 'gevellijn' gebouwd. De diepte van hoofdgebouwen bedraagt, gemeten vanuit de bestemmingsgrens, ten hoogste 12 m. De goothoogte is op de plankaart aangegeven. De bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het hoofdgebouw vermeerderd met 5 m. De afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m.

Specifieke gebruiksregels maken deel uit van de bestemming. Binnen de bestemming zijn twee afwijkingsbevoegdheden opgenomen, zodat het bevoegd gezag onder voorwaarden bewoning in vrijstaande bijgebouwen ten behoeve van mantelzorg mogelijk kan maken en er kan worden afgeweken van de bouwregels t.b.v. mantelzorg.

Leiding - Brandstof

De brandstofleiding met een diameter van ten hoogste 12 inch en een druk van ten hoogste 80 bar inclusief zakelijk rechtstrook heeft de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' gekregen. In principe zijn op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m toegestaan.

Bouwwerken ten behoeve van andere (samenvallende) bestemmingen zijn alleen met een omgevingsverguning toelaatbaar. Een omgevingsvergunning wordt verleend, indien de belangen van de leiding hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Er geldt tevens een omgevingsvergunningenstelsel voor diverse werken en werkzaamheden, teneinde de belangen van de leiding te beschermen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Brandstof' onder een aantal voorwaarden te wijzigen door de bestemmingsvlakken aan te passen, toe te voegen of te verwijderen.

Leiding - Gas - 1

De aardgasleiding met een diameter van ten hoogste 30 inch en een druk van ten hoogste 66 bar inclusief zakelijk rechtstrook heeft de dubbelbestemming 'Leiding - Gas - 1' gekregen. In principe zijn op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m toegestaan.

Bouwwerken ten behoeve van andere (samenvallende) bestemmingen zijn alleen met een omgevingsvergunning toelaatbaar. Een omgevingsvergunning wordt verleend, indien de belangen van de leiding hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Er geldt tevens een omgevingsvergunningenstelsel voor diverse werken en werkzaamheden, teneinde de belangen van de leiding te beschermen. Alvorens te beslissen over een verzoek om af te wijken van het plan bij een omgevingsvergunning, wint het bevoegd gezag advies in bij de beheerder van de leiding.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding – Gas - 1' onder een aantal voorwaarden te wijzigen door de bestemmingsvlakken aan te passen, toe te voegen of te verwijderen.

Leiding - Gas - 2

De aardgasleiding met een diameter van ten hoogste 4 inch en een druk van ten hoogste 66 bar inclusief zakelijk rechtstrook heeft de dubbelbestemming 'Leiding – Gas - 2' gekregen. In principe zijn op of in deze gronden uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m toegestaan.

Bouwwerken ten behoeve van andere (samenvallende) bestemmingen zijn alleen met een omgevingsvergunning toelaatbaar. Een omgevingsvergunning wordt verleend, indien de belangen van de leiding hierdoor niet onevenredig worden geschaad. Er geldt tevens een omgevingsvergunningenstelsel voor diverse werken en werkzaamheden, teneinde de belangen van de leiding te beschermen. Alvorens te beslissen over een verzoek om af te wijken van het plan bij een omgevingsvergunning, wint het bevoegd gezag advies in bij de beheerder van de leiding.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding – Gas - 2' onder een aantal voorwaarden te wijzigen door de bestemmingsvlakken aan te passen, toe te voegen of te verwijderen.

Waarde - Archeologie-1

Deze dubbelbestemming is toegekend aan de gronden met een hoge archeologische verwachtingswaarden. Op deze gronden mogen ten behoeve van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie-1' bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen - op enkele uitzonderingen na - uitsluitend met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag worden gebouwd. Daarnaast geldt voor diverse werken en werkzaamheden een omgevingsvergunningplicht.

Waarde - Archelogie-2

Deze dubbelbestemming is toegekend aan de gronden met een zeer hoge archeologische verwachtingswaarden. Op deze gronden mogen ten behoeve van de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie-2' bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen - op enkele uitzonderingen na - uitsluitend met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag worden gebouwd. Daarnaast geldt voor diverse werken en werkzaamheden een omgevingsvergunningplicht.

Waterstaat - Waterkering

Deze dubbelbestemming is toegekend aan de gronden binnen de beschermingszone van de waterkering. Op deze gronden mogen ten behoeve van de dubbelbestemming 'Waterstaat – Waterkering' bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd. Bouwwerken ten behoeve van samenvallende bestemmingen mogen - op enkele uitzonderingen na - uitsluitend met een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag worden gebouwd. De belangen van de waterkering mogen niet onevenredig worden geschaad.

