Hier komen de documentatiegegevens:

In deze regels wordt verstaan onder:

het bestemmingsplan 'Zuidplas Noord', vastgesteld door de gemeenteraad van gemeente Zevenhuizen-Moerkapelle d.d. 16 juni 2009;

detailhandel in de vorm van verkoop van artikelen die voor het koken worden gebruikt (pannen, potten, keuken gereedschappen, keuken textiel), verkoop van artikelen i.v.m. het nuttigen van maaltijden (tafels, stoelen, serviezen, bestekken, tafel aankleding), verkoop van foodartikelen (koffie, thee, delicatessen, kruiden/specerijen, oliën, azijnen en sauzen), het verzorgen van (kook)demonstraties, alsmede het leveren van aan een tuincentrum gerelateerde diensten in de vorm van exposities, seminars en shows, alsmede overige detailhandel;

detailhandel in de vorm zoals gespecificeerd onder 1.4 Tuincentrum type IV;

Dit type tuincentrum zal naast de verkoop vooral moeten voorzien in de behoefte van consumenten aan vermaak en beleving. Het gaat hier om een zeer grootschalige detailhandelsvestiging met een regionaal tot landelijk verzorgingsgebied met ruimte voor vestiging in thema/leisure voorzieningen voor huis, tuin en buitenleven, met verkoop van producten in combinatie met het gebruik van de producten als vermaak.

Accenten:

• grootschalige detailhandel;
• verzorgingsgebied – regionaal tot landelijk;
• 'levend assortiment' artikelen (tuinplanten en bomen, bloemen en planten, dieren,
• bloembollen en zaden);
• 'niet-levend assortiment' artikelen – basis (gereedschap, decoratie buitenhuis, decoratie binnenhuis in sfeer&interieur, materiaal ten behoeve van klein en groot tuinonderhoud, dierbenodigdheden en -voeding , seizoensartikelen);
• 'niet-levend assortiment' artikelen – uitgebreid (wonen, wellness, tuingerelateerd speelgoed, tuinartikelen en tuinmeubelen);
• basisassortiment bedraagt 80% en 20% bedraagt aanvullend assortiment;

de kaart van het wijzigingsplan 'Intratuin Bredeweg' bestaande uit de kaart 09BROBO163;

het wijzigingsplan 'Intratuin Bredeweg' van de gemeente 'Zuidplas' zoals vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1892.WpIntratuin-Va01 met de bijbehorende regels.

Op het wijzigingsplan zijn de regels behorende bij het bestemmingsplan zoals genoemd in 1.1 Bestemmingsplan, voor zover relevant, van toepassing.

De voor 'Detailhandel - Tuin, sfeer en interieurcentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. een tuincentrum type IV;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - reclamezuil', een reclamezuil;

met daaraan ondergeschikt:

1. horeca, categorie 1 en 2 ten behoeve van het tuincentrum type IV;
2. een standplaats ten behoeve van ambulante handel (zoals oliebollen e.d.);

met daarbij behorende:

1. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
2. voorzieningen van algemeen nut;
3. parkeervoorzieningen, met dien verstande dat minimaal 550 parkeerplaatsen aanwezig dienen te zijn binnen de bestemming;
4. overige bij de bestemming behorende voorzieningen.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. gebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd binnen het bouwvlak, met uitzondering van het bepaalde in sub e;
2. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd;
3. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' bedraagt de maximale bouwhoogte de op de verbeelding aangegeven hoogte;
4. ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan, daar waar bovengronds gebouwen aanwezig zijn. Ondergrondse gebouwen zijn uitsluitend toegestaan in één bouwlaag ondergronds;
5. in afwijking van het bepaalde in sub a mag binnen de bestemming maximaal 1 seizoensgebonden bouwwerk als bedoeld in de Woningwet gebouwd worden ten behoeve van ambulante handel, met een maximale oppervlakte van 25 m² en een maximale hoogte van 4 meter.

In afwijking van het bepaalde in 2.2.1 geldt voor gebouwen van algemeen nut, zoals voorzieningen voor telecommunicatie, water- en energiedistributie, dat de bebouwde oppervlakte niet meer dan 15 m² en de bouwhoogte niet meer dan 3 meter mag bedragen.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, binnen het bouwvlak, gelden de regels:

1. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,5 meter;
2. de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 12 meter;
3. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 meter.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, buiten het bouwvlak, gelden de regels:

1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel – reclamezuil' bedraagt de bouwhoogte van een reclamezuil maximaal 20 meter;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 1 meter.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 2.2.2 teneinde het oprichten van gebouwen ten behoeve van grotere voorzieningen van algemeen nut toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende regels:

1. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 25 m²;
2. de hoogte bedraagt maximaal 5 meter;
3. de ontheffing mag de verkeersveiligheid niet in gevaar brengen;
4. de ontheffing leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.

