Bestemmingsplan Rijskade, locatie Rijskade, Nieuwerkerk aan den IJssel

3.2.1 hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak;
• b. de bouwhoogte bedraagt maximaal 10 meter;
• c. de goothoogte bedraagt maximaal 6,5 meter.

3.2.2 aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. Gebouwd, op het achter- of zijerf, minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw, met dien verstande, dat uitbouwen in de vorm van erkers op het voorerf mogen worden aangebouwd, mits:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1 m bedraagt;
  • 2. de diepte van de overblijvende, niet met gebouwen bebouwde, gronden minimaal 2,5 m bedraagt;
  • 3. goothoogte maximaal 3 m dan wel de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m;
• b. gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw maximaal 50 m2;
• c. het bouwperceel mag niet meer dan 50% worden bebouwd;
• d. bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aangebouwde overkappingen maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw verminderd met 1 m, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen en maximaal 5 m;
• e. bouwhoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen maximaal 5 meter bedraagt;
• f. de goothoogte van bijgebouwen en vrijstaande overkappingen maximaal 3 meter bedraagt.

3.2.3 ondergrondse bouwwerken

Ondergrondse bouwwerken voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. het bepaalde in deze regels omtrent situering, de horizontale diepte en de oppervlakte van bouwwerken, alsmede bebouwingspercentage, op overeenkomstige wijze van toepassing is op ondergrondse bouwwerken;
• b. de verticale bouwdiepte van een (ondergronds) bouwwerk mag maximaal 3 m bedragen.

3.2.4 bouwwerken geen gebouwen zijnde

Bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, maximaal:

• a. erf- en terreinafscheidingen voor (het verlengde van) de voorgevel 1 m;
• b. erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel 2 m;
• c. pergola's 2,5 m;
• d. overige bouwwerken geen gebouw zijnde 2,5 m.

3.4.1 aan huis verbonden bedrijven

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1a

voor de uitoefening van aan-huis-verbonden bedrijven in het hoofdgebouw en aan- en uitbouwen door tenminste een bewoner van de woning, met dien verstande dat:

• a. het bedrijvigheid betreft die valt in milieucategorie 1 of 2 van de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten;
• b. het niet betreft zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimten;
• c. geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd een beperkte verkoop in het klein in verband met bedrijfsmatige activiteiten in of bij het hoofdgebouw;
• d. maximaal 30% van het grondvloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen ten behoeve van bedrijfsmatige activiteiten in gebruik mag zijn, zulks met een maximum van 40 m²;
• e. een seksinrichting niet toegestaan is.

3.4.2 mantelzorg

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1c, ten behoeve van het mogelijk maken van mantelzorg, met dien verstande dat:

• a. er maximaal 25 m² extra oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen is toegestaan;
• b. met een medische verklaring de noodzaak van mantelzorg wordt aangetoond;
• c. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en bedrijven;
• d. per woning maximaal één omgevingsvergunning voor mantelzorg mag worden verleend.