In de algemene regels zijn de antidubbeltelregel, de algemene bouwregels, de algemene afwijkings- en wijzigingsregels en de algemene procedureregels opgenomen.

Er zijn vijf wijzigingsbevoegdheden opgenomen in het bestemmingsplan.

Wro-zone - wijzigingsgebied - 1

Betreft de locatie ter hoogte van de Herenweg/Akkerweg. Deze gronden zijn bestemd als maatschappelijk. Met een wijzigingsbevoegedheid kunnen hier ten hoogste 5 woningen worden gerealiseerd.

Wro-zone - wijzigingsgebied - 2

Betreft de locatie Julianastraat-Zuidplasstraat. Deze gronden zijn bestemd als Bedrijf. Met een wijzgingsbevoegdheid kunnen hier ten hoogste 30 woningen worden gerealiseerd. Elke woning mag worden voorzien van een werkunit, waarbij bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' en kantoren zijn toegestaan.

Wro-zone - wijzigingsgebied - 3

Betreft de locatie Oranjestraat tussen huisnummer 41 en 43. Deze gronden zijn bestemd als wonen zonder bouwvlak. Met een wijzigingsbevoegdheid kan hier ten hoogste één woning worden gerealiseerd.

Wro-zone - wijzigingsgebied - 4

Betreft de locatie Oranjestraat 30 tot en 40. Deze gronden zijn bestemd als bedrijven. Met een wijzigingsbevoegdheid kan hier ten hoogste 7 woningen worden gerealiseerd.

Wro-zone - wijzigingsgebied - 5

Betreft de locatie Moerkapelse Zijde 40 met een wijzgingsbevoegdheid kan hier ten hoogste 2 woningen worden gerealiseerd.

In artikel 3.2.1 Bro zijn standaardregels opgenomen met betrekking tot het overgangsrecht voor bouwwerken en gebruik. Deze maken onderdeel uit van dit bestemmingsplan.

In de slotregel is aangegeven onder welke naam het bestemmingsplan kan worden aangeduid.

In het bestemmingsplan Moerkapelle zijn een aantal ontwikkelingslocaties opgenomen.

Voor alle locaties is met de ontwikkelaar een anterieure overeenkomst aangegaan.

De voornoemde ontwikkelingen leiden derhalve niet tot twijfel met betrekking tot de haalbaarheid van het bestemmingsplan.

In het kader van het bepaalde in de gemeentelijke inspraakverordening is een inspraakprocedure gevolgd. Het voorontwerpbestemmingsplan heeft gedurende zes weken ter inzage gelegen. Een ieder heeft mondeling of schriftelijk een reactie op het plan kunnen geven.

Voor een samenvatting en de beantwoording van de inspraak- en overlegreacties wordt verwezen naar de Notitie van beantwoording en wijziging inspraakreacties en vooroverlegreacties in bijlage 2 van de toelichting.

bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.

een bedrijfsmatige activiteit in combinatie met en ondergeschikt aan de uitoefening van het ter plaatse en bij wijze van hoofdfunctie uitgeoefende agrarische bedrijf.

Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. de uitoefening van agrarische bedrijfsdoeleinden gericht op het hobbymatig houden van schapen;
2. overdekte opslag van werktuigen ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering;
3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning': één bedrijfswoning;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch-detailhandel': tevens verkoop van streekeigen producten aan huis;
5. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen en voet- en fietspaden.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de goothoogte van de bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 6 m;
3. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen en de bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 11 m;
4. de goothoogte van bijgebouwen bij een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 3 m;
5. de bouwhoogte van bijgebouwen bij een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 4 m;
6. de goothoogte van aan- en uitbouwen bij een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m;
7. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bij een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 5 m;
8. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
9. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m²;
10. de afstand van gebouwen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
11. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m;
12. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak.

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
3. de gezamenlijke oppervlakte van bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt per bouwperceel ten hoogste 6 m².

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. het plaatsen van onderkomens of het geplaatst houden van onderkomens;
2. woondoeleinden, met uitzondering van de bedrijfswoning als bedoeld in lid 3.1 onder b, die uitsluitend gebruikt mag worden voor woondoeleinden welke rechtstreeks verband houden met enige vorm van (agrarisch) bedrijf;
3. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
4. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. andere vormen van buitenopslag, niet eerder genoemd;
6. seksinrichtingen;
7. recreatieve doeleinden;
8. het gebruik als kampeerterrein;
9. de opslag en verkoop van vuurwerk;
10. reclamedoeleinden.