Burgemeester en wethouders bevoegd zijn onder voorwaarden ontheffing te verlenen van het bepaalde in 2.2.1 sub c voor verhoging van de toegestane hoogte met ten hoogste 3 meter, mits:

1. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden niet wordt aangetast;
2. de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van een doelmatig en/of efficiënt gebruik van de bebouwing op het bouwperceel.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. woondoeleinden;
6. verkooppunt voor motorbrandstoffen.

De voor 'Verkeer - Wegverkeer 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wegen met de functie van verblijf/verblijfsgebied en ter ontsluiting van de aanliggende of nabijgelegen gronden;
2. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - vlaggenmast' vlaggenmasten;
3. voet- en fietspaden;
4. parkeer- en groenvoorzieningen;
5. waterlopen, watergangen, bermsloten en greppels;
6. bermen, (natuurvriendelijke) oevers, taluds;
7. waterhuishoudkundige voorzieningen;
8. (ondergrondse) afvalverzamelingspunten;
9. voorzieningen van algemeen nut;
10. geluidwerende voorzieningen en geluidsreducerende maatregelen;
11. verbindingen ten behoeve van het wegverkeer (bruggen) en overige kunstwerken en infrastructurele voorzieningen;

met de daarbij behorende:

1. verhardingen;
2. beplanting en overig groen;
3. straatmeubilair;
4. werken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van geleiding, beveiliging, signalering en regeling van het verkeer waaronder begrepen kleinschalige infrastructurele voorzieningen;
5. bouwwerken, werken en werkzaamheden ten behoeve van waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder begrepen bruggen, tunnels, viaducten, kunstwerken en infiltratievoorzieningen;
6. voorzieningen ten behoeve van de afvalinzameling en overige voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij en ten dienste staan aan de bestemming.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

1. enkel gebouwen van algemeen nut, zoals voorzieningen voor telecommunicatie, water- en energiedistributie mogen worden gebouwd;
2. de bebouwde oppervlakte bedraagt maximaal 25 m²;
3. de bouwhoogte bedraagt maximaal 3 meter.

Voor het bouwen van bouwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

1. op de gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waaronder begrepen lichtmasten, informatieborden, wegwijzers, verkeerstekens en –regelinstallaties, schakelkasten, straatmeubilair, kunstwerken en (beeldende) kunstobjecten;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
   1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - vlaggenmast' maximaal 10 meter;
   2. voor verkeerstechnische uitrusting, kunstwerken en overige infrastructurele voorzieningen maximaal 15 meter;
   3. voor (beeldende) kunstobjecten maximaal 10 meter;
   4. voor geluidwerende en geluidreducerende voorzieningen maximaal 8 meter;
   5. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 5 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. (permanente) buitenopslag van goederen en materialen;
4. het plaatsen van onderkomens of geplaatst houden van onderkomens;
5. woondoeleinden;
6. het plaatsen van reclameobjecten (zuilen en/of borden), met uitzondering van het bepaalde in 3.1 sub b;
7. verkooppunt voor motorbrandstoffen.

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. waterlopen, watergangen met natuurlijke oevers of oeverbeschoeiingen, waterpartijen, bermsloten en greppels;
2. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging;
3. bermen, (natuurvriendelijke) oevers, taluds;
4. groenvoorzieningen;

alsmede voor:

1. infiltratievoorzieningen;
2. oevers, oeverbeschoeiingen en taluds;
3. behoud, herstel en ontwikkeling van de waardevolle openheid en structuur van de tochten;

met de daarbij behorende:

1. werken en werkzaamheden, bruggen, duikers en/of dammen en overige kunstwerken;
2. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en voorzieningen, waaronder begrepen ecovoorzieningen, die wat betreft aard en afmetingen passen bij de bestemming.

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

1. op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
2. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 5 meter.

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:

1. het opslaan van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
3. woonschepen en drijvende woningen als ligplaats.

De voor ‘Waarde - Archeologie’ aangeduide gronden zijn – bij wijze van dubbelbestemming - bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de in deze gronden voorkomende archeologische waarden.

Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

De regels met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

Ten behoeve van andere, voor deze gronden geldende bestemming(en) mag - met inachtneming van de voor de betrokken bestemming geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op een of meer van de volgende activiteiten of bouwwerken:

1. vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en waarbij gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering;
2. een bouwwerk dat zonder graafwerkzaamheden dieper dan 30 centimeter en zonder heiwerkzaamheden kan worden geplaatst.

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van de bouwregels indien:

1. uit een archeologisch onderzoek blijkt dat het oprichten van een bouwwerk waarvoor ontheffing wordt gevraagd niet zal leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal; en
2. wordt voldaan aan de regels van andere ter plaatse geldende bestemmingen, al dan niet na gebruik van de bij die bestemmingen opgenomen ontheffingsregels.