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 2': bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
2. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
3. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 3.2': bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
4. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf ten hoogste categorie 4.1': bedrijven uit ten hoogste categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
5. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 tot en met 5': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':

   aanduiding	SBI-code	uit ten hoogste milieucategorie
   specifieke vorm van bedrijf - 1	42 1	3.1
   specifieke vorm van bedrijf - 2	49 4	3.2
   specifieke vorm van bedrijf - 3	2521	4.1
   specifieke vorm van bedrijf - 4	251 1	3.2
   specifieke vorm van bedrijf - 5	28 1	3.2

6. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens detailhandel toegestaan;
7. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening': uitsluitend een nutsvoorziening toegestaan;
8. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van verkeer - benzineservicestation': tevens een benzineservicestation toegestaan;
9. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het gebouw vermeerderd met 4 m;
4. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
5. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m²;
6. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak;
7. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m;
8. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 1 m.

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
2. de bouwhoogte van lichtmasten bedraagt ten hoogste 9 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 8 m.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen ten aanzien van de afstand van bedrijfsbebouwing tot de zijerfgrens in verband met brandveiligheidseisen.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. bedrijfswoningen.
2. Bevi-inrichtingen;
3. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
4. geluidszoneringsplichtige bedrijven;
5. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage;
6. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m op onbebouwde gronden;
7. kantoorvloeroppervlakte per bedrijf welke meer bedraagt dan 30% van de bedrijfsvloeroppervlakte met een absoluut maximum van 400 m²;
8. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is, in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
9. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
10. seksinrichtingen.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1:

1. om bedrijven toe te laten uit één categorie hoger dan in lid 4.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd;
2. om bedrijven toe te laten die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 4.1 genoemd.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. detailhandel en dienstverlening, uitsluitend op de begane grond;
2. horecabedrijven uit ten hoogste categorie 3 van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
3. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1': uitsluitend horeca tot en met categorie 1 op de begane grond;
4. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': uitsluitend horeca tot en met categorie 2 op de begane grond;
5. kantoren en praktijkruimten;
6. verkeersvoorzieningen;
7. wonen, met aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
8. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, laad- en losruimte, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water.

Op deze gronden mag gebouwd worden en gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het gebouw vermeerderd met 5 m;
4. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
5. de totale oppervlakte van overkapping bedraagt ten hoogste 10 m²;
6. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
3. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
4. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m;
5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
6. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
7. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 4 m;
8. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen, zulks met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
   1. ten hoogste 75 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden groter is dan 150 m².

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

5.3.1 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk;
2. verkooppunten voor motorbrandstoffen;
3. detailhandel in volumineuze goederen en grootschalige detailhandel;
4. losstaande reclame zuilen of andersoortige reclame-uitingen;
5. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
7. (permanente) buitenopslag van goederen of materialen;
8. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
9. seksinrichtingen.

5.3.2 Met betrekking tot het gebruik geldt dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning em bijgebouw met een maximum van 50 m² bedraagt.

Afwijken van de Staat van Horeca-activiteiten

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 5.1:

1. om horecabedrijven toe te laten in één categorie hoger dan in lid 5.1 genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of de bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 5.1 genoemd;
2. om horecabedrijven toe te laten die niet in de Staat van Horeca-activiteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken horecabedrijf naar aard en invloed op de omgeving geacht kan worden te behoren tot de categorieën, zoals in lid 5.1 genoemd.

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, speelvoorzieningen en voet- en fietspaden;
2. bij deze bestemming behorende nutsvoorzieningen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m;
3. de bouwhoogte van straatverlichting bedraagt ten hoogste 6 m;
4. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen of materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Kantoor' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. kantoren;
2. wonen, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-gebonden beroepen;
3. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het gebouw vermeerderd met 5 m;
4. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
5. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 10 m²;
6. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

1. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
3. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
4. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m;
5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
6. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
7. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 4 m;
8. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen, zulks met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
   1. ten hoogste 75 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden groter is dan 150 m².

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

7.3.1. Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen of materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden);
6. seksinrichtingen.

7.3.2 Met betrekking tot het gebruik geldt dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning em bijgebouw met een maximum van 50 m² bedraagt.

Het bevoegd gezag is bevoegd een omgevingsvergunning te verlenen van het bepaalde in lid 7.1 ten behoeve van de uitoefening van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, mits:

1. de gezamenlijke brutovloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, in voorkomend geval samen met de brutovloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten als bedoeld in lid 7.3, niet meer bedraagt dan 30% van de totale brutovloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende aan- of uitbouwen en bijgebouwen en in ieder geval niet meer dan 75 m²;
2. op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van het bedrijf plaatsvindt;
3. in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat behoudens in- en uitladen, geen bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden;
4. de bedrijfsactiviteiten door hun aard, omvang en visuele aspecten, het woonkarakter van de woning en het milieu van de omgeving niet onevenredig aantasten.

De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. overheidsvoorziening, bibliotheken, gezondheidszorg, onderwijs, religie, openbare dienstverlening en verenigingsleven;
2. ter plaatse van de aanduiding 'sporthal': uitsluitend een sporthal;
3. ter plaatse van de aanduiding 'woning': uitsluitend een woning op de verdieping;
4. ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats': uitsluitend een begraafplaats;
5. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1': uitsluitend horeca tot en met categorie 1 op de begane grond;
6. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
3. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het gebouw vermeerderd met 5 m;
4. in afwijking van het bepaalde onder c bedraagt de bouwhoogte van gebouwen ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
5. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m²;
7. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwvlak.

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
4. het plaatsen van losstaande reclame-uitingen;
5. seksinrichtingen;
6. zelfstandige horeca.

De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'speelvoorziening': een speelvoorziening;
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van speelvoorzieningen bedraagt ten hoogste 5 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen of materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden);
6. seksinrichtingen.

De voor 'Sport' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. ter plaatse van de aanduiding 'sporthal': een sporthal;
2. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 1': uitsluitend horeca tot en met categorie 1 op de begane grond;
3. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen en (ontsluitings)wegen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
3. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
4. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m².

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen of materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden);
6. seksinrichtingen;
7. zelfstandige horeca.

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. tuinen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;
2. erkers en serres;
3. toegangspaden, in- en uitritten;
4. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin': tuinhuisjes, bergkasten en hobbykassen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin' mogen tuinhuisjes, bergkasten en hobbykassen worden gebouwd;
2. op de overige gronden mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
3. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van tuin' bedraagt de bouwhoogte van gebouwen ten hoogste 2,5 m en het gezamenlijk oppervlak van gebouwen ten hoogste 6 m² per tuin;
4. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
5. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m²;
6. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 m;
7. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen of materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.2 onder a ten aanzien van het realiseren van een aan-/uitbouw voor de voorgevel, indien:

1. de diepte van de aan-/uitbouw ten hoogste 1,5 m bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel;
2. de breedte van de aan-/uitbouw ten hoogste 50% van de breedte van de oorspronkelijke voorgevel bedraagt;
3. de hoogte van de aan-/uitbouw gelijk is aan de hoogte van de verdiepingsvloer, met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 4 m bedraagt;
4. de diepte van de voortuin bedraagt, na voltooiing van de aan-/uitbouw, minimaal 2 m.

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met ten hoogste 2 x 1 doorgaande rijstrook, alsmede opstelstroken, busstroken, voet- en fietspaden;
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals geluidswerende voorzieningen, groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de verkeersregeling, de verkeers- of wegaanduiding of de verlichting bedraagt ten hoogste 20 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
4. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Verkeer - Verblijfsgebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen;
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. het plaatsen of geplaatst houden van onderkomens;
4. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
5. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor water ten behoeve van de waterhuishouding, waaronder voorzieningen voor waterberging, -aanvoer en -afvoer, zoals watergangen, waterlopen, waterpartijen, bruggen, duikers, alsmede voorzieningen voor waterkering en waterhuishoudkundige voorzieningen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste 3 m.

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. woonschepen en drijvende woningen als ligplaats.

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
2. ter plaatse van de aanduiding 'garages': uitsluitend garages ten behoeve van de woningen;
3. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens een kantoor;
4. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte': tevens een praktijkruimte;
5. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. per bouwperceel en hoofdgebouw is maximaal 1 woning toegestaan; splitsing van een bouwperceel ten behoeve van nieuwbouw van een tweede woning is niet toegestaan;
3. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
4. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het hoofdgebouw vermeerderd met 5 m;
5. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
   1. de dakkapel wordt geplaatst in het dakvlak;
   2. de breedte van dakkapellen aan de voor-, zij- en achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 85% van het dakvlak bedraagt.

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden zowel binnen als buiten het bouwvlak gebouwd;
2. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
3. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
4. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m;
5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
6. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
7. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
8. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' mag ten hoogste 190 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd mits de oppervlakte van de gronden groter is dan 375 m²;
9. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 4 m;
10. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
11. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m²;
12. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen, zulks met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
    1. ten hoogste 75 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden groter is dan 150 m².