Indien het oprichten van het bouwwerk waarvoor ontheffing wordt gevraagd wel kan leiden tot een verstoring van archeologisch materiaal, kunnen burgemeester en wethouders de ontheffing toch verlenen indien:

1. uit nader onderzoek zodanig geringe archeologische waarden zijn gebleken dat bescherming daarvan in het bestemmingsplan redelijkerwijs niet langer noodzakelijk is; of
2. indien wel zodanige waarden zijn gebleken:
   1. door het opstellen van een nadere eis aan de plaats van (bouw)werken het archeologisch materiaal niet zal worden verstoord; dan wel
   2. aan de ontheffing een of meer van de volgende regels worden verbonden:
      • de verplichting tot het treffen van maatregelen waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; en/of
      • de verplichting tot het doen van opgravingen; en/of
      • de verplichting de oprichting van het bouwwerk te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties;
3. en wordt voldaan aan de regels van andere ter plaatse geldende bestemmingen, al dan niet na gebruik van de bij die bestemmingen opgenomen ontheffingen.

Indien burgemeester en wethouders niet beschikken over een voor de beoordeling van de aanvraag toereikend archeologisch onderzoek voor de gronden waarop een aanvraag om bouwvergunning wordt gedaan, dient de aanvrager ten behoeve van de beoordeling van archeologische waarden van de gronden een archeologisch rapport te overleggen.

Bij de beoordeling van het archeologisch onderzoek en het ontheffingsverzoek als bedoeld in 5.3.1 laten burgemeester en wethouders zich adviseren door een archeoloog conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming ‘Waarde - Archeologie’ zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) en keurontheffing de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het uitvoeren van grondbewerkingen op een grotere diepte of bouwhoogte dan 30 centimeter, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
2. het uitvoeren van heiwerkzaamheden en het op een of andere wijze indrijven van voorwerpen;
3. het verlagen of verhogen van het waterpeil;
4. het aanleggen en verharden van bedrijfswegen, paden en andere oppervlakteverhardingen;
5. het aanbrengen van ondergrondse kabels en leidingen en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

Het verbod als bedoeld in 5.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. van ondergeschikte betekenis zijn dan wel die toebehoren tot het op de bestemming van de gronden gerichte normale onderhoud en beheer;
2. noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan, waarvoor ontheffing is verleend, zoals bedoeld in 5.4.1;
3. een oppervlakte beslaan van ten hoogste 100 m²;
4. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
5. ten dienste van archeologisch onderzoek worden uitgevoerd.

1. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), de gronden met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie’ op één of meerdere locaties te wijzigen, door het verwijderen van deze dubbelbestemming ter plaatse indien:
   1. uit archeologisch onderzoek is gebleken, dat ter plaatse géén archeologische waarden aanwezig zijn en de gronden daarom géén bescherming behoeven;
   2. de archeologische waarden in voldoende mate zijn opgegraven en/of gedocumenteerd.
2. Alvorens toepassing te geven aan de regel in sub a winnen burgemeester en wethouders schriftelijk advies in bij een archeoloog conform de Kwaliteitsnorm voor de Nederlandse Archeologie-KNA.

De voor 'Waterstaat - Waterlopen' aangeduide gronden, zijn – bij wijze van dubbelbestemming - naast de andere voor die gronden aangewezen bestemming, tevens bestemd voor de bescherming, het beheer en het onderhoud van een watergang met de daarbij behorende oevers.

Waar een basisbestemming samenvalt met een dubbelbestemming, zoals hiervoor aangegeven, geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.
De regels met betrekking tot de basisbestemming zijn uitsluitend van toepassing voor zover deze niet strijdig zijn met het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.

Op de gronden als bedoeld in 6.1 mag niet worden gebouwd, met uitzondering van:

1. bouwwerken waarvoor vergunning is verleend door de beheersinstantie van de watergang;
2. bouwwerken waartegen de Keur van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard zich niet verzet;
3. bouwwerken ten behoeve van waterhuishoudkundige doeleinden, waarvan de bouwhoogte maximaal 2 meter bedraagt.

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming leidingen zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) en keurontheffing de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

1. het verlagen, vergraven, ophogen of egaliseren van de gronden;
2. het aanleggen en verharden van bedrijfswegen, paden en andere oppervlakteverhardingen;
3. het aanbrengen van ondergrondse leidingen en daarmee verbandhoudende constructies.

Het verbod als bedoeld in 6.3.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

1. betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

De werken of werkzaamheden als bedoeld in 6.3.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:

1. daardoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de belangen van de watergang c.q. waterhuishouding;
2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de beheersinstantie van de watergang.

Deze regels worden aangehaald als: wijzigingsplan 'Intratuin Bredeweg'.

Aldus vastgesteld in de vergadering in college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zuidplas, d.d. 5 oktober 2010.

Mij bekend,

de secretaris