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
2. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevel bedraagt ten hoogste 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

15.3.1 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
2. het gebruik van delen van de woning en bijgebouwen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 m erachter;
4. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. seksinrichtingen;
7. opslag en verkoop van vuurwerk;
8. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

15.3.2 Met betrekking tot het gebruik geldt dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouw met een maximum van 50 m² bedraagt.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder 15.2.1 onder d ten behoeve van het overschrijden van de maximaal toegestane bouwhoogte van een hoofdgebouw, indien:

1. de breedte van de dakopbouw ten hoogste 80% van het dakvlak bedraagt;
2. de hoogte van de dakopbouw ten hoogste 0,8 m bedraagt, gemeten vanaf de nok van het dak.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.2.2 onder b ten aanzien van het realiseren van een aan-/uitbouw voor de voorgevel, indien:

1. de diepte van de aan-/uitbouw ten hoogste 1,5 m bedraagt, gemeten vanaf de voorgevel;
2. de breedte van de aan-/uitbouw ten hoogste 50% van de breedte van de oorspronkelijke voorgevel bedraagt;
3. de hoogte van de aan-/uitbouw gelijk is aan de hoogte van de verdiepingsvloer, met dien verstande dat de bouwhoogte ten hoogste 4 m bedraagt;
4. de diepte van de voortuin bedraagt, na voltooiing van de aan-/uitbouw, minimaal 2 m.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 15.3.1 onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

1. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
2. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
3. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 70 m² bedraagt binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in lid 15.2 past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
4. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
5. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
6. per woning maximaal een omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. de woningen worden vrijstaand of twee-onder-een-kap gebouwd;
2. ter plaatse van de aanduiding 'gevellijn' dient tenminste 50% van de voorgevel van een gebouw te worden gebouwd;
3. de diepte van hoofdgebouwen bedraagt, gemeten vanuit de bestemmingsgrens, ten hoogste 12 m;
4. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
5. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het hoofdgebouw vermeerderd met 5 m;
6. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten hoogste 3 m.

1. de afstand van aan-, uit- en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
2. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
3. de goothoogte aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m;
4. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
5. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
7. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 4 m;
8. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
9. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m²;
10. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen en/of aan- en uitbouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen zulks met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
    1. ten hoogste 75 m² aan bijgebouwen en uitbouwen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden groter is dan 150 m²;
    2. een aaneengesloten oppervlak van ten minste 25 m² van het zij- en/of achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven.

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
2. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevel bedraagt ten hoogste 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

16.3.1 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
2. het gebruik van delen van de woning en bijgebouwen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 m erachter;
4. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. seksinrichtingen;
7. opslag en verkoop van vuurwerk;
8. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

16.3.2 Met betrekking tot het gebruik geldt dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouw met een maximum van 50 m² bedraagt.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 16.3.1 onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

1. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
2. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
3. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 70 m² bedraagt binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in lid 16.2 past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
4. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
5. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
6. per woning maximaal een omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. gestapelde en aaneengebouwde woningen;
2. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
3. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt per bouwperceel ten hoogste het ter plaatse van de aanduiding 'maximumbebouwingspercentage (%)' aangegeven bebouwingspercentage van het bouwvlak.

1. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
2. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
3. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
4. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m;
5. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
6. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
7. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
8. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 4 m;
9. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
10. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m²;
11. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen, zulks met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
    1. ten hoogste 75 m² aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden groter is dan 150 m².

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
2. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevel bedraagt ten hoogste 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

17.3.1 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van d Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 m erachter;
2. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
4. seksinrichtingen;
5. opslag en verkoop van vuurwerk;
6. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

17.3.2 Met betrekking tot het gebruik geldt dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouw met een maximum van 50 m² bedraagt.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.3.1 onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

1. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
2. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
3. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 70 m² bedraagt binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in lid 17.2 past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
4. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
5. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
6. per woning maximaal een omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
2. ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein': tevens een parkeerterrein;
3. ten minste 1,3 parkeerplaats per woning;
4. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, tuinen, waterhuishoudkundige voorzieningen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. de woningen worden vrijstaand, twee onder een kap en aaneen gebouwd;
2. de voorgevels van hoofdgebouwen worden ten hoogste 3 m uit de aanduiding 'gevellijn' gebouwd.
3. de diepte van hoofdgebouwen bedraagt, gemeten vanuit de bestemmingsgrens, ten hoogste 12 m;
4. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
5. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de goothoogte van het hoofdgebouw vermeerderd met 5 m;
6. de afstand van hoofdgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens bedraagt ten minste 3 m.

1. de afstand van aan-, uit- en bijgebouwen tot de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten minste 1 m;
2. de afstand van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen tot perceelsgrenzen bedraagt 0 of ten minste 1 m;
3. de goothoogte aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw met een maximum van 4 m;
4. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste 5 m;
5. de goothoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
6. de bouwhoogte van bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
7. de diepte van aan- en uitbouwen, gemeten vanuit de gevel van het hoofdgebouw waaraan de aan- of uitbouw wordt gebouwd, bedraagt ten hoogste 4 m;
8. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
9. de totale oppervlakte van overkappingen bedraagt ten hoogste 30 m²;
10. het gezamenlijk oppervlak van bijgebouwen en/of aan- en uitbouwen en overkappingen mag ten hoogste 50% van het bij de woning behorende zij- en achtererf bedragen zulks met een maximum van 50 m², met dien verstande dat:
    1. ten hoogste 75 m² aan bijgebouwen en uitbouwen mag worden gebouwd indien de oppervlakte van de bedoelde gronden groter is dan 150 m²;
    2. een aaneengesloten oppervlak van ten minste 25 m² van het zij- en/of achtererf onbebouwd en onoverdekt dient te blijven.

1. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel bedraagt ten hoogste 1 m;
2. de bouwhoogte van erfafscheidingen achter de voorgevel bedraagt ten hoogste 2 m;
3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

19.3.1 Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 7.10 van de Wet op de ruimtelijke ordening, wordt in ieder geval gerekend het gebruik voor:

1. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het bijgebouwen betreft;
2. het gebruik van delen van de woning en bijgebouwen als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen voor de voorgevellijn en tot 3 m erachter;
4. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
5. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
6. seksinrichtingen;
7. opslag en verkoop van vuurwerk;
8. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden).

19.3.2 Met betrekking tot het gebruik geldt dat de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten ten hoogste 25% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning en bijgebouw met een maximum van 50 m² bedraagt.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.3.1 onder a, teneinde bewoning in vrijstaande bijgebouwen mogelijk te maken ten behoeve van mantelzorg, met dien verstande dat:

1. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
2. aangetoond wordt dat de mantelzorg tijdelijk van aard is;
3. de niet zelfstandige woonruimte maximaal 70 m² bedraagt binnen de bebouwingsregeling, als bedoeld in lid 16.2 past, tenzij mantelzorg wordt gefaciliteerd middels een pre-fab-woonunit;
4. er geen onevenredige aantasting van het woongenot van omwonenden plaatsvindt;
5. de bedrijfsvoering van nabij gelegen bedrijven niet wordt beperkt;
6. per woning maximaal een omgevingsvergunning ten behoeve van inwoning voor mantelzorg wordt verleend.

De voor 'Leiding - Brandstof' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor een brandstoftransportleiding met een diameter van ten hoogste 12 inch en een druk van ten hoogste 80 bar.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 19.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
2. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 19.2 onder b. Een omgevingsvergunning wordt verleend, indien de bij de betrokken bestemming(en) behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Brandstof zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
3. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
4. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
5. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.

Het verbod van lid 19.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals in lid 19.3 bedoeld;
2. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 20.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.

19.5.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro, artikel 3.6), de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding – Brandstof' te wijzigen door de bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding – Brandstof' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen met inachtneming van het bepaald in lid 19.5.2.

19.5.2 De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast:

1. voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd;
2. voor aanpassing: als de leiding niet is verwijderd, mits:
   1. geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
   2. na voorafgaand advies van de betreffende leidingbeheerder;
3. voor het toevoegen van nieuwe leidingen:
   1. de veiligheid van de andere aanwezige leidingen niet wordt geschaad;
   2. het groepsrisico is verantwoord;
   3. na voorafgaand advies van de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Leiding - Gas - 1' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor een aardgastransportleiding met een diameter van ten hoogste 30 inch en een druk van ten hoogste 66 bar.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 20.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
2. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels - uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 20.2 en toestaan dat in de andere bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. door de bouwwerken geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Gas zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
4. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
5. het aanleggen van andere kabels en leidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, watergangen, vijvers en andere wateren;
7. het aanleggen van geluidswallen.

Het verbod als bedoeld in lid 20.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
3. mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning;
4. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevinsgvergunning is verleend, zoals bedoeld in lid 20.3.

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 20.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.

20.5.1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro, artikel 3.6), de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas - 1' te wijzigen door de bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas - 1' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen met in acht nemen van het bepaalde in lid 20.5.2.

20.5.2. De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast:

1. voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd;
2. voor aanpassing: als de leiding niet is verwijderd, mits:
   1. geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
   2. de 10^-6-contour voor het plaatsgebonden risico binnen de belemmeringenstrook van de desbetreffende leiding ligt;
   3. na voorafgaand advies van de betreffende leidingbeheerder;
3. voor het toevoegen van nieuwe leidingen:
   1. de 10^-6-contour voor het plaatsgebonden risico binnen de belemmeringenstrook van de desbetreffende leiding ligt;
   2. de veiligheid van de andere aanwezige leidingen niet wordt geschaad;
   3. het groepsrisico is verantwoord;
   4. na voorafgaand advies van de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Leiding - Gas - 2' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor een aardgastransportleiding met een diameter van ten hoogste 36 inch en een druk van ten hoogste 66 bar.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen ten behoeve van de in 21.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
2. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 21.2 en toestaan dat in de andere bestemming bouwwerken worden gebouwd, mits:

1. door de bouwwerken geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.

Een omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen kwetsbare objecten worden toegelaten.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Gas - 2 zonder of in afwijking een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het aanleggen van wegen, paden, banen en andere oppervlakteverhardingen;
2. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
3. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen;
4. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
5. het aanleggen van andere kabels en leidingen anders dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
6. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, watergangen, vijvers en andere wateren;
7. het aanleggen van geluidswallen.

Het verbod als bedoeld in lid 21.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
3. mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende omgevingsvergunning;
4. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals bedoeld in lid 21.3.

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 21.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.

21.5.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro, artikel 3.6), de gronden met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas - 2' te wijzigen door de bestemmingsvlakken met de dubbelbestemming 'Leiding - Gas - 2' aan te passen, toe te voegen of te verwijderen met inachtneming van het bepaalde in lid 21.5.2.

21.5.2 De wijzigingsbevoegdheid kan alleen worden toegepast:

1. voor verwijdering: als de leiding definitief is verwijderd;
2. voor aanpassing: als de leiding niet is verwijderd, mits:
   1. geen onevenredige afbreuk zal worden gedaan aan een doelmatig en veilig functioneren van de leiding;
   2. de 10^-6-contour voor het plaatsgebonden risico binnen de belemmeringenstrook van de desbetreffende leiding ligt;
   3. na voorafgaand advies van de betreffende leidingbeheerder;
3. voor het toevoegen van nieuwe leidingen:
   1. de 10^-6-contour voor het plaatsgebonden risico binnen de belemmeringenstrook van de desbetreffende leiding ligt;
   2. de veiligheid van de andere aanwezige leidingen niet wordt geschaad;
   3. het groepsrisico is verantwoord;
   4. na voorafgaand advies van de betreffende leidingbeheerder.

De voor 'Waarde - Archeologie - 1' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien:
   1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
   2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
2. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
   2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 100 m²;
   3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie -1 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde,

aan te leggen, of de volgende werkzaaamheden uit te voeren:

1. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
2. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
3. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
5. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

Het verbod van lid 22.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

1. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij 22.2 in acht is genomen;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
5. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
6. van ondergeschikte betekenis zijn dan wel die toebehoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer.

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 22.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro, artikel 3.6), de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 1' op één of meerdere locaties te wijzigen door het verwijderen van deze dubbelbestemming ter plaatse indien:

1. uit archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse géén archeologische waarden aanwezig zijn en de gronden daarom géén bescherming behoeven;
2. de archeologische waarden in voldoende mate zijn opgegraven en/of gedocumenteerd.

De voor 'Waarde - Archeologie - 2' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van archeologische waarden.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien:
   1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
   2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de bouwactiviteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het bouwen voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige;
2. het bepaalde in dit lid onder b.1 en b.2 is niet van toepassing, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:
   1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
   2. een bouwwerk met een oppervlakte van ten hoogste 50 m²;
   3. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 cm en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Archeologie - 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde,

aan te leggen, of de volgende werkzaaamheden uit te voeren:

1. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of hoogte dan 30 cm, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
2. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of ander wijze indrijven van voorwerpen;
3. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd;
5. het aanleggen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

Het verbod van 23.3.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:

1. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarbij lid 23.2 in acht is genomen;
2. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 50 m²;
3. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan;
4. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
5. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd;
6. van ondergeschikte betekenis zijn dan wel die toebehoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer.

De werken en werkzaamheden, zoals in lid 23.3.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden aan de hand van nader archeologisch onderzoek kan aantonen dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden aanwezig zijn. Voorts zijn de werken en werkzaamheden toelaatbaar, indien:

1. de aanvrager van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van de betrokken locatie naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
2. de betrokken archeologische waarden, gelet op dit rapport, door de activiteiten niet worden geschaad of mogelijke schade kan worden voorkomen door aan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken en werkzaamheden voorschriften en beperkingen te verbinden, gericht op het behoud van de archeologische resten in de bodem, het doen van opgravingen dan wel het begeleiden van de bouwactiviteiten door een archeologische deskundige.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro, artikel 3.6), de gronden met de dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2' op één of meerdere locaties te wijzigen door het verwijderen van deze dubbelbestemming ter plaatse indien:

1. uit archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse géén archeologische waarden aanwezig zijn en de gronden daarom géén bescherming behoeven;
2. de archeologische waarden in voldoende mate zijn opgegraven en/of gedocumenteerd.

De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn – behalve voor de andere aldaar voorkomende bestemming(en) – mede bestemd voor de waterkering en waterstaatkundige voorzieningen.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

1. op de gronden mogen ten behoeve van de in lid 24.1 genoemde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 3 m;
2. ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag – met inachtneming van de voor de betrokken bestemming(en) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 24.2 onder b, indien de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels in acht worden genomen en het waterkeringsbelang door de bouwactiviteiten niet onevenredig wordt geschaad en geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatige functioneren van de waterkering. Alvorens te beslissen omtrent het verlenen van een omgevingsvergunning wint het bevoegd gezag advies in bij het Hoogheemraadschap.

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van aanduidingsgrenzen, aanduidingen en bestemmingsregels worden overschreden door:

1. tot gebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding ten hoogste 2,5 m bedraagt;
2. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding ten hoogste 2 m bedraagt;
3. andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen, mits de overschrijding ten hoogste 1,5 m bedraagt.

1. voor een bouwwerk, dat krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden en dat in het plan ingevolge de bestemming is toegelaten, maar waarvan de bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen afwijken van de maatvoeringsbepalingen in de bouwregels van de betreffende bestemming, geldt dat:
   1. bestaande maten, die meer bedragen dan in hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden.
2. in geval van herbouw is lid a onder 1 en 2 uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt;
3. op een bouwwerk als hiervoor bedoeld, is het Overgangsrecht bouwwerken als opgenomen in dit plan niet van toepassing.

Het bevoegd gezag kan – tenzij op grond van hoofdstuk 2 reeds afwijking mogelijk is - bij een omgevingsvergunning afwijken van dit plan voor:

1. afwijkingen van maten (waaronder percentages) met ten hoogste 15%;
2. overschrijding van bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen.

De bevoegdheid tot afwijken wordt niet gebruikt, indien daardoor onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 1' te wijzigen in de bestemming Wonen zoals genoemd in artikel 15, met inachtneming van de volgende regels:

1. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 5;
2. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
3. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 9 m;
4. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
5. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
6. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 2' na bedrijfsbeëindiging van de ter plaatse aanwezige bedrijven te wijzigen in de bestemmingen Tuin en Wonen, zoals genoemd in artikelen 11 en 15, met inachtneming van de volgende regels:

1. hoofdgebouwen dienen ten minste 10 m uit de verkeersbestemming Bredeweg en ten minste 5 m uit de verkeersbestemming Julianastraat gerealiseerd te worden;
2. het oppervlak per perceel bedraagt maximaal 200 m²;
3. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 30;
4. elke woning mag worden voorzien van een werkunit, waarbij bedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' en kantoren zijn toegestaan;
5. bedrijven worden enkel ontsloten vanaf de Bredeweg;
6. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
7. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 9 m;
8. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
9. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
10. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 3' te wijzigen in de bestemming Wonen zoals genoemd in artikel 15, met inachtneming van de volgende regels:

1. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 1;
2. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
3. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 7 m;
4. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
5. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
6. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 4' te wijzigen in de bestemmingen Tuin en Wonen zoals genoemd in artikelen 11 en 15, met inachtneming van de volgende regels:

1. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 7;
2. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
3. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 9 m;
4. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
5. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
6. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming van de gronden die zijn voorzien van de aanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied - 5' te wijzigen in de bestemmingen Tuin en Wonen zoals genoemd in artikelen 11 en 15, met inachtneming van de volgende regels:

1. het aantal woningen bedraagt ten hoogste 2;
2. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
3. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 9 m;
4. uit bodemonderzoek moet blijken dat de bodem geschikt is voor de ter plaatse beoogde functie(s);
5. uit overleg met de waterbeheerder blijkt dat er wordt voorzien in voldoende watercompensatie;
6. er mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

Voor bouwwerken luidt het overgangsrecht als volgt:

1. een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
   1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
   2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan;
2. het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder lid a voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%;
3. het onder lid a bepaalde is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsregel van dat plan.

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt:

1. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet;
2. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind;
3. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten;
4. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

Deze regels worden aangehaald onder de naam 'Regels van het bestemmingsplan Moerkapelle Dorp, gemeente Zuidplas